Семейная ипотека – востребованная программа для семей с детьми. В новом материале собрали основную информацию, которую необходимо знать при оформлении.
Кому доступна программа?
«В 2023 году действие семейной ипотеки со льготной ставкой 6% распространяется на все семьи с двумя или более детьми, не достигшими совершеннолетия, а также с одним ребенком, рожденным с 1 января 2018 года. Для большинства семей программа действует до 1 июля 2024, но для семей с ребенком-инвалидом, родившимся до конца 2024 года, дается больше времени – до 31 декабря 2027 года. При этом все члены семьи должны иметь гражданство РФ», – объясняет Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру».
В рамках программы можно приобрести квартиру в строящемся либо в новом доме, а также кредит можно получить на строительство собственного дома или покупку участка.
«Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 12 млн рублей., в остальных регионах – 6 млн рублей. При желании взять кредит на большую сумму, можно комбинировать льготную программу с собственными программами банков, но льготная ставка будет действовать только на эти 6-12 млн, на остальную сумму уже будет распространяться ставка банка. При этом беря кредит свыше лимита, можно оформлять в качестве созаемщиков членов семьи, платежеспособность будет оцениваться суммарно», – уверяет эксперт.
Максимальный срок действия программы – 30 лет, однако банк может его сократить, если за это время заемщик перешагнет предельно-допустимый возраст 65-70 лет.
«Родители детей с ОВЗ могут использовать кредит для приобретения вторичного жилья, если в их регионе не ведется строительство многоквартирных домов. Также приобрести квартиру в «старом фонде» по программе можно в сельском поселении Дальневосточного федерального округа», – уверен Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».
При рассмотрении заявки на семейную ипотеку банк рассматривает доход семьи ровно так же, как и при оформлении ипотеки на рыночных условиях.
«Чтобы получить заветные 6%, клиент должен иметь хорошую зарплату и убедительную кредитную историю. Также не должно быть других кредитов, либо на их погашение должно уходить не более 30% ежемесячного дохода. В ином случае ставка будет выше. А если долговая нагрузка превышает 80%, то кредит, скорее всего, не дадут вовсе», – отмечает Ярослав Баджурак.
С недавнего времени условия выдачи ипотеки усложнились.
Что изменилось в 2023 году?
Мария Сорока, руководитель отдела ипотечного кредитования Этажи Москва, рассказывает о нововведениях:
1. Семейную ипотеку расширили, теперь на неё могут претендовать семьи с 2 и более детей до 18 лет. Ранее только с детьми, рожденными после 1 января 2018 году;
2. По Господдержке, семейной ипотеке и IT-ипотеке возможно строительство дома силами подрядчика или самостоятельно (хозспособ);
3. Возможна покупка готового жилья от паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).
Как объясняют специалисты, семейная ипотека – максимально прозрачная и надежная программа, иных «подводных камней» она не влечет.
А также читайте:
– Ипотека: разбираем доступность для российских семей
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
– Как выбрать надежного риэлтора?
– Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?
– Управляющая компания в новостройке: что важно знать собственнику?
