Договор управления МКД от ПИК-Комфорт. Замечания.

Выкладываю в файле замечания к договору управления МКД (для первого корпуса).

Обобщенно:

- включены услуги, не предусмотренные законодательством, не имеющие в договоре описания существенных условий, оказать которые ООО «ПИК-комфорт» фактически не может или контроль выполнения которых собственниками невозможен (например - "вывоз крупногабаритного мусора", "услуга связи для целей кабельного вещания").
На прошлой неделе отнес жалобу в Зюзинскую прокуратуру. Посмотрим, смогут ли они повлиять на ПИК-Комфорт...

Нужно отметить:
— что проконтролировать услугу «вывоз КГМ» собственники могут — на Внутреннем проезде напротив въезда в подземный паркинг стоит контейнер, который регулярно вывозят, у строителей не возникает вопросов, куда выбрасывать строительный мусор;
— услуга кабельного вещания оплачивается только при её подключении, если она оказалась в вашей платежке, то нужно написать заявление и в следующем месяце её уберут и сделают перерасчёт.

Чтобы проконтролировать услугу, нужно чтобы она была в договоре описана. Описания нет. Будут вывозить 1 раз в день, в неделю, или в месяц? Если перестанут вывозить через месяц? По договору предъявить будет нечего.

Услуга имела бы право на существование, если бы сети ТВ входили в состав общедомового имущества. Сейчас сетей кабельного ТВ вообще нет.

Чтобы проконтролировать услугу, нужно чтобы она была в договоре описана. Описания нет. Будут вывозить 1 раз в день, в неделю, или в месяц? Если перестанут вывозить через месяц? По договору предъявить будет нечего.
Услуга имела бы право на существование, если бы сети ТВ входили в состав общедомового имущества. Сейчас сетей кабельного ТВ вообще нет.

Писал протокол разногласий и указывал недочеты в их договоре, часть из них:

Не знаю исправили они сейчас это или нет, но на тот момент меня можно сказать их юридическая служба послала в пешее эротическое путешествие и сказали, что это их типовой договор и они ничего исправлять не собираются.

 

Выкладываю в файле замечания к договору управления МКД (для первого корпуса).

Обобщенно:

- отсутствуют полностью или частично услуги, включенные в «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290

- в нарушение  п.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в проекте договора в состав общего имущества многоквартирного дома не включен  «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты»

- включены услуги, не предусмотренные законодательством, не имеющие в договоре описания существенных условий, оказать которые ООО «ПИК-комфорт» фактически не может или контроль выполнения которых собственниками невозможен (например - "вывоз крупногабаритного мусора", "услуга связи для целей кабельного вещания").

На прошлой неделе отнес жалобу в Зюзинскую прокуратуру. Посмотрим, смогут ли они повлиять на ПИК-Комфорт...

 

А ПИК что-нибудь ответил на эти замечания? 

А ПИК что-нибудь ответил на эти замечания? 

Их ответ такой:

"В связи с тем, что в соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия Договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, руководство компании ООО «ПИК-Комфорт» не видит законных оснований для внесения изменений в указанные Договоры."

Их ответ такой:

"В связи с тем, что в соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия Договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, руководство компании ООО «ПИК-Комфорт» не видит законных оснований для внесения изменений в указанные Договоры."

Ну тогда правильно, что в прокуратуру отнесли. Хотя для них это сложная тема..

Ну с корпорацией связываться снизу бессмысленно почти, они вздрогнут только как рейдеры покупатели ПИКа придут, либо ЧП произойдет, ну и нагрянут разные службы. Нормально они (ПИК) работать не будут, не работали и не будут. Так что как только сможем поменять УК, нужно будет это обязательно сделать, больно уж много проблем, которые уже сейчас надо решать, но УК их не решает.

ПИК будет ссылаться на протокол собрания собственников , решения которого обязательны для исполнения всеми собственниками. Следовательно, чтобы их прижать нужно запросить прокуратуру проверить этот протокол на предмет подделки. ПИК подсовывал лист голосования без даты и многие собственники подписывали его не глядя. Учитывая что большинство собственников не являлись ими на момент подписания - есть основания для объявления протокола недействительным.

И ещё - надеюсь Вы когда подписывали договор с УК - сделали отметку «с протоколом разногласий».

Данная отметка ставится перед подписью стороны, составившей протокол разногласий. Без соответствующей отметки в договоре протокол разногласий не несет никакой юридической нагрузки и является просто пожеланием одной из сторон договора.

Ну с корпорацией связываться снизу бессмысленно почти, они вздрогнут только как рейдеры покупатели ПИКа придут, либо ЧП произойдет, ну и нагрянут разные службы. Нормально они (ПИК) работать не будут, не работали и не будут. Так что как только сможем поменять УК, нужно будет это обязательно сделать, больно уж много проблем, которые уже сейчас надо решать, но УК их не решает.

А какие УК будут добросовестно работать?

Тоже ручаться за это не можем, нужно воспитывать свою УК.

Вечно хорошо работающих не бывает, так что надо смотреть на реальную ситуацию с конкретной УК. ПИК... ну вы пробовали туда дозвониться? Если что-то произойдет, то вы даже не дозвонитесь, а уж когда кто-то там придется отключать, например, воду, отопление, перезапускать лифт - вообще непонятно. В соседней теме написали про конкурс через управу, вот там и можно будет выбрать хотя бы по готовности работать по обязательствам. У нас сейчас бардак с договорами(

ПИК будет ссылаться на протокол собрания собственников , решения которого обязательны для исполнения всеми собственниками. Следовательно, чтобы их прижать нужно запросить прокуратуру проверить этот протокол на предмет подделки. ПИК подсовывал лист голосования без даты и многие собственники подписывали его не глядя. Учитывая что большинство собственников не являлись ими на момент подписания - есть основания для объявления протокола недействительным.

Здравствуйте! Мне ГЖИ на мой запрос о проверке основания управления нашими домами ответила: "Управляющая организация 000 «ПИК-Комфорт» приступила к

ПИК будет ссылаться на протокол собрания собственников , решения которого обязательны для исполнения всеми собственниками. Следовательно, чтобы их прижать нужно запросить прокуратуру проверить этот протокол на предмет подделки. ПИК подсовывал лист голосования без даты и многие собственники подписывали его не глядя. Учитывая что большинство собственников не являлись ими на момент подписания - есть основания для объявления протокола недействительным.

Схема такая: Протокол о выборе УК на основании Решения общего собрания собственников УК сдавала в Государственную Жилищную инспекцию (ГЖИ), и ГЖИ после проверки документов внесло наши дома в список домов, управляемых ПИК-Комфорт. Прокуратура не сможет проверить документы - они хранятся в ГЖИ. Тут только через суд оспаривать, насколько я понимаю. В ЖК где я сейчас живу поступили так - жители нескольких домов прошлись по квартирам и собрали данные (с указанием документов на собственность и дату оформления в собственность, если уже оформлено) по каждой квартире кто как проголосовал, голосовал ли вообще с подписью собственников (или дольщиков). По данному реестру стало понятно какие реально результаты голосования. Только так они смогли не попасть под управление ПИК-Комфорта.

 

Здравствуйте! Мне ГЖИ на мой запрос о проверке основания управления нашими домами ответила: "Управляющая организация 000 «ПИК-Комфорт» приступила к

управлению домом 26А, корпус 2 по Чонгарскому бульвару на основании

Протокола общего собрания б/н от 30.07.2018."

Причем формулировка крайне интересная - "Протокола общего собрания б/н от 30.07.2018" - непонятно - общего собрания КОГО?

Мне по общему ответу ГЖИ стало понятно только одно - разбираться в явных нарушениях нашей УК они просто не хотят. Что с этим делать - мне пока непонятно. Ясно одно - в одиночку тут не справиться. В подсунутых  листах для голосования при подписании договора управления я поставила ПРОТИВ и указала дату. Я сейчас живу в доме, управляемым ПИК-Комфортом, управлением крайне недовольна, и по опыту наших домов  - побеждают эту УК только те дома, кто действует вместе, согласованно. А это большая и трудная работа. :-(

 

Кто-то видел этот протокол? Если у кого есть возможность, в ближайшее время - попросите копию в ПИКе, выложите здесь. Ну или напишите, как они отреагируют на просьбу. Спасибо!

Размещаю протокол голосования по второму корпусу. Собственники второго корпуса - поделитесь мнением, действительно ли вы так проголосовали?

Размещаю протокол голосования по второму корпусу. Собственники второго корпуса - поделитесь мнением, действительно ли вы так проголосовали?

Думаю на 30.07 еще никто собственность не оформил, соответственно голосовал ТИМП. Если найти Приложение 1 к Протоколу - все станет ясно. С этой точки зрения все оформлено правильно.

Другой вопрос - как собрать внеочередное собрание собственников и задать вопросы УК. Боюсь, что собственность на сегодня оформили процентов 10 квартир. Я, например, еще не оформил и Решение с голосованием передал только вчера.

ТИМП не мог голосовать, он  на себя собственность отдельных квартир не оформлял. Голосовать имели право все, кто к тому моменту подписал акт приемки квартир - в Жилищном кодексе это предусмотрено. 

ТИМП не мог голосовать, он  на себя собственность отдельных квартир не оформлял. Голосовать имели право все, кто к тому моменту подписал акт приемки квартир - в Жилищном кодексе это предусмотрено. 

Там исходя из метража голосовало около 150 квартир. Уверен на 99%, что на 30.07 столько новых собственников, подписавших акты во втором корпусе не было. Соответственно это мог быть только прежний собственник. У кого мы покупали квартиры? ТИМП или РГ? Уже не помню, сейчас нет документов под рукой.

Ну либо остается криминальный вариант грубой подделки протокола, в чем сильно сомневаюсь.

Кстати, советую всем внимательно заполнять "Решение" (лист голосования) и ставить дату, чтобы исключить такие варианты.