Меня больше волнует реальная площадь, дороговата она у нас, 100 тр за 0.33 метра, при таком «кривом» измерении может получится что площадь не та, что в БТИ.
Вторая проблема что если у Вас появилось окно которого нет и этот документ пойдёт потом в БТИ, то при продаже квартиры вам могут предложить «вернуть» окно на место как было в плане, чтобы вернуть квартиру в первоначальный вид. Или автоматом получите незаконную перепланировку.
У меня был опыт когда не нарисовали стены (мокрую зону) при обмерах вокруг санузла и потом при продаже квартиры предложили их снести и обвинили в перепланировке.
Отправил их исправлять, обещали. Иначе как я ква&тиру у них приму ?
ВНИМАНИЕ! С замерами площадей квартир есть один очень хитрый момент. Планами кратир предусмотрены межквартирные перегородки и закладка коммуникационных каналов для труб и вентиляции. По факту ни перегородки, ни вентиляционные каналы в квартирах не выложены. На вопрлс застройщику "почему так?" был дан ответ: "решили не делать". Поэтому, не исключено, что при замерах БТИ площади под эти элементы учтены в составе общей площади квартир, что и дает превышние и доплату в пользу застройщика. Рассчитать реальную площадь сложно. Для этого нужно накладывать расчетную площадь этих элементов на реальный план квартиры после замеров существующих стен и проемов и делать соответствующие вычитания. Мне застройщик предъявил к доплате за превышение площади. Независимый эксперт определил, что фактическая площадь существенно меньше. Рекомендую всем обратить внимание и не принимать квартиры без независимого обмена!!!!!! Не ведитесь на расчеты застройщика, его интерес заключается во взимании с вас дополнительных денег с вас. У кого похожий опыт, пишите на форуме.
Эксперт брал проектный план квартиры, предостааоенный застоойщиеом, в котором указаны все размеры межквартирных перегородок (перегородки по плану 120 мм толщиной) и размеры коммуникационных коробов, и накладывал эти элементы на реальный обмерный план
Реклама. Рекламодатель и Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Сокольнический Вал 2А», ИНН 9718108889. Ипотека предоставляется банком-партнером ПАО «ВТБ», лицензия банка Nº 1000. Ставка от 0,1% годовых на первые 12 мес. при выполнении условий программы. Срок кредита от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос от 20,1%. Платеж 43 000 р./мес. возможен при покупке квартиры стоимостью 19 млн руб, с первоначальным взносом 20,1% в течение первых 12 месяцев. Подробности на сайте solos.moscow и на сайте банка: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/novostrojki/. Проектная декларация наш.дом.рф. Не является публичной офертой.
Платеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
Реклама. ЭМОУШН. Застройщик ГК ОСНОВА. Скидка до 15%. При 100% оплате. Сроки акции до 31.05.2026 г. Подробности проведения акции на сайте gk-osnova.ru/emotion. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 15%
Эксперт брал проектный план квартиры, предостааоенный застоойщиеом, в котором указаны все размеры межквартирных перегородок (перегородки по плану 120 мм толщиной) и размеры коммуникационных коробов, и накладывал эти элементы на реальный обмерный план
ВНИМАНИЕ! С замерами площадей квартир есть один очень хитрый момент. Планами кратир предусмотрены межквартирные перегородки и закладка коммуникационных каналов для труб и вентиляции. По факту ни перегородки, ни вентиляционные каналы в квартирах не выложены. На вопрлс застройщику "почему так?" был дан ответ: "решили не делать". Поэтому, не исключено, что при замерах БТИ площади под эти элементы учтены в составе общей площади квартир, что и дает превышние и доплату в пользу застройщика. Рассчитать реальную площадь сложно. Для этого нужно накладывать расчетную площадь этих элементов на реальный план квартиры после замеров существующих стен и проемов и делать соответствующие вычитания. Мне застройщик предъявил к доплате за превышение площади. Независимый эксперт определил, что фактическая площадь существенно меньше. Рекомендую всем обратить внимание и не принимать квартиры без независимого обмена!!!!!! Не ведитесь на расчеты застройщика, его интерес заключается во взимании с вас дополнительных денег с вас. У кого похожий опыт, пишите на форуме.
У нас, похоже, почти как и у вас ситуация: обмеры Экспресс Кадастр (Экспликация) не сходятся с нашими фактическими обмерами (конечно же, не в нашу пользу).
Не вычтена толщина вертикальных (по плану) межкомнатных перегородок (внутриквартирных стен), которых больше всего на плане. При этом горизонтальная (по плану она одна) - вычтена.
На коммуникационные каналы для труб и вентиляции, включая толщину стены (по нашим расчетам) отведено 0.6 м (они учтены, т.е. эта площадь в общий метраж квартиры не входит; толщина учтенных межкомнатных стен равна 10 см (0.1м).
В итоге, если сложить длину всех не вычтенных вертикальных (по плану) стен и умножить на 10 см, получается общая площадь завышена минимум на 1.13 квадратных метра (это без учета стены между гостиной и кухней - для расчета ее длины на плане совсем не к чему привязаться, только примерно можно допустить на нее от полутора - до двух метров длины). Это сумма в рублях более трехсот тысяч!!!
Что остается сказать, Дольщики ЖК Ред Сайд, объединяйтесь! Похоже, есть основания для оценки обстоятельств замеров застройщиком площадей квартир с привлечением правоохранительных органов.
Мало того, толщина кирпича заложена нестандартная 120 мм, а 100 мм - уже тут выгадали во всей длине стен 2 см. Чего мелочиться, заложили бы пять см на толщину стен, как минимальную из гипсокартона))...
Так и те не учтены...
Мало того, толщина кирпича заложена нестандартная 120 мм, а 100 мм - уже тут выгадали во всей длине стен 2 см. Чего мелочиться, заложили бы пять см на толщину стен, как минимальную из гипсокартона))...
Так и те не учтены...
Некрасиво ведет себя застройщик!
Надежда, а Вы сами измеряли площадь или приглашали кого-то?
Просто раз нас не просят доплачивать по высланным документам, есть подозрение - что и у нас площадь меньше (даже не равно, и ни в коем случае не превышает) заявленной изначально((
Некрасиво ведет себя застройщик!
Надежда, а Вы сами измеряли площадь или приглашали кого-то?
Просто раз нас не просят доплачивать по высланным документам, есть подозрение - что и у нас площадь меньше (даже не равно, и ни в коем случае не превышает) заявленной изначально((
Анна, перемеряла сама (опыт имеется)) все, кроме лоджии (ручек на балконной двери не было, не было возможности открыть). Обмеры делала еще в марте 2017, чтобы начать дизайном заниматься, т.е., не специально, для того, чтобы площадь перемерить)) Как только получила обмеры Экспресс Кадастр (вообще просила застройщика прислать план БТИ), решила сверить: все сошлось с точностью до см, некоторые величины вычисляла расчетным методом, исходя из имеющихся размеров и площадей.
Просто раз нас не просят доплачивать по высланным документам, есть подозрение - что и у нас площадь меньше (даже не равно, и ни в коем случае не превышает) заявленной изначально((
Нам присылали расчет на доплату за лишние метры. Оплатили - поверили на честное слово... Зря))
Соседи, рекомендую всем запросить справки об отсутствия задолженности перед застройщиком. Мне тут пени выставили за платёж 2014 года который банк задержал и он попал новогодние праздники.
Вообще сейчас Инсигма ведёт себя настолько хамски, насколько это возможно. Тут она даже СУ-155 превзошла.
Соседи, рекомендую всем запросить справки об отсутствия задолженности перед застройщиком. Мне тут пени выставили за платёж 2014 года который банк задержал и он попал новогодние праздники.
Вообще сейчас Инсигма ведёт себя настолько хамски, насколько это возможно. Тут она даже СУ-155 превзошла.
Сейчас она пытается максимально больше денег получить с дольщиков пока мы не ушли.
Сейчас она пытается максимально больше денег получить с дольщиков пока мы не ушли.
А мы и никуда от них не уйдем)) с учетом того, что УК и застройщик - это две стороны одной медали. Вывеска только поменяется. Политика отношений с нами застройщика будет передана УК в порядке преемственности.
Соседи, рекомендую всем запросить справки об отсутствия задолженности перед застройщиком. Мне тут пени выставили за платёж 2014 года который банк задержал и он попал новогодние праздники.
Вообще сейчас Инсигма ведёт себя настолько хамски, насколько это возможно. Тут она даже СУ-155 превзошла.
Судя по всему, это еще цветочки. предполагаю, что ягодками будет УК))
Левел Павелецкая Сити
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееПлатеж от 43 000 руб./мес.
Квартиры бизнес-класса, с обзорным видом 270° у парка "Сокольники". Приватный и безопасный двор.
ПодробнееЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево.
Квартиры по ценам прошлого! Зеленое окружение. Район ЗАО. м.Солнцево
ПодробнееЛевел Звенигородская
Скидка 30% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Виды на реку и Москва-Сити.
ПодробнееЛевел Бауманская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан.
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееЛевел Академическая
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Дом сдан. Ключи в день покупки.
ПодробнееЭМОУШН от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Скидки в мае до 15%
ПодробнееЛевел Нижегородская
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. 10 минут пешком до метро «Нижегородская».
ПодробнееЛевел Войковская
Скидка 15% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. Жилой комплекс бизнес-класса.
ПодробнееКвартиры с отделкой от 6,8 млн ₽
ЖК Пушкино Град. Скидка в мае до 12%. Детский сад и школа. В 45 мин. от центра Москвы. Сдача 2026г.
ПодробнееЛевел Мичуринский
Скидка 35% + 5% при подписании ДДУ до 31.05.2026. В 10 минутах от метро «Мичуринский проспект».
Подробнее