ЖК "Акваполис" ход строительства

Для наших дольщиков с ипотекой! Деньги, откладываемые на ремонт решили использовать на частичное досрочное погашение ипотеки.

В банке заодно задали вопрос по переносу срока сдачи квартиры и узнали следующую информацию:
А. По условиям кредитного договора, за несвоевременное страхование объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 20 Договора (в соответствии с п. 4.4.11. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления Созаемщиками Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).
Б. Согласно п.20 кредитного договора до ОПРЕДЕЛЕННОЙ ДАТЫ (смотрите кредитные договора - у всех в договорах разные даты)заемщик должен предоставить документы подтверждающие право собственности на объект недвижимости, оформить залоговую в банке, застраховать квартиру.
Документы: 1. ДДУ, 2. Страховка заемщика, 3. Св-во о собственности (гос.регистрация), 4. Акт приема-передачи квартиры, 5. Первые страницы из акта оценочной комисси или как там его этот документ обозвать, 6. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию, 7. Страховка на заложенное имуществ.
В. При переносе срока сдачи дома конкретно Сбербанк без штрафа по заявлению заемщика переносит срок подачи вышеперечисленных документов и действий только на 6 месяцев, через 6 месяцев автоматом банк начинает начислять штраф и неустойку, а заемщик обращается в суд и ожидает решения суда!!!
Г. Для подготовки к суду всю переписку - с ЗАСТРОЙЩИКОМ и БАНКОМ (писать в отделение по месту ведения счета и копии в центральный офис территориального банка) вести только заказными письмами с уведомлением о вручении и описью вложений.
Рекомендация – Доп. соглашение о переносе срока сдачи не подписывать, в течении 2-х месяцев (с момента извещения) направить заказное письмо Застройщику о несогласии с переносом срока сдачи. Это первый шаг.

Был вчера в Акваполисе, там уже стекла ставят по подъездам. Фото сегодня появились на lopotovo.life  

Для наших дольщиков с ипотекой! Деньги, откладываемые на ремонт решили использовать на частичное досрочное погашение ипотеки.

В банке заодно задали вопрос по переносу срока сдачи квартиры и узнали следующую информацию:
А. По условиям кредитного договора, за несвоевременное страхование объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 20 Договора (в соответствии с п. 4.4.11. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления Созаемщиками Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).
Б. Согласно п.20 кредитного договора до ОПРЕДЕЛЕННОЙ ДАТЫ (смотрите кредитные договора - у всех в договорах разные даты)заемщик должен предоставить документы подтверждающие право собственности на объект недвижимости, оформить залоговую в банке, застраховать квартиру.
Документы: 1. ДДУ, 2. Страховка заемщика, 3. Св-во о собственности (гос.регистрация), 4. Акт приема-передачи квартиры, 5. Первые страницы из акта оценочной комисси или как там его этот документ обозвать, 6. Копия разрешения на ввод в эксплуатацию, 7. Страховка на заложенное имуществ.
В. При переносе срока сдачи дома конкретно Сбербанк без штрафа по заявлению заемщика переносит срок подачи вышеперечисленных документов и действий только на 6 месяцев, через 6 месяцев автоматом банк начинает начислять штраф и неустойку, а заемщик обращается в суд и ожидает решения суда!!!
Г. Для подготовки к суду всю переписку - с ЗАСТРОЙЩИКОМ и БАНКОМ (писать в отделение по месту ведения счета и копии в центральный офис территориального банка) вести только заказными письмами с уведомлением о вручении и описью вложений.
Рекомендация – Доп. соглашение о переносе срока сдачи не подписывать, в течении 2-х месяцев (с момента извещения) направить заказное письмо Застройщику о несогласии с переносом срока сдачи. Это первый шаг.

Спасибо вам! Не знала, что банки еще и начисляют штрафы за несвоевременно сданный дом, обалдеть! Мы то тут при чем?! 

В статье на этом сайте написано, что все у них с остеклением в порядке.. хм. 

Не будет окон до весны - информация от первоисточника.

Какой то у вас не правильный первоисточник, зачем наводить смуту.. 

Вчера были на стройке. Картина такая:

1. Остекление - только несколько форточек в подъезде 1 корпуса.

2. Корпуса 11 и 12 - только стены первого этажа.

3. Остальные корпуса облицованы.

4. Корпус 15 без крыши.

5. Рабочих на стройке не видно.

Юристы пытаются протолкнуть подписание доп.соглашений путем шантажа: дескать, страховая компания не продлевает страховку на следующий период без допсоглашений.

Однако, в соответствии с  законом (214-ФЗ):  Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Поэтому даже если договор страхования  не продлевать, он обеспечивает право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Фото от 14 ноября.

 

Юристы пытаются протолкнуть подписание доп.соглашений путем шантажа: дескать, страховая компания не продлевает страховку на следующий период без допсоглашений.

 

Однако, в соответствии с  законом (214-ФЗ):  Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

 

Поэтому даже если договор страхования  не продлевать, он обеспечивает право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Фото от 14 ноября.

 

Естественно сейчас застройщик будет пугать чем угодно, лишь бы себя оградить от последующих расходов в виде компенсаций дольщикам по просрочке. Не подписывайте доп соглашения, никому ничего дольщики не обязаны. А застройщик должен сам разобраться со страховой. 

 

Юристы пытаются протолкнуть подписание доп.соглашений путем шантажа: дескать, страховая компания не продлевает страховку на следующий период без допсоглашений.

 

Однако, в соответствии с  законом (214-ФЗ):  Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

 

Поэтому даже если договор страхования  не продлевать, он обеспечивает право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Фото от 14 ноября.

 

А в чем шантаж?

Здесь имеется ввиду, что страховая компания несет свои обязательства после того как дом передали, то есть передали нам его 31.12.16 и + 2 года мы еще застрахованы от "трещин в доме" 

Я считаю правильно юристы предупреждают нас

По второму пункту - это стены 11 и 14-го корпусов. 12-го корпуса вообще нет. И 17-й таун бросили - крышу так и не положили...

Светка-Я, ты где? Добавь позитивчика)

Действительно читала, что более 50% строек в 2016 году были сданы с опозданием на разные сроки. Что поделать. Видимо время такое.