Добрый вечер всем. Я прочитала, что в комплексе "Клевер Лзнд" федеральные власти округа будут заставлять Застройщика изменять назначение апартаментов из гостиничного типа на жилой. Ну, это я так поняла, своими словами, если не точно выразилась, то поправьте, пожалуйста. Я плохо разбираюсь в этих нюансах. Получается, если вот так статус апартаментов изменить, то они как квартиры уже числятся и в них можно прописываться?
Прописаться не могут, это понятно. Могут временную регистрацию в апартаментах оформить. Я тут у Застройщика таблицу сравнительную интересную нашла, наглядно видна разница между квартирой и апартаментом. Не так уж много и различий.
Может разница и не очень бросается в глаза, но на встрече с префектом СВАО Виноградовым 20 июля, он нам, жителям, протестующим против этой уплотнительной застройки, заявил, что к нему уже приходили купившие апарты в округе, и требовали мест в детских садах, школах, поликлиниках. Он, по его словам, им объяснял, что это не жильё, и под такие проекты развитие социальной инфраструктуры не предусмотрено. И по поводу, застройщика. Он сам-то по себе ненадёжен, и, это очень мягко сказано, а тем более с рынка долевого строительства уходят страховые компании(" Коммерсант: Минстрой опасается, что практически все страховщики, выписывающие полис страхования по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), покинули рынок.") Отмены строительства в Москве есть, например, апартотель на Ходынке, по обращениям граждан. А эти застройщики, как-то "забыли", что ордер ОАТИ у них закончился 26 октября, и роют, и вывозят, и бурят, аки пчёлки - кэшесборки.
1) Сами себе противоречите на этом ресурсе граждане "недовольные". То говорите, что еще ничего не продано в объекте, то аж 20 июля, когда вроде действительно ничего не было продано, уже масса купивших обивала пороги префекта с требованием мест в детских садах. Если же Вы имеете в виду другие апарт комплексы в СВАО, то преобладающее большинство апартаментов здесь без права на временную прописку, а соответственно без права на социальную инфраструктуру.
2) В чем Вы усмотрели ненадежность застройщика? Назовите парочку "надежных" на Ваш взгляд.
3) Про ордеры и прочие разрешительные документы Вы наглым образом врете. В офисе продаж мне дали ознакомиться со всей документацией.
Спасибо всем за ответы. В принципе, я разобралась. Надеюсь, что все не так страшно, как некоторые преподносят. Тем более, люди на своем опыте убедились, что можно и в садик ребенка устроить, и в школу, и уж в больнице точно примут: https://pronovostroy...уктура/?p=81496
Спасибо всем за ответы. В принципе, я разобралась. Надеюсь, что все не так страшно, как некоторые преподносят. Тем более, люди на своем опыте убедились, что можно и в садик ребенка устроить, и в школу, и уж в больнице точно примут: https://pronovostroy...уктура/?p=81496
Со школой на самом деле не просто, если только каким-то чудом там не куча свободных мест или это не платная школа, то там действительно на прописку не смотрят. А в обычную школу без прописки не попасть, чтобы вам и где не писали, реальность совершенно другая (((
Со школой на самом деле не просто, если только каким-то чудом там не куча свободных мест или это не платная школа, то там действительно на прописку не смотрят. А в обычную школу без прописки не попасть, чтобы вам и где не писали, реальность совершенно другая (((
Спасибо, Василинка. Да нет, я же не в розовых очках, это понятно, что чуда не будет и кучи свободных мест не появится, это к гадалке не ходи. Конечно, будем пытаться сначала в обычную школу пристроить, пусть даже не так близко будет. И как вариант уже частная. Но не хотелось бы, дорогое удовольствие наверное, ещё даже не узнавала.
Хожу по форумам, собираю информацию о новостройках в этом районе. Место, конечно, выбрано хорошее. И в плане транспортной доступности, в плане экологии - без промзон итд и тп. Но все-таки меня останавливает, что это апартаменты... Ни перспективы прописаться, ничего. да еще популярны апарты сейчас среди молодежи неординарной - прикупит или снимет в соседнем апарте какой-нибудь музыкант-любитель и будет капустники со всеми вытекающими тут устраивать. Вон в том же ЖК "Город" можно за ту же цену однушку взять, но и прописка будет, и метро тоже. Наверное морально не доросла я до апартов еще
Сахар, это что, скрытая реклама? Заказ от НДВ нарисовался? Извините, но иначе не могу объяснить себе, к чему это упоминание другого комплекса в таком ключе?
Апартаменты разные бывают.
Все зависит от целевого использования ЗУ (земельного участка).
В КлеверЛенд ЗУ -
"объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6)",
Поэтому временная регистрация на 5 лет будет возможна
Всем привет! Что-то я заморочилась вот таким вопросом (конечно это не в этой теме наверно).. Как бы мы в пролете не оказались..
Нежилой статус апартаментов означает, что на них не распространяется действие жилищного законодательства. Так собственники апартаментов не могут создавать товарищество собственников жилья для обеспечения владения, пользования, распоряжения и совместного управления общим имуществом. У собственников апартаментов отсутствуют права на общее имущество, которые есть у собственников в многоквартирных домах. Кроме того, на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг, поэтому тарифы рассчитываются по ставкам для нежилых помещений.
и т.д. и т.п. остальное копировать не стала, но смысл в том, что расценки от балды. Этот вопрос я поднимала при подписании договора( там где указано , что надо будет оплатить коммуналку за 4 месяца сразу)..там нигде не прописано по каким тарифам(хотя бы была оговорка типо средняя цена по району), т.е. по идее они могут сказать что оплачивайте по 100 000 руб/мес
Привет, Ольга!
Много сразу у вас вопросов. Сразу скажу, что у вы копируете устаревшие данные из интернта, правовое регулирование общего имущества давно поменялось с 2009 года.
1.По общему имуществу посмотрите пункт 2.9 нашей Проектной декларации (информация о составе общего имущества, которое будет передано участникам долевого строительства - то есть нам).
Так что все будет в нашей общей собственности!
2.Есть Постановление ВАС N64 от 2009 года, где сказано по поводу общего имущества дома, что к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (как в жилищном законодательстве), в том числе и нормы Гражданского кодекса и 214ФЗ.
Так что на наш комплекс распространяются нормы жилищного законодательства. Сейчас у собственников апартаментов есть полные права на общее имущество, как и в жилых помещениях.
(сейчас другая у людей проблема - у товарищей купивших до 2009 года общее имущество зданий, например лестницу с коридором или подвал, это имущество суды отбирают)
3.По коммунальным платежам. В апартаментах у нас не будет большого обязательного ежемесячного взноса на кап.ремонт.
4.Статус наших апартаментов жилой, для проживания (определяется по целевому использованию земельного участка "объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6)".
Ольга! В продолжение прикреплённой темы об общем имуществе зданий.
История, про человека, который купил. Бизнесмен, который присвоил в жилом доме все нежилые помещения (подвалы и чердаки - общее имущество).
При этом в доказательство своей правоты предприниматель демонстрировал документы, согласно которым он выступал одним из инвесторов строительства дома, после возведения которого в его собственность отходили часть жилых и все нежилые помещения (общее имущество).
Читайте здесь подробней - http://www.km.ru/ned...tsov-podtverdil
Документы, на основании которых бизнесмен являлся владельцем помещений (общее имущество), судьи признали ничтожными, не имеющими юридической силы.
Так что после покупки любых квадратных метров в здании, которые могут быть отнесены к "общему имуществу" может быть очень больно!
В КлеверЛенд общее имущество здания никто не продаёт.
Смотрите пункт 2.9 Проектной декларации (информация о составе общего имущества, которое будет передано участникам долевого строительства).
А зачем в других комплексах продавали или продают, надо спрашивать у конкретных застройщиков.
Тоже надеюсь, что будет так.
Вот что точно у нас будет больше, так это налог.
У нас будет 0,5% от кадастровой стоимости (практически приравнена к рыночной), так как апартаменты имеют статус жилых.
Для жилых помещений 0,1%, а для жилья стоимостью более 10 млн.рублей - 0,15%. Мы будем платить налог больше.
Есть нежилые апартаменты (нельзя даже временно прописаться), для них 2% от кадастровой стоимости.
К примеру за такой апарт стоимостью 5 миллионов нужно ежегодно платить налог 100 тысяч рублей. Но это не про нас.
ЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды