Здесь https://pronovostroy...лючей/?p=656197
Алина поделилась следующей информацией
«...вообщем мне сказали в ук, что занимаются они, стоит 40 тыс. Плюс надо же ещё делать дизайн проект , для БТИ, ещё около 50 - 70 тыс(( в зависимости от сложности проекта. ...»
Можно будет оформлять через застройщика либо самостоятельно.
До начала процесса регистрации прав собственности (застройщиком , либо самостоятельно) застройщик должен подготовить следуюшие документы:
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).
Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.
Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если специального разрешения не требуется, осуществляется так:
-Получение в БТИ плана квартиры (если таковой отсутствует).
- Проведение ремонтных работ.
- Отображение на плане произведенных изменений (самостоятельно).
- Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции. Подается соответствующее заявление и план.
- Получение на руки акта о выполненной перепланировке.
- Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры.
- Получение нового плана БТИ.
Перепланировка и ипотека.
Законодательство России предоставляет каждому владельцу ипотечной квартиры осуществлять перепланировку, но с одним условием – требуется предоставить письменное согласие от банковского учреждения, выдавшего кредит.
Получить разрешение на перепланировку от банковского учреждения несложно. Особенно в случае, когда в ипотечном договоре отсутствует запрет на перепланировку квартиры.
Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если она находится в ипотеке:
- Обращение в банковское учреждение с заявлением, где указывается просьба о рассмотрении проекта перепланировки и получении на это разрешения. Очень часто, по требованию банка, необходимо будет дополнительно предоставить отчет страховой компании. Подобный отчет содержит сведения о рисках возникновения страховых случаев во время проведения ремонтных работ, а также в будущем после их окончания. Иногда банковское учреждение может затребовать оценку стоимости квартиры после предполагаемой перепланировки.
- Когда банк «дал добро», необходимо обратиться с разрешением на перепланировку от банковского учреждения и другими необходимыми документами в территориальный орган Государственной жилищной инспекции, чтобы уже сам орган выдал разрешение на перепланировку.
- В случае положительного ответа от территориального органа государственной жилищной инспекции необходимо будет действовать согласно установленным законом общим правилам, и дополнительно к этому, установленным требованиям банка.
Здесь https://pronovostroy...лючей/?p=656197
Алина поделилась следующей информацией
«...вообщем мне сказали в ук, что занимаются они, стоит 40 тыс. Плюс надо же ещё делать дизайн проект , для БТИ, ещё около 50 - 70 тыс(( в зависимости от сложности проекта. ...»
Можно будет оформлять через застройщика либо самостоятельно.
До начала процесса регистрации прав собственности (застройщиком , либо самостоятельно) застройщик должен подготовить следуюшие документы:
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
- Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
- Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
- Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).
Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.
Благодарим Надежда!
НАШ ЖК находится сейчас вот на этом уровне:
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей), - Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят), - Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью), - Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами). Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).
Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.
Так что сами видите пока далеко нам до получения документов на собственность, а уж тем более регистрация.
Благодарим Надежда!
НАШ ЖК находится сейчас вот на этом уровне: - Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
Так что сами видите пока далеко нам до получения документов на собственность, а уж тем более регистрация.
Может и так, Сергей))
Но для тех, кто уже принял квартиры, этот вопрос актуален https://pronovostroy...лючей/?p=656517
И ценник УК уже обозначила за оформление - 40 000...
Может и так, Сергей))
Но для тех, кто уже принял квартиры, этот вопрос актуален https://pronovostroy...лючей/?p=656517
И ценник УК уже обозначила за оформление - 40 000...
Ценник назначили, только оформить собственность смогут не раньше февраля-марта.
А пока предстоит застройщику пройти инстанции и собрать необходимые документы:
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей), СЕЙЧАС ПРОХОДИТ ЭТОТ ЭТАП. - Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят), - Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью), БЕЗ ГОТОВЫХ МОПов АКТА не будет! - Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами). ЗАТЕМ ЭКСПЕРТИЗА В РОСРЕЕСТРЕ.
[quote name="Надежда_" post="656420" timestamp="1512209240"]Процедура проведения перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности, если специального разрешения не требуется, осуществляется так: -Получение в БТИ плана квартиры (если таковой отсутствует). - Проведение ремонтных работ. - Отображение на плане произведенных изменений (самостоятельно). - Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции. Подается соответствующее заявление и план. - Получение на руки акта о выполненной перепланировке. - Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры. - Получение нового плана БТИ.[/quote Надежда, таким образом получается если возводить стены согласно проектной документации, не перенося стены в туалетах и ванных комнатах, то согласования до ремонта не требуется. А если что- то меняем, например расширяем туалет за счёт коридора, переносим кухню в коридор, то тогда нужно до ремонта? И ещё технический план перепланировки заказывать у организации им. СРО, правильно я понимаю?
Надежда, таким образом получается если возводить стены согласно проектной документации, не перенося стены в туалетах и ванных комнатах, то согласования до ремонта не требуется. А если что- то меняем, например расширяем туалет за счёт коридора, переносим кухню в коридор, то тогда нужно до ремонта?
Если все по плану застройщика, то никаких согласований и разрешений не требуется.
Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции (или БТИ) необходимо в следующих случаях:
- перемещение санузлов;
- устройство проемов в перегородках, которые являются несущими;
- устройство перегородок, которые создают нагрузки свыше установленной нормы на перекрытия (в домах с железобетонными перекрытиями).
Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции не требуется в следующих случаях:
- замена полового покрытия;
- монтаж антенн спутникового ТВ на фасаде;
- замена унитаза;
- полное или частичное устранение перегородок, не являющихся несущими (за исключением межквартирных);
- устройство проемов в перегородках, которые не являются несущими;
- устройство второстепенных перегородок из легких материалов.
Запрещается в любом случае:
- увеличивать кухню за счет санузла, исключение: последний этаж дома;
- увеличивать кухню или санузел больше, чем на 25 процентов за счет жилплощади;
- демонтировать стены, которые являются несущими;
- уменьшать, сносить и перемещать общедомовые коммуникации;
- перемещать санузел в места, где в квартире, находящейся снизу, расположена жилая комната;
- использовать домовое отопление, чтобы подогревать полы на балконе;
- увеличивать балкон за счет жилплощади.
Может и так, Сергей))
Но для тех, кто уже принял квартиры, этот вопрос актуален https://pronovostroy...лючей/?p=656517
И ценник УК уже обозначила за оформление - 40 000...
То есть 40000 нужно отдать? А самому никак нельзя оформить?
Скорее всего еще позже. Но время летит... Рано или поздно все оформим))
Через какое время оформление в собственность можно начинать?
Предоставляемые документы, если лично оформляем право собственности:
- Заявление
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- Госпошлина
- ДДУ
- Передаточный акт (Акт приема-передачи квартиры)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию дома
Через какое время оформление в собственность можно начинать?
как только застройщик (как написали уже выше) подготовит следующие документы:
Благодарим Надежда!
НАШ ЖК находится сейчас вот на этом уровне:
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей), - Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят), - Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью), - Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами). Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).
Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.
Так что сами видите пока далеко нам до получения документов на собственность, а уж тем более регистрация.
Ценник назначили, только оформить собственность смогут не раньше февраля-марта.
А пока предстоит застройщику пройти инстанции и собрать необходимые документы:
- Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей), СЕЙЧАС ПРОХОДИТ ЭТОТ ЭТАП. - Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят), - Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью), БЕЗ ГОТОВЫХ МОПов АКТА не будет! - Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами). ЗАТЕМ ЭКСПЕРТИЗА В РОСРЕЕСТРЕ.
Сейчас оформить в собственность - невозможно (не готовы документы)!!!
Предоставляемые документы, если лично оформляем право собственности:
- Заявление
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- Госпошлина
- ДДУ
- Передаточный акт (Акт приема-передачи квартиры)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию дома
Разве еще не нужен Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии ????
Предоставляемые документы, если лично оформляем право собственности:
- Заявление
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- Госпошлина
- ДДУ
- Передаточный акт (Акт приема-передачи квартиры)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию дома
ДДУ и передаточный акт будут от разных компаний ! Это вызовет коллапс у регистрирующего органа. С какой стати они передают квартиры от УК, какие основания ?
Предоставляемые документы, если лично оформляем право собственности:
- Заявление
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- Госпошлина
- ДДУ
- Передаточный акт (Акт приема-передачи квартиры)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию дома
ДДУ и передаточный акт будут от разных компаний ! Это вызовет коллапс у регистрирующего органа. С какой стати они передают квартиры от УК, какие основания ?
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.