Изучаю ДДУ для квартир "Фестиваль парка" застройщика Центр-Инвест, непонятен 6-й пункт.
6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
6.1. Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 05 июня 2020 года.
Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в
течение 9 (девяти) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Обязательство по передаче объекта
долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.
Насколько я понимаю, в этой формулировке есть юридическая тонкость (я её не до конца понимаю, поскольку не являюсь юристом). "Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение 9 (девяти) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию". То есть фактически, если день ввода Объекта в эксплуатацию наступит позже, то и передадут его тоже позже (через 9 месяцев). А если день ввода Объекта в эксплуатацию не настанет никогда, то теоретически застройщик не обязан передавать объект Клиенту. По ФЗ-214 Законом предусмотрена неустойка только за просрочку срока сдачи квартиры, а не за просрочку ввода в эксплуатацию. При таком условии застройщик в теории может бесконечно отодвигать срок ввода в эксплуатацию без финансовых последствий для себя. А срок передачи жилья, судя по этому договору, завязан на срок ввода эксплуатацию. То есть он тоже в теории может бесконечно отодвигаться вслед за сроком ввода в эксплуатацию (т.к. за несоблюдение этого срока застройщик неустойку не платит). Правильно ли я понимаю этот момент?
Продажными уверяли, что 28-ой корпус сдадут в эксплуатацию еще до нового года. Однако в данный момент каждый раз отвечают, что информации пока нет и кормят завтраками.
Может у кого есть более точная непредвзятая инфа? Или кто подскажет куда можно обратиться за такой инфой?
Продажными уверяли, что 28-ой корпус сдадут в эксплуатацию еще до нового года. Однако в данный момент каждый раз отвечают, что информации пока нет и кормят завтраками.
Может у кого есть более точная непредвзятая инфа? Или кто подскажет куда можно обратиться за такой инфой?
До Нового года обещали только закончить строительство, что они и сделали. Насколько быстро будут оформлены документы, никто вам обещать не может.
ЗОС как раз вчера получили, дней через десять получат разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До конца апреля должны успеть, после этого ждите официального письма с приглашением на приемку.
До Нового года обещали только закончить строительство, что они и сделали. Насколько быстро будут оформлены документы, никто вам обещать не может.
ЗОС как раз вчера получили, дней через десять получат разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До конца апреля должны успеть, после этого ждите официального письма с приглашением на приемку.
Если всё пойдёт хорошо, то это занимает от 2 до 6 месяцев. Обычно 3 месяца, если нет никаких проблем.
Ну у нас любят перекладывать ответственность с одного на другого и поэтому много кто остаётся без наказания, хотя может и виноват на 100%.
Если говорить только по срокам, то тут только застройщик виноват, а то, кто за это должен отвечать и нести ответственность - это уже никому не интересно.
Если говорить только по срокам, то тут только застройщик виноват, а то, кто за это должен отвечать и нести ответственность - это уже никому не интересно.
Интересно только тогда, когда можно подать на неустойку.
Изучаю ДДУ для квартир "Фестиваль парка" застройщика Центр-Инвест, непонятен 6-й пункт.
6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
6.1. Срок ввода Объекта в эксплуатацию – 05 июня 2020 года.
Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в
течение 9 (девяти) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Обязательство по передаче объекта
долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.
Насколько я понимаю, в этой формулировке есть юридическая тонкость (я её не до конца понимаю, поскольку не являюсь юристом). "Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение 9 (девяти) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию". То есть фактически, если день ввода Объекта в эксплуатацию наступит позже, то и передадут его тоже позже (через 9 месяцев). А если день ввода Объекта в эксплуатацию не настанет никогда, то теоретически застройщик не обязан передавать объект Клиенту. По ФЗ-214 Законом предусмотрена неустойка только за просрочку срока сдачи квартиры, а не за просрочку ввода в эксплуатацию. При таком условии застройщик в теории может бесконечно отодвигать срок ввода в эксплуатацию без финансовых последствий для себя. А срок передачи жилья, судя по этому договору, завязан на срок ввода эксплуатацию. То есть он тоже в теории может бесконечно отодвигаться вслед за сроком ввода в эксплуатацию (т.к. за несоблюдение этого срока застройщик неустойку не платит). Правильно ли я понимаю этот момент?
Срок ввода в эксплуатацию стоит конкретный 05.06.2020 и от него 9 месяцев. Соответственно даже если позже сдадут, то позже 04.03.2021 передать участникам не имеют право (смотрите судебную практику)
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.