Наша УК максимальную цену предлагает 120р. Молча согласимся, они и рады будут!
Если по самому минимуму прикинуть:
80р х 50м (допустим у нас все квартиры в ЖК по 50метров) = 4 000
4000 х 951 (общее количество квартир в ЖК) = 3 804 000 руб. в месяц на обслуживание нашего ЖК (интересно еще, что конкретно в него входит).
Обслуживание паркомест - отдельно. Свет, отопление и тп - отдельно.
Не не, надо взять совершенно чётко понятную цифру площади квартир и паркинга из проектной документации.
Общая площадь помещений 89 тысяч м, соответсвенно это больше 10 млн в месяц.
Апарты Онли не имеют территории и класс другой. Онли - это эконом плюс, посмотрите стоимость по проектной декларации.
Английский квартал - это не премиум, там от премиума только ценник. Если Вы там были то поняли что это просто начальный бизнес от ПИК в хорошем месте, я смотрел там квартиру на старте стройки, и обслуживал их ПИК комфорт, тот же что и все прочие панельки.
Если сравниваете - сравнивайте с премиумом, жк от Баркли или премиальные проекты Дон Строя.
Я не то чтобы спорю, если расходы будут прозрачными и действительно товарищи обоснуют 120 - вопросов нет.
Но практика подсказывает, что в какой-то момент эти 120 могут уходить не туда, а жк хиреть.
Поэтому здесь нужно не по тарифу спорить, скорее по контролю. Возможно стоит подумать над тсж, которое заключит договор с этими красавчиками из сити
Соседи, сорри за офф-топ.
Проблема смены ук - в 51% подписей. Сколько нас здесь - 15-20 человек? Для выбора ук надо 500 единомышленников, как правило их нереально собрать, так как в первые лет 5 будут жить дай бог 300 квартир. Многие покупаликвартиру как инвестиции или под аренду, им все равно на ук. 30% квартир попросту не продано.
Не переживайте, остальные подписи легко и безнаказанно подделываются
В общем ждём ценовых предложений от нашей будущей ук, главное чтоб цены соответствовали качеству и объёму услуг.
К примеру уборка МОП - 1 раз в день, через день, 1 раз в неделю или 1 раз в 2 недели? Тоже к вывозу мусора.
К охране вообще всегда масса вопросов - у нас сейчас импотентный ЧОП, который если видит машину дороже 2 млн или с номерами амр 90 региона даже не подходит к ним, а молча пускает. Тоже относится и к группам бородатых ребят в чёрных кожаных куртках. Хорошая охрана стоит недёшево, на 8 корпусов минимум нужно человек 30, причём таких, которые могли бы не пустить людей без пропусков и документов.
К тому же сейчас модно в домах бизнес и выше класса делать апартаменты с почасовой и суточной оплатой, на букинге и трипэдвайзоре полно таких вариантов. Представьте что соседнюю квартирку снимет группа мажоров на сутки для пати с пятницу на субботу. Тогда вы послушаете все хиты на полной громкости, от полиции они откупятся, а через пару месяцев полиция перестанет просто приезжать на этот адрес.
У нас к примеру в такой квартире был вооружённый захват ночных бабочек, ОМОН и все прочее.. напомню, дом БИЗНЕС класса .. поэтому я не хочу дёшево, я хочу нормально, качественно. И готов за это бороться.
Совсем недавно мы ездили в ЖК "Английский квартал".
Охрана там просто жесть - муха не пролетит.
В подъездах и во дворах чистота и порядок, много зеленых насаждений и деревьев и всё ухожено. У нас там живут наши знакомые и поэтому знаем всё изнутри.
Собственники только один раз собрали подписи жителей и избрали Совет собственников и полномочиями. И теперь Совет собственников следит за УК и принимает работу УК.
Двор у них полностью закрыт для посещения посторонних, только по заявке, пропускам или лично встречает собственник или админы из УК по договорённости. Въезд во двор только спец. транспорт. А все жители заезжают через парковку к лифтам своих корпусов даже на такси. У каждого собственника есть пропуск для въезда.
А уровень ЖК "Английский квартал" такой же как и планируется в нашем ЖК.
В начале года собственники планируют пересмотреть тариф УК, так как Аудит показал, что опять деньги были потрачены лишние. Пытались списать на несуществующие траты.
Сердце подсказывает, что 80-90 вполне достаточно, но ок, пусть 120, просто воровства не хочется.
А то послушаешь друзей: в триумф паласе, воробьевых горах, аэробусе, янтарном городе - везде войнушка с ук. Где-то договариваются, а где-то снимают охрану, открывают шлагбаумы и привет
+100500 двум предыдущим ораторам.
Пофиг сколько, главное - контролировать. Рискну предположить, что в английском квартале ТСЖ
Товарищи, ну прям « пофиг сколько» не сильно хотелось бы. Все-таки должна быть разумная величина.
« пофиг сколько» наверное работает, когда квартира не очень большая. В случае, если квартира в два раза больше, я извиняюсь, этих жильцов в два раза сильнее охранять будут или консьержка будет два раза здороваться ?
Ок, по поводу «пофиг сколько» имел ввиду обоснованные статьи, с которыми все соглсасятся. Лично мне павлины не нужны, соответственно тариф «пофиг» вряд ли уйдет в стратосферу.
Важна прозрачность и контролируемость, чтобы не пришлось потом воевать.
Ок, по поводу «пофиг сколько» имел ввиду обоснованные статьи, с которыми все соглсасятся. Лично мне павлины не нужны, соответственно тариф «пофиг» вряд ли уйдет в стратосферу.
Важна прозрачность и контролируемость, чтобы не пришлось потом воевать.
Отлично, согласен! Похоже, что все пришли к мнению, что условный "Жилищник" нам не нужен, мотоциклы на площадках не нужны (я свой в любом случае заносить туда не планирую )), готовы платить, но за качественные услуги и именно по рынку - нужна прозрачность во взаимоотношениях с УК и ее тарифах.
Александру - простой прямой зависимости от цены может и не быть - многие УК и за 150 будут смотреть сквозь пальцы на те вещи, о которых вы говорите, а за 80-90 делать свою работу. Наверное надо теперь сконцентрироваться не просто на страшилках дешевых УК, а на взаимодействие с нашей и том, что мы хотим именно от нее за те деньги, что платим.
Александру - простой прямой зависимости от цены может и не быть - многие УК и за 150 будут смотреть сквозь пальцы на те вещи, о которых вы говорите, а за 80-90 делать свою работу.
Согласна. Прямой зависимости цены и качества нет. У нас (где сейчас живем) не знаю какой статус ЖК (вывески «бизнес», или «премиум», или «элит» и лозунги нигде не висят), строчка в счете «Обслуживание и ремонт» вообще рассчитывается по муниципальным тарифам. Но такой ухоженной и благоустроенной территории я пока не видела больше нигде. Есть фонтан, который молодожены включают в свой маршрут обязательной фотосессии (с динамичной подсветкой и музыкой, иногда летом возникает атмосфера какого-то курорта...); искусственный водопад с водоемами, где рыбы разных пород (красные какие-то, осетрята и еще не знаю какие) плавают летом; десткие городки возле каждого дома (на разный возраст); зимой детям большую горку для катания обустраивают с учетом мер безопасности; газоны стригут раза по два в месяц (точно не считала); цветы и декоративные деревья на всей территории (в этом году елки еще какие-то высадили); дорожки из плитки; лавки; заборчики; на всех газонах таблички «Выгул собак запрещен» (а собак у нас немеренно, но каждый за своей в пакетик убирает и в мусорку выбрасывает, которые на каждом шагу стоят); заборчики еще не «запылились», они их уже красят, моют; дорожки зимой чистят без остановки, видеокамеры везде висят, на улице и в подъездах, красивое уличное освещение... Это все видеть надо. На территории помимо детского сада есть еще и школа, все остальное (магазины, аптека и тп) как везде.
УК тоже с застройщиком связана, но тарифы, как я писала реально муниципальные (могу платежку и фото выложить, я уже где-то тут выкладывала). Ни за что дополнительно, деньги никогда не собирают. В счете только: содержание и ремонт, вода, отопление (все по муниципальным тарифам). За свет через приложение напрямую в Мосэнерго платим; за интернет тоже напрямую провайдеру; за подземный паркинг отдельный счет в почтовый ящик кидают; за консьержку - им тоже деньги отдаем, они в каком-то журнале учет ведут. Все это расписала в подтверждение отсутствия прямой зависимости цены и качества. Есть интересы жильцов и порядочность УК...
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Квартал МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.