Управляющая компания

Однозначно надо определяться, на какой тариф мы согласны.
На данный момент имеем разбег от 80р, как в ЖК "Английский Квартал"  https://pronovostroy...пания/?p=624392
до 110-120р. 
https://pronovostroy...йщику/?p=621083

Наша УК максимальную цену предлагает 120р. Молча согласимся, они и рады будут!
Если по самому минимуму прикинуть:
80р х 50м (допустим у нас все квартиры в ЖК по 50метров) = 4 000
4000 х 951 (общее количество квартир в ЖК) = 3 804 000 руб. в месяц на обслуживание нашего ЖК (интересно еще, что конкретно в него входит).
Обслуживание паркомест - отдельно. Свет, отопление и тп - отдельно.

Не не, надо взять совершенно чётко понятную цифру площади квартир и паркинга из проектной документации.

Общая площадь помещений 89 тысяч м, соответсвенно это больше 10 млн в месяц.

Апарты Онли не имеют территории и класс другой. Онли - это эконом плюс, посмотрите стоимость по проектной декларации.
Английский квартал - это не премиум, там от премиума только ценник. Если Вы там были то поняли что это просто начальный бизнес от ПИК в хорошем месте, я смотрел там квартиру на старте стройки, и обслуживал их ПИК комфорт, тот же что и все прочие панельки.
Если сравниваете - сравнивайте с премиумом, жк от Баркли или премиальные проекты Дон Строя.

Я не то чтобы спорю, если расходы будут прозрачными и действительно товарищи обоснуют 120 - вопросов нет.
Но практика подсказывает, что в какой-то момент эти 120 могут уходить не туда, а жк хиреть.

Поэтому здесь нужно не по тарифу спорить, скорее по контролю. Возможно стоит подумать над тсж, которое заключит договор с этими красавчиками из сити

Не переживайте, остальные подписи легко и безнаказанно подделываются

Совсем недавно мы ездили в ЖК "Английский квартал". 

Охрана там просто жесть - муха не пролетит.

В подъездах и во дворах чистота и порядок, много зеленых насаждений и деревьев и всё ухожено. У нас там живут наши знакомые и поэтому знаем всё изнутри. 

Собственники только один раз собрали подписи жителей и избрали Совет собственников и полномочиями. И теперь Совет собственников следит за УК и принимает работу УК.

Двор у них полностью закрыт для посещения посторонних, только по заявке, пропускам или лично встречает собственник или админы из УК по договорённости. Въезд во двор только спец. транспорт. А все жители заезжают через парковку к лифтам своих корпусов даже на такси. У каждого собственника есть пропуск для въезда.

А уровень ЖК "Английский квартал" такой же как и планируется в нашем ЖК.

В начале года собственники планируют пересмотреть тариф УК, так как Аудит показал, что опять деньги были потрачены лишние. Пытались списать на несуществующие траты.

Поэтому цена 80 тыс за метр вполне достаточная!

+100500 двум предыдущим ораторам.
Пофиг сколько, главное - контролировать. Рискну предположить, что в английском квартале ТСЖ

Сердце подсказывает, что 80-90 вполне достаточно, но ок, пусть 120, просто воровства не хочется.
А то послушаешь друзей: в триумф паласе, воробьевых горах, аэробусе, янтарном городе - везде войнушка с ук. Где-то договариваются, а где-то снимают охрану, открывают шлагбаумы и привет

+100500 двум предыдущим ораторам.
Пофиг сколько, главное - контролировать. Рискну предположить, что в английском квартале ТСЖ

Там УК. Но контролируют Совет собственников. 

В нашем ЖК обещали 100 тыс. с метра. Мы сами это слышали.

+100500 двум предыдущим ораторам.
Пофиг сколько, главное - контролировать. Рискну предположить, что в английском квартале ТСЖ

Совет собственников у них.

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

http://www.consultan...6c8120a5ca8804/

Блин 100 тыс с метра - не согласен .... крутовато , почти вторая квартира )))))))))))

Да уж! Поправиться бы надо, а то аж в пот бросает))

Там УК. Но контролируют Совет собственников. 

Опознавательные данные есть этой УК (название, сайт)?

Ок, по поводу «пофиг сколько» имел ввиду обоснованные статьи, с которыми все соглсасятся. Лично мне павлины не нужны, соответственно тариф «пофиг» вряд ли уйдет в стратосферу.
Важна прозрачность и контролируемость, чтобы не пришлось потом воевать.

По поводу названия УК постараюсь узнать. Знаю, что эта УК у них сразу как сдал застройщик ЖК. 

Ок, по поводу «пофиг сколько» имел ввиду обоснованные статьи, с которыми все соглсасятся. Лично мне павлины не нужны, соответственно тариф «пофиг» вряд ли уйдет в стратосферу.
Важна прозрачность и контролируемость, чтобы не пришлось потом воевать.

 

 

Отлично, согласен! Похоже, что все пришли к мнению, что условный "Жилищник" нам не нужен, мотоциклы на площадках не нужны (я свой в любом случае заносить туда не планирую )), готовы платить, но за качественные услуги и именно по рынку - нужна прозрачность во взаимоотношениях с УК и ее тарифах. 

Александру - простой прямой зависимости от цены может и не быть - многие УК и за 150 будут смотреть сквозь пальцы на те вещи, о которых вы говорите, а за 80-90 делать свою работу. Наверное надо теперь сконцентрироваться не просто на страшилках дешевых УК, а на взаимодействие с нашей и том, что мы хотим именно от нее за те деньги, что платим.  

вернее, будем платить)

Александру - простой прямой зависимости от цены может и не быть - многие УК и за 150 будут смотреть сквозь пальцы на те вещи, о которых вы говорите, а за 80-90 делать свою работу.

Согласна. Прямой зависимости цены и качества нет. У нас (где сейчас живем) не знаю какой статус ЖК (вывески «бизнес», или «премиум», или «элит» и лозунги нигде не висят), строчка в счете «Обслуживание и ремонт» вообще рассчитывается по муниципальным тарифам. Но такой ухоженной и благоустроенной территории я пока не видела больше нигде. Есть фонтан, который молодожены включают в свой маршрут обязательной фотосессии (с динамичной подсветкой и музыкой, иногда летом возникает атмосфера какого-то курорта...); искусственный водопад с водоемами, где рыбы разных пород (красные какие-то, осетрята и еще не знаю какие) плавают летом; десткие городки возле каждого дома (на разный возраст); зимой детям большую горку для катания обустраивают с учетом мер безопасности; газоны стригут раза по два в месяц (точно не считала); цветы и декоративные деревья на всей территории (в этом году елки еще какие-то высадили); дорожки из плитки; лавки; заборчики; на всех газонах таблички «Выгул собак запрещен» (а собак у нас немеренно, но каждый за своей в пакетик убирает и в мусорку выбрасывает, которые на каждом шагу стоят); заборчики еще не «запылились», они их уже красят, моют; дорожки зимой чистят без остановки, видеокамеры везде висят, на улице и в подъездах, красивое уличное освещение... Это все видеть надо. На территории помимо детского сада есть еще и школа, все остальное (магазины, аптека и тп) как везде.
УК тоже с застройщиком связана, но тарифы, как я писала реально муниципальные (могу платежку и фото выложить, я уже где-то тут выкладывала). Ни за что дополнительно, деньги никогда не собирают. В счете только: содержание и ремонт, вода, отопление (все по муниципальным тарифам). За свет через приложение напрямую в Мосэнерго платим; за интернет тоже напрямую провайдеру; за подземный паркинг отдельный счет в почтовый ящик кидают; за консьержку - им тоже деньги отдаем, они в каком-то журнале учет ведут. Все это расписала в подтверждение отсутствия прямой зависимости цены и качества. Есть интересы жильцов и порядочность УК...