Экономическая и политическая ситуация 2022 года диктует новые условия, к которым застройщикам необходимо стремительно адаптироваться. В новой статье спросили у экспертов в сфере недвижимости, что будет с качеством строительства в ближайшее время.
Несмотря на происходящие изменения на рынке строительных материалов, качество возведения новых объектов по-прежнему – один из основных приоритетов для девелоперов.
«Безусловно с прерыванием логистических цепочек застройщики вынуждены проводить замену части материалов на аналоги, которые производятся, или в России, или в дружественных нам странах, либо просто изменяют цепочки поставок, но при этом остаются верны себе и продолжают возводить качественные объекты», – поясняет Ольга Нарт, вице-президент холдинга AVA Group по коммерции AVA Group, Краснодар.
Сейчас застройщики вынуждены искать аналоги строительных материалов.
«Есть вопросы с поставками оборудования и материалов. Многие позиции перестают поставляться в Россию, поэтому застройщики ищут аналоги, которые по своим характеристикам соответствуют заявленным в проекте материалам», – комментирует Ольга Ульянова, директор по маркетингу Полис Групп, Санкт-Петербург.
Однако замену материалам из Европы найти крайне сложно, что скажется на наращивании объемов, да и в целом на качестве жилья.
В наибольшей степени это коснется проектов в сегментах элитного жилья, бизнес-класса, потому что здесь больше всего используется инженерное оборудование западного производства.
«С одной стороны, многие материалы уже производятся в России, и спрос на них со стороны подрядных организаций теперь повысится, что позволит увеличить объемы выпуска, снизить себестоимость, а в последствии улучшить качество. С другой, отдельные материалы (например, премиальная отделка) и инженерные системы всё же поставлялись из Европы, кроме того, в собственных производственных процессах тоже нередко применялось европейское оборудование, которое теперь недоступно, это может помешать быстрому наращиванию объемов и повышению качества продукции местного производства», – объясняет Андрей Орловский, генеральный директор Globecost.com, сервиса для оценки стоимости и контроля строительства.
С кем теперь будут работать девелоперы?
«Вместе с тем, ожидаемо будут расширяться объемы сотрудничества с другими евразийскими странами – Китаем, Индией, государствами Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии, – и это в определенной степени компенсирует как дефицит, а качество во многом уже сопоставимо с европейским, но вопрос цен в отсутствии конкуренции, остается открытым, а также потребуется усиленный входной контроль качества материалов», – добавляет эксперт.
Прогноз: из-за всех проблем на рынке недвижимости, объем предложения может сократиться на половину.
«2022 год должен был стать годом, когда застройщики заявляли к старту много новых проектов, но велика вероятность, что сроки запуска проектов будут переносится, и в текущем году мы увидим на рынке лишь 40-50% от всех запланированных к началу реализации проектов. Это связано как с возможным пересмотром характеристик жилых комплексов, так и пересмотром финансовых моделей – меняются ставки кредитования на рынке проектного финансирования, растет себестоимость», – добавляет Ольга Ульянова.
«Так или иначе в течение ближайших нескольких лет рынок недвижимости, который привык, что ежегодно появляется на продажу большое число лотов, столкнется с заметным сокращением предложений. Во-первых, будут распроданы все остатки, которые сейчас есть на рынке, ну и, во-вторых, новые проекты не будут запущены в том количестве, которое планировалось ранее», – уточняет Ольга Нарт.
А также читайте:
– Что будет с «загородкой»: анализируем рынок
– Где искать выгодные предложения на рынке недвижимости?
– Выбираем застройщика при покупке квартиры: на что обратить внимание?
– Покупка ликвидной квартиры в 2022 году: на что обратить внимание?
– Как купить квартиру при высоких ставках по ипотеке: мнение специалистов
