На рынке вторичного жилья есть особая подкатегория — недвижимость в домах под реновацию.
Такие лоты реализуют по разным причинам, но чаще из-за того, что ждать переселения приходится долго, а улучшить свои жилищные условия нужно как можно скорее. А покупают из-за того, что есть перспектива в дальнейшем переехать в новое готовое жилье.
Рассказываем о том, вырастут ли цены на хрущёвки и есть ли смысл продавать жилье в доме под снос.
Переезд в новый дом по реновации
Программа реновации давно «работает» в Москве. В неё включено более 5 тысяч домов и на выходе (к 2032 году) должны расселить 350 тысяч квартир.
Программа реновации довольно гибкая: у собственников хрущевок даже есть несколько вариантов, как можно «покрутить» своей недвижимостью.
Один из основных, — это, конечно, переезд в новую, равносильную старой по метражу квартиру.
Также есть такая опция, как приобретение дополнительных квадратных метров к предлагаемой к переселению квартире (которой, кстати, по данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года воспользовались 575 граждан), а также возможность продажи своей квартиры городу по средней рыночной стоимости.
Есть ещё обособленный и вполне рабочий вариант — продать хрущевку частному лицу.
Кстати! Витрина рынка вторничной недвижимости заметно пополнилась после того, как в Москве окончательно утвердили этапы переселения:
- - Первый этап: 2020-2024 года. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах;
- - Второй этап: 2025-2028 года. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек;
- - Третий этап: 2029-2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.
Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве
Наибольший интерес на покупку хрущевок был отмечен именно в момент первой волны, когда сроки переселения измерялись одним годом, и, соответсвенно, быстро нашлись те покупатели, которые промониторили ценовую политику рынка и приобрели хрущевку с перспективой ближайшего переселения в новые дома.
Кстати! По данным «Инком-Недвижимость», средняя цена квадрата в домах, попавших под реновацию выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.
Сейчас, когда все сроки сдачи определены, цены «вышли на плато», эксперты рынка прогнозируют их скачок только после 2024 года, когда в Москву придёт вторая волна реновации, — продавать свои квартиры с целью перепродажи не вполне резонно, однако принимать такое решение стоит только отталкиваясь от каждого конкретного случая.
По оценкам экспертов, участники, которые попали в первую волну реновации, с большой долей вероятности будут дожидаться своих новых квартир. Гражданам, которые определены во вторую и третью волны чуть сложнее, так как ждать по 5-10 лет переезда даже с перспективой дальнейшей перепродажи сможет не каждый. Да и сложно просчитать, какая будет средняя стоимость «квадратов» через такое количество времени, учитывая, что у таких предложений и так существует «потолок» цен.
