Сейчас доходность от сдачи квартиры в аренду заметно выросла. О том, что лучше рассмотреть в 2024 году, читайте в новом материале.
Бытует мнение, что все-таки выгоднее всего вложиться в квартиру. Прибыльнее всего квартира под аренду, так как арендная плата повышается с каждыми годом, а вклад может быть один год 15%, а на следующий год 10%.
«Так же цена на квартиры с каждым годом повышается и помимо ежемесячных арендных платежей от квартиросъемщиков, ее можно будет продать гораздо дороже. За последний год по Москве и Московской области доходность по сдаче выросла на 15%», – объясняет Антон Козлов, ведущий эксперт компании "Этажи", Москва.
Но и тут есть свои особенности.
«Выгоднее всего покупать квартиру под аренду с хорошей транспортной доступностью (метро/МЦД), а также с развивающей от застройщика инфраструктурой (школа/детский сад). Район тут не играет большую роль, на каждый район найдется свой арендатор, ключевое – это доступность», – считает специалист.
Как объясняет эксперт, со средней стоимостью однокомнатной квартиры в Москве за 10 миллионов и ставкой по аренде 50 тысяч, окупаемость около 15 лет, но не забываем, что аренда дорожает и сроки сжимаются, плюс постоянный рост стоимости недвижимости в московском регионе.
Однако стоит учесть, что в среднем по крупным городам России необходимо около 15-17 лет для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. Учитывая, что средняя продолжительность жизни в России составляет около 73 лет, квартира, сдающаяся в аренду, будет окупаться почти четверть жизни.
Почему вклад менее выгоден?
«Вклад же можно открыть под 12-16% годовых, из-за того, что ставка Центробанка выросла и стала 16%. Тут надо понимать, что вклад открывается на определенный срок и если раньше времени вдруг понадобятся деньги, то придется их снимать и проценты не заплатят», – объясняет Александра Дегтярёва, финансовый советник.
Также есть вариант рассмотреть накопительный счет.
«В этом случае лучше открыть накопительный счет, но там процентная ставка меньше, проценты начисляются каждый месяц. Также стоит отменить, что вступил в силу закон о вкладах, по которому нужно будет заплатить налог в размере 13%», – добавляет Александра.
А также читайте:
– Арктическая ипотека: кому, как, для чего?
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
– Как выбрать надежного риэлтора?
