По поводу названия УК постараюсь узнать. Знаю, что эта УК у них сразу как сдал застройщик ЖК.
И слухи ходят, что УК в новостройках при заселении сразу коммунальные платежи за 6 месяцев вперед берет.
Отлично, согласен! Похоже, что все пришли к мнению, что условный "Жилищник" нам не нужен, мотоциклы на площадках не нужны (я свой в любом случае заносить туда не планирую )), готовы платить, но за качественные услуги и именно по рынку - нужна прозрачность во взаимоотношениях с УК и ее тарифах.
Александру - простой прямой зависимости от цены может и не быть - многие УК и за 150 будут смотреть сквозь пальцы на те вещи, о которых вы говорите, а за 80-90 делать свою работу. Наверное надо теперь сконцентрироваться не просто на страшилках дешевых УК, а на взаимодействие с нашей и том, что мы хотим именно от нее за те деньги, что платим.
Ну да, главное чтобы цена была справедливая, а не за "воздух" платить.
Мы платили за 3 месяца вперёд в текущем жильё. Но это все зависит от УК. Для меня вопрос непринципиален, все равно придётся платить за эти месяцы.
Касательно обслуживания: ещё раз , вопрос в том, что входит в 80-100-120-140 рублей. Можно написать и 30 руб, а все остальное вынести отдельно. Но наша территория и комплекс должны обслуживаться профессионально. Должна быть круглосуточная эксплуатация с присутствием лифтера, сантехника, электрика и вентиляторщика. И они должны понимать и разбираться в системах. Представьте - сработает пожарная сигнализация, по нормам лифты уедут вниз и там заблокируются с открытыми дверьми. Включится голосовое оповещение, приток на лестницы (по уровню шума это как МКАД), а инженера - нет.. будет завтра.. и Вы на 22 этаж идёте пешком под гул вытяжки и огромный поток воздуха в спину..
Поэтому надо смотреть перечень услуг.
Опять, повторюсь, Английский Квартал не сравнивайте с нами, это комплекс от ПИКа, там другие материалы, все гораздо проще, там нету мрамора на фасадах, нету дорогих инженерных систем, нету приточки, сравните холлы там и у нас , это разные уровни. Там территория 4 Га, а не 5.2 как у нас, там обычная штукатурка на фасаде, окна Rehau, отделка МОПОВ/
Сам ПИК при продаже его позиционировал как бизнес, у него хорошее расположение, внешне он симпатичный - но материалы и как он и из чего построен - рядом не лежит с Ред Сайд.
Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 03 ноября 2017 - 11:00
Ссылки запрещены правилами форума.
Должна быть круглосуточная эксплуатация с присутствием лифтера, сантехника, электрика и вентиляторщика. И они должны понимать и разбираться в системах.
У нас огромный двухэтажный корпус с всякими службами (в том числе, и лифтеры, и сантехники, и электрики есть; вентиляторщиков нет). А для наших служб (в RedSide) предусмотрено какое-то небольшое помещение (по проектной декларации).
У нас огромный двухэтажный корпус с всякими службами (в том числе, и лифтеры, и сантехники, и электрики есть; вентиляторщиков нет). А для наших служб (в RedSide) предусмотрено какое-то небольшое помещение (по проектной декларации).
У вас просто какой-то райский коммунизм, остается позавидовать. Ещё одно рац. Предложение и вопрос:
1. Предлагается собрать и консолидировать информацию по тарификации разных УК по рынку примерно нашего формата ЖК. Сейчас отрывочно звучат цифры, но хотелось бы систематизировать для пол6оты картины. Давайте спрашивать у друзей , коллег. Информацию можно выдавать здесь, потом сведём воедино.
2. Зачастую ведутся споры с какого момента начинать платить УК. С нас потребуют платить сразу после подписания. То есть мы ещё жить не будем. Насколько я знаю, мы можем не платить до момента получения свидетельства о праве собственности. Какие есть мне6ия на этот счёт ? Странно платить за консьержку , когда ещё входные группы не высохли ...
2. Зачастую ведутся споры с какого момента начинать платить УК. С нас потребуют платить сразу после подписания. То есть мы ещё жить не будем. Насколько я знаю, мы можем не платить до момента получения свидетельства о праве собственности. Какие есть мне6ия на этот счёт ? Странно платить за консьержку , когда ещё входные группы не высохли ...
Я думаю счета начнут выставлять независимо от наличия свидетельства. Налог на имущество будет начисляться с даты вступления в право собственности. Мало того, у нас пока шел ремонт, нам начисляли по повышенной ставке за мусор (сейчас уже не помню, но раза в 1,5-2 - ощутимо короче).
Узнали поподробнее. С момента ввода дома в эксплуатацию были снижены ставки с 140 до 78 руб. за м2. В этот тариф входят все службы обслуживания ЖК включая охрану.
Почитайте, какая крутая УК!!!
ссылка http://parusa.life/about/
Почитали? А теперь вспомните недавнюю историю с упавшим лифтом в Алых Парусах...
...обслуживает 22 жилых комплекса класса de Luxe, Premium и Business...
Есть о чем задуматься.
Какая разница из чего построен Английский квартал?
Ведь речь идет об обслуживании ЖК, а не о продаже.
Сергей, примерно такая же как обслуживание Соляриса и Мерседеса s-класса. И то и то машина из железа с 4 колёсами. Стоимость материалов и оборудования напрямую влияет на стоимость обслуживания. К примеру пожарный датчик в Английском квартале стоит 500 руб, а у нас 80 евро, получить допуск (лицензию на работу с такой системой стоит 0 руб и 5000 евро соответственно). У нас при повреждении плитки на фасаде придётся заказывать юрский мрамор, в английском квартале помазать краской и тд . В этом и разница. Бабушка вахтёр и профессиональный охранник тоже разные з/п (отличие в среднем в 5 раз). Чем дороже системы - тем дороже их обслуживание, требуется высококвалифицированный персонал, наличие лицензий, оборудование.
Банально - у нас стоимость уличных детских и спортивных площадок, их наполнение стоит раз ав 3 дороже того что в АК.
Мое мнение - Некорректно сравнивать сколько стоит обслуживание за метр, вопрос в том что будет в него входить и что мы хотим, как часто нам нужна уборка, вывоз мусора, нужно ли нам патрулирование территории, охрана на въезде или выезде и тд.
Для примера Сравним две упаковки масла за 40 руб и за 60 руб. За 40 наверное выгоднее. Теперь берём состав и вес: первое весит полкг и состоит из пальмового масла, а второе весит полтора кг и состоит из отборного молока. Так какое же выгоднее?
Возможно в английском квартале за 150 руб услуг и частота услуг и кол-во услуг было больше чем за 80. Да и работали возможно тогда люди разговаривающее на русском. Вы это не узнавали?
У нас к примеру жилищник моет МОПы раз в неделю, а в соседнем корпусе ДС эксплуатация - 3 раза в неделю. У них реальная охрана, у нас одно название.
Поэтому надо просить предоставить формирование цены и список услуг , что именно нам предложат за эти деньги. А потом уже сравнивать со стоимостью и списком услуг других ук.
Мое мнение - Некорректно сравнивать сколько стоит обслуживание за метр, вопрос в том что будет в него входить и что мы хотим, как часто нам нужна уборка, вывоз мусора, нужно ли нам патрулирование территории, охрана на въезде или выезде и тд.
Для примера Сравним две упаковки масла за 40 руб и за 60 руб. За 40 наверное выгоднее. Теперь берём состав и вес: первое весит полкг и состоит из пальмового масла, а второе весит полтора кг и состоит из отборного молока. Так какое же выгоднее?
Возможно в английском квартале за 150 руб услуг и частота услуг и кол-во услуг было больше чем за 80. Да и работали возможно тогда люди разговаривающее на русском. Вы это не узнавали?
У нас к примеру жилищник моет МОПы раз в неделю, а в соседнем корпусе ДС эксплуатация - 3 раза в неделю. У них реальная охрана, у нас одно название.
Поэтому надо просить предоставить формирование цены и список услуг , что именно нам предложат за эти деньги. А потом уже сравнивать со стоимостью и списком услуг других ук.
мы там сами были у своих знакомых и видели и обслугу (русских) и охрану (с выправкой военного) и в подъезде на этажах и в входных группах у них чистота и всё в мраморе. Мы не зря скинули ссылку, чтобы вы могли оценить какого класса этот ЖК.
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.