Пандемия коронавируса внесла свои коррективы в рынок недвижимости. Риэлторы отмечают нехватку качественных жилых комплексов в Москве, при этом цены стремительно растут. Рассмотрим несколько вариантов, как найти квартиру при дефиците предложения.
Многие аналитики зафиксировали уменьшение предложения на рынке вторичного и первичного жилья в 2021 году. К примеру, по данным риэлтерской компании «Инком-Недвижимость», за месяц (с февраля по март) экспозиция сократилась почти на 7%.
«Причиной послужила в первую очередь ситуация с пандемией, в реалиях которой застройщики решили повременить с выводом новых объектов. А впоследствии на дефицит предложений повлияла льготная ипотека, спровоцировавшая повышенный спрос на жилье», – отмечает Денис Казберов, руководитель проектов компании «Мегалит-Охта Групп»
Некоторые эксперты отмечают еще и дефицит ликвидного жилья.
«Хорошее предложение улетает с рынка за 2 недели. В период бума льготной ипотеки все достойные предложения разобрали, застройщики еще не успели возвести новые квартиры. А в погоне за продажами и в этой спешке, сложно будет говорить о качестве возводимого жилья», – считает Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru.
Как и где искать квартиру?
– Если вы не ограничены во времени, то можно обратиться напрямую к застройщику, который расскажет о планах, ценах на квартиры и долевом строительстве.
«Стоит учитывать, что продажи ускорились, спрос поднялся, а значит скидки уменьшились, надеяться на бюджетный вариант не нужно, хотя, если вступать в долевое строительство, то это и будет бюджетный вариант, относительно покупки в будущем уже готовой квартиры. Зачастую собственник напрямую предлагает неплохой вариант. Если регулярно мониторить сайты с объявлениями, можно поймать достойную квартиру», – добавляет Артур Меркушев.
– Постоянно просматривайте сайты с предложением жилья, так как в конце 2021 года возможны изменения на рынке недвижимости.
«В любом случае, главная рекомендация для тех, кто находится в поиске жилья — это следить за рынком недвижимости, мониторить предложения от интересующих застройщиков. Рынок постепенно придет к балансу, выровняв показатели спроса и предложения. По нашим оценкам это произойдет в течение года», – поясняет Денис Казберов.
По мнению специалиста, возможно, что с приближением даты окончания действия льготной ипотеки, ситуация на рынке недвижимости будет меняться в лучшую сторону. Сейчас девелоперы постепенно начинают возмещать недостаток предложений, а именно выводить на рынок новые проекты.
«Например, 17 мая жилой комплекс комфорт-класса «Приморский квартал» запустил продажи в новом и очень долгожданном 41 корпусе. В продаже 874 квартиры с большим выбором планировок. Последний раз на продажу в этом жилом комплексе квартиры выставлялись в 31 и 32 корпусах в марте-апреле 2019 года», – приводит пример Денис Казберов.
– Не зацикливайтесь на одном районе проживания.
«При выборе объекта стоит рассмотреть смежные локации или подходящие по запросу покупателю (близость метро, парков, водоемов, социальных объектов и другие характеристики). Важно составить список требований и проранжировать их по приоритетам – на первых позициях указать наиболее значимые критерии выбора жилого комплекса. Это позволит сразу отсекать не подходящие объекты, что сузит круг поиска», – считает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
– Пересмотрите те параметры, которые, на первый взгляд, кажутся непоколебимыми.
«Например, только определенная этажность жилого комплекса, расположение квартиры на этаже, вид из окна, планировка. При более близком рассмотрении и раскрытии преимуществ альтернативных вариантов, которые выясняются в беседе с менеджером отдела продаж застройщика, нередко выясняется, что этот критерий был не насколько важен», – добавляет Ян Фельдман.
А также читайте:
– Какая недвижимость принесет большой доход: руководство для инвесторов
– Как правильно и быстро закрыть ипотеку: советы от экспертов
– Покупка квартиры по альтернативной сделке: что важно знать?