Мы можем повлиять, если все будем требовать изменений в самых не адекватных пунктах.
Если оди упрется, то найдут замену, а вместе можно повлиять на них.
Поэтому предлагаю по самым критичным пунктам занять всем одинаковую позицию. Можно и лучше не спешить завтра подписывать, пока не утремем спорные пункты. С деньгами всегда успеете расстаться.
А если они не выполнят в срок свои обязательства? Возврат оплаченных денег не прописан. Да и через 2 года они опять поменяют директора и ищи потом старого, тк новый за грехи прошлого не отвечает.
Может все таки поработать с КГ по изменению договора в нашу сторону хоть сколько то?
Поэтому предлагаю по самым критичным пунктам занять всем одинаковую позицию.
Кому всем? Пяти-десяти человекам, которые сидят на этом форуме?
Остальные 40-50 подпишут и все, Ваши места отдадут другим.
Сомневаюсь, что КГ будет прислушиваться и вносить изменения в договор.
Скажут: не нравится - не заключайте договор, никто не заставляет.
Мы же не просили, чтобы застройщиком стала не ТехноАвиаАльянс, а какая-нибудь другая дочка КГ, у которой и уставной капитал был бы больше (чтобы если что, можно было с них спросить), и опыт других строительств был бы. Потому что КГ было бы наплевать на наши просьбы. Один отказался покупать, другой купит. А им надо себя обезопасить, лишних денег не потерять в случае чего.
Кому всем? Пяти-десяти человекам, которые сидят на этом форуме?
Остальные 40-50 подпишут и все, Ваши места отдадут другим.
Сомневаюсь, что КГ будет прислушиваться и вносить изменения в договор.
Скажут: не нравится - не заключайте договор, никто не заставляет.
Мы же не просили, чтобы застройщиком стала не ТехноАвиаАльянс, а какая-нибудь другая дочка КГ, у которой и уставной капитал был бы больше (чтобы если что, можно было с них спросить), и опыт других строительств был бы. Потому что КГ было бы наплевать на наши просьбы. Один отказался покупать, другой купит. А им надо себя обезопасить, лишних денег не потерять в случае чего.
В целом Вы правы. Я надеялся, что хотя бы больше людей просто читают форум, но не участвуют. Такие есть точно.
Касательно уставного капитала хочу развеять миф о его размерах - это мыльный пузырь. Уставной капитал это не какая то сумма, которую нельзя потратить, наоборот внес уставной капитал 100 млн руб и тут же все потратил на материалы или вывел через подставные фирмы, звучит красиво: "Уставной капитал 100 млн". Больше всего важен критерий материальных активов, те в случае суда есть, что материальное взять. Тут правда, если долгов куча не наделана, что в очереди кредиторы будут стоять.
В целом Вы правы. Я надеялся, что хотя бы больше людей просто читают форум, но не участвуют. Такие есть точно.
Касательно уставного капитала хочу развеять миф о его размерах - это мыльный пузырь. Уставной капитал это не какая то сумма, которую нельзя потратить, наоборот внес уставной капитал 100 млн руб и тут же все потратил на материалы или вывел через подставные фирмы, звучит красиво: "Уставной капитал 100 млн". Больше всего важен критерий материальных активов, те в случае суда есть, что материальное взять. Тут правда, если долгов куча не наделана, что в очереди кредиторы будут стоять.
Остается надеятся на авось? Выхода нет?
По м/м, видимо, придётся рисковать и подписывать/оплачивать то, что нам прислали. Хотя даже уверенности, что места не проданы десяти другим покупателям эти договора не дают. Но, увы - факт, здесь присутствуют далеко не все потенциальные покупатели паркинга, единый фронт здесь не сформировать.
Более важный на перспективу вопрос - это взаимоотношения с УК. Нам грядёт выдача ключей, очевидно, в обмен на согласие пустить в дом УК застройщика. Тут нужно быть крайне осторожными, чтобы не нарваться на лишние 100-150к руб в год...
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Был сегодня в КГ, сказали сначала, что до конца января все будет - ключи выдадут. Уже вот-вот. Надо ждать звонка.
Что УК просто посмотрит на дизайн-проект (мол, не было переноса мокрых зон и все ок), а потом самим регистрировать и согласовывать проект перепланировки.
Сначала нужно на объект на осмотр и на подписание передаточного акта.
УК возьмет денег типа на коммунальные платежи на пару месяцев вперед и все.
Потом надо ехать в КГ за документами и платить или получать деньги за разницу с фактической площадью ("за каждый квадратный сантиметр", как мне сказали).
И только потом можно будет приступать к ремонту.
Все это растянется на несколько дней.
А в конце она сказала, что если от нее никакой информации не поступит, то в феврале самим позвонить и узнать, а не пора ли получать ключи.
Что УК просто посмотрит на дизайн-проект (мол, не было переноса мокрых зон и все ок), а потом самим регистрировать и согласовывать проект перепланировки.
Кстати, у Вас есть понимание, какая планировка является изначальной? ...перепланировку которой нам нужно согласовывать. Не та, что отражена в договоре? Или нужно заказывать проект в жил. инспекции/МФЦ?
Кстати, у Вас есть понимание, какая планировка является изначальной? ...перепланировку которой нам нужно согласовывать. Не та, что отражена в договоре? Или нужно заказывать проект в жил. инспекции/МФЦ?
Не, я сам несколько постов назад спрашивал что и как.
Тоже ничего не знаю, буду ждать что скажут в КГ и в УК, а также буду пользоваться опытом коллег-форумчан :)
Еще задавал в КГ вопрос про кондиционеры - там тоже ничего внятного не сказали, с какими компаниями УК будет вынуждать сотрудничать, к кому обращаться для расчета коммерческого предложения и т.д.
Порекомендовали самим проявить инициативу, на форуме собрать единомышленников и подготовить предложение для УК, чтобы поставить один промышленный/полупромышленный кондиционер на крыше и всем давать холодку по счетчикам.
Идея классная, конечно. Но что-то я сомневаюсь, что удастся реализовать такое.
Мне тут в одной конторе насчитали полупромышленную канальную мультисплит систему Gree почти на 400 тыс.
110к внешний блок
3*30к внутренние блоки
105к расходники и комплектующие
72к работы
Что-то как-то дофига это.
Хочется собрать предложения от нескольких контор и выбрать оптимальное.
Кстати, у Вас есть понимание, какая планировка является изначальной? ...перепланировку которой нам нужно согласовывать. Не та, что отражена в договоре? Или нужно заказывать проект в жил. инспекции/МФЦ?
В договоре у нас (по крайней мере у меня) как таковой панировки нет. Есть общая схема этажа, цветом выделена квартира, в которой схематично отражены стены только санузла. В натуре я ожидаю, что самих этих стен не будет, а будет либо разметка границ санузла на полу (когда я смотрел квартиру, углы санузла уже были отмечены на полу), либо будут лежать кирпичи или блоки, показывая эти самые границы. Выход за эти границы подлежит согласованию, о чем писали раньше. Все остальные стены возводятся в произвольном порядке. Думаю, как-то так...
Хотел бы попросить будущих соседей поделиться здесь образцом акта приема-передачи и образцом договора с УК, когда они у вас появятся на руках. Кто-нибудь в курсе про стоимость и кол-во ожидаемых навязанных услуг? Строй-надзор, вывоз мусора?
Еще задавал в КГ вопрос про кондиционеры - там тоже ничего внятного не сказали, с какими компаниями УК будет вынуждать сотрудничать, к кому обращаться для расчета коммерческого предложения и т.д.
Порекомендовали самим проявить инициативу, на форуме собрать единомышленников и подготовить предложение для УК, чтобы поставить один промышленный/полупромышленный кондиционер на крыше и всем давать холодку по счетчикам.
Идея классная, конечно. Но что-то я сомневаюсь, что удастся реализовать такое.
Мне тут в одной конторе насчитали полупромышленную канальную мультисплит систему Gree почти на 400 тыс.
110к внешний блок
3*30к внутренние блоки
105к расходники и комплектующие
72к работы
Что-то как-то дофига это.
Хочется собрать предложения от нескольких контор и выбрать оптимальное.
Я понимаю, что это всего на 3 внутренних блока. Действительно круто получается. Можете у этих же запросить например на 10 или 20 внутренних блоков? На сколько дальше рост стоимости будет, может на большое кол-во в пересчете на 1 квартиру дешевле получится.
Хотел бы попросить будущих соседей поделиться здесь образцом акта приема-передачи и образцом договора с УК, когда они у вас появятся на руках. Кто-нибудь в курсе про стоимость и кол-во ожидаемых навязанных услуг? Строй-надзор, вывоз мусора?
Постараемся как можно скорее получить. Проблема в том, что, похоже, КГ не хочет говорить о конкретике на этом этапе. Возможно, Вы уже читали здесь сообщение от одного из соседей: УК "только посмотрит" дизайн-проект, УК "готова выслушать" наши предложения по кондиционерам...
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.