Тем временем, уже почти месяц ни одной сделки... А завтра "планируемое повышение цен"... Видимо, после продления ипотеки с гос поддержкой, народ решил придержать бабосики до бОльших скидок? будут ли они, как думаете?
Ну и стройка не впечатляет. Котлованы копают по-тихоньку))) Будут ли большие скидки,вполне возможно из-за небольшого спроса и необходимостью обслуживать кредит. Уже не раз обращали вниаание на не продуманную политику цен в связи с местоположениеми отсутствием доказанного реноме компании. И почти одновременно 3 проекта. С такими ценами только уже зарекомендовавшие комании выходили )
Вообще по практике земельный участок обременяется залогом в пользу участников долевого строительства. Это одна запись. Запись 2: застройщик для привлечения финансовых средств может заложить право аренды земельного участка в кредитной организации (банк) АО Тимп на сегодняшний день это не сделало. Хотя для понециальных и фактических покупателей в принципе это не важно. Далее по ипотеке, хотя расскажу в целом: при покупке квартиры по дду за собственные средства- вносится запись о регистрации сделки (договора в долевом участии в отношении покупателя). При покупке квартиры с использованием кредитных средств вносится 2 записи (о регистрации дду и запись о залоге, во второй записи отражается запись о залогодателе физ или Юр лицо и залогодержателе - к примеру банк. Ипотека бывает 2 видов: в силу закона и договорная. В силу закона думаю все понятно, это описал выше, а теперь не много о договорной. К примеру я заключил дду на собственные средства, но в процессе мне понадобилось деньги например на покупку второй квартиры. Я иду в банк и заключаю договор ипотеки в отношении своего права требования по дду к застройщику и на мой объект регистрируется ИПОТЕКА в силу закона. Не много сумбурно описал стоя на балконе, но вот как то так. В принципе при желании и наличии свободного времени можете все это почитать в 214-ФЗ, 102-ФЗ и в правилах ведения ЕГРП. Все это есть в консультанте. Резюмирую: не стоит забивать голову записями о залоге и ипотеке, а конкретно проданные квартиры и зарегистрированные дду надо смотреть по записям дду. Правда как заказать выписку через сайт Росреестра я пока не разобрался. Всем удачи в принятии правильно решения.
Груф, смотрите. По практике залог в силу закона не может висеть просто так, в отношении объекта недвижимости который мы покупаем, будь то Машино место или квартира или нежилой объект, без регистрации сделки ( дду) . Вообще на квартиру/Машино место и Тд (виртуальную) можно зарегистрировать несколько залогов, но после или одновременно с регистрацией договора дол участия. Согласно вашей информации, я не вижу регистрации ни одного договора в долевом участии, но куча каких то записей о залогах. Глюк это или что, я не знаю. Попробуйте ещё раз выписку заказать, посмотрим вместе что там будет. P.s. Залог в силу закона- это не сделка. Ипотека/ договор в долевом участии - сделка, а запись о залоге земельного участка в пользу участников в долевом строительстве вносится один раз, при регистрации первого договора в долевом участии ( вроде так).
Сейчас уже 13 стало ДДУ. от 21 марта 2 договора прибавилось. из 699 квартир. 1,85% продано. Сколько висит на предварительной продаже, то есть люди внесли залог и ждут одобрение банка или собирают деньги не понятно
Сейчас уже 13 стало ДДУ. от 21 марта 2 договора прибавилось. из 699 квартир. 1,85% продано. Сколько висит на предварительной продаже, то есть люди внесли залог и ждут одобрение банка или собирают деньги не понятно
Ну пока результат не радует, наверное многие ждут, устойчивой положительной динамики на строительной площадке. А потом продажи наверное пойду ...
Дурачков- инвесторов с шальными деньгами кризис проредил, и не мудрено что с 2008 цена метра упала в 2.5-3 раза в баксах, до самых буратин дошло что лучше вкладывать в бакс, а не в бетон. Ну или в зарубежную недвижку с рентой в валюте.
форумчане, объясните человеческим простым языком, что такое залог? Что там расписал Андрей, непонятно и даже читать не хочется, не все же понимают официальный юридический язык.
Футуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.