Старт продаж в ЖК «Летний сад»

А я выбирал с учетом арендопригодности объекта. Если таки метро 800 летия Москвы сделают, будет вполне ликвид. А по количеству квартир - сталкиваюсь сейчас с ситуацией, когда в подъезде мало квартир, и на всяки коллективные ремонты и улучшения весьма приличные сборы на каждую квартиру получаются. А при "муравейности" поборы будут символические.

11 однушешек на этаже, собственно дом вообще из одних однушек. Контингент действительно может быть  "соответствующий",  а дом "а-ля общежитие" со всеми вытекающими..

А я выбирал с учетом арендопригодности объекта. Если таки метро 800 летия Москвы сделают, будет вполне ликвид. А по количеству квартир - сталкиваюсь сейчас с ситуацией, когда в подъезде мало квартир, и на всяки коллективные ремонты и улучшения весьма приличные сборы на каждую квартиру получаются. А при "муравейности" поборы будут символические.

Вы так рассуждаете ,потому что сами видимо жить в этом муравейнике не собираетесь. А если бы для себя подбирали, наверное задумались, каково жить в общежитии по сути

в студии мало кто постоянно планирует жить, или сдавать или для периодических  наездов, каждому свое, только достроили бы уже, что то  опять они со стройкой замедлились, хотя и раньше не спешили, уезжала на неделю,  приехала смотрю в камеру а картинка такая же, по вторым корпусам

Ну студия студии рознь, сейчас студии и в домах высокого класса делают, для семьи без детей бывает и очень интересные варианты. 

Тут не сама студия смущает, а именно задумка Застройщиком дома из однушек по 11 квартир на  лестничной клетке. 

А кто помнит было такое изначально в проекте или поменяли? Я-то помню, что была только одна квартира активной и уже не помню какая...

А что до темпов, то тут уж "но комментс". На "независимом" форуме темпы всех радуют.

Таки реальность меняется и прежние правила уже работают не всегда. В "Летнем саду" цены продаж с марта 16 года выставляют и щупают рынок. Смотрю, для выполнения плана продаж регулярно скидывают цены, ипотека от Сбера появилась за символические 8%. Получается, профита от ранних покупок нет (застройщик не торопится с продажами, до ввода в эксплуатацию далеко, кредитные программы не отработаны).

Скидки под ввод в эксплуатацию конечно дают, но цена даже со скидками не может быть ниже стартовой, понимаете же. Да и к тому же остаются не самые лучшие варианты. Согласен, что прям со старта лучше не брать, тк цены через небольшой промежуток времени могут скинуть, тк спрос например будет меньше, чем ожидалось. Но все равно лучше покупать в начале стройки

 

 

11 квартир на этаже плохо тем, что будут их сдавать, а отсюда и соотвествующий контингент

Таки реальность меняется и прежние правила уже работают не всегда. В "Летнем саду" цены продаж с марта 16 года выставляют и щупают рынок. Смотрю, для выполнения плана продаж регулярно скидывают цены, ипотека от Сбера появилась за символические 8%. Получается, профита от ранних покупок нет (застройщик не торопится с продажами, до ввода в эксплуатацию далеко, кредитные программы не отработаны).

С ипотекой конечно соглашусь, тут было трудно предугадать как скоро и насколько упадет ставка, тем боле в кризис

С ипотекой конечно соглашусь, тут было трудно предугадать как скоро и насколько упадет ставка, тем боле в кризис

Ну тут всегда можно на более выгодную программу переключится, бюрократия только лишняя. 

Цены не поднимают на квартиры и ладно

Таки реальность меняется и прежние правила уже работают не всегда. В "Летнем саду" цены продаж с марта 16 года выставляют и щупают рынок. Смотрю, для выполнения плана продаж регулярно скидывают цены, ипотека от Сбера появилась за символические 8%. Получается, профита от ранних покупок нет (застройщик не торопится с продажами, до ввода в эксплуатацию далеко, кредитные программы не отработаны).

Ну а что им остается делать? Они вышли с настолько завышенным ценником, что лоханулись по полной, можно сказать, что только теперь цена стала более менее адекватной. Так что вы правы, тут профита от ранних покупок ни разу нет. Мы уже шутили, что может их маркетинговый отдел конкуренты подкупили, чтобы успеть распродаться))))

Ну тут всегда можно на более выгодную программу переключится, бюрократия только лишняя. 

Цены не поднимают на квартиры и ладно

А как вы переключитесь? Если о рефенансировании то большинство банков в нем отказывают, так что так и придется платить по конскому проценту

Годное рефинансирование большинство банков дают только после ввода в эксплуатацию. С учетом сопутствующих поборов и комиссий (досрочное погашение в одном банке, открытие счета в другом, смена залогодержателя в реестре прав, потеря времени на общение и заполнение типовых форм) смысл этого есть только если у вас дорогой объект, квартира 3-комнатная или целый этаж.

Ну тут всегда можно на более выгодную программу переключится, бюрократия только лишняя. 

Цены не поднимают на квартиры и ладно

Друзья, вы анализировали отчёт аудиторов и бух отчётности за 2016г?
Реорганизация на ооо, убыток в -111 млн?
Уставной всего 260млн, при этом чистые активы меньше уставника!
Пора вам наводить справки и писать застройщику, как они так в минус работают.
Не страшно?
Похоже на су-155, куча аффилированных контор, займы друг другу выдают, при этом банковских кредитных линий нет вообще.
По ДДУ не понял, сколько привлекли.
Может кто понимает в фин отчётности?
Сколько по ДДУ привлекли?

Это может быть учтенные задержки от контрагентов. Просто посмотреть на убыток и сказать, что они реально в убыток работают так не делают. Нужно бухгалтерам показывать

По холдингам и убыткам сложно узнать реальное состояние вещей.

С точки зрения налогового планирования есть такая штука как налогооблагаемая база (прибыль). И все ее пытаются уменьшить посредством создания квазихолдингов, в рамках которого всяки юр. лица оказывают друг другу возмездные услуги или дают деньги взаймы. Поэтому у нас большинство работающих юр. лиц говорят налоговой "мы убыточны, чего с нас взять")

это как? Застройщику должны деньги контрагенты? Смешно) убыток он и в Африке убыток. Есть такая тема, что чем больше слон, тем быстрее падает) работают на масс маркете, строят на заёмные, вот и результат ...

Это по холдингу, трансферное ценообразование, есть такая тема по минимизации налогов. Но в данном случае ДДУ с конкретным Юр лицом, теперь это ООО УК дмитровская, как то так. И по документам, а это единственный объективный аргумент, все печально) денег нет

Тем не менее стройка не стоит. Чудеса?

Друзья, вы анализировали отчёт аудиторов и бух отчётности за 2016г?
Реорганизация на ооо, убыток в -111 млн?
Уставной всего 260млн, при этом чистые активы меньше уставника!
Пора вам наводить справки и писать застройщику, как они так в минус работают.
Не страшно?
Похоже на су-155, куча аффилированных контор, займы друг другу выдают, при этом банковских кредитных линий нет вообще.
По ДДУ не понял, сколько привлекли.
Может кто понимает в фин отчётности?
Сколько по ДДУ привлекли?

По ДДУ трудно сказать, как-то никто не спешит признаваться, что купил тут квартиру. В росреестре бесплатно показывают только ДДУ по ипотеке, но тут их очень мало, а платную электронную выписку с НГ сделать нельзя нужно лично идти в службу одного окна и так же забирать.

У Эталона на других объектах была безумная рассрочка чуть ли не на 9 лет. Как вариант, что они несколько переоценили свои шансы на такое кредитование. Поэтому откуда убыток не ясно, но дебет с кредитом у них пока не сходится это точно и не только в Летнем саду, но как я поняла, у всех крупных застройщиков огромные долги и чем крупнее  тем они больше. Вопрос в том, от чего/кого зависит час "ИКС". Ну вот как с Мортоном, например.