Российский рынок жилищного строительства сталкивается с новым вызовом: количество проектов, ввод которых откладывается, продолжает увеличиваться. По данным Единого ресурса застройщиков, на начало июня 2026 года в стране строится около 125 млн кв. м жилья, из которых 15,8 млн кв. м возводятся с переносом сроков ввода в эксплуатацию. За год этот показатель вырос примерно на 30%.
Сегодня доля таких объектов достигла 12,6% от общего объема строящегося жилья. Несмотря на некоторое улучшение по сравнению с началом года, когда показатель превышал 14%, ситуация по-прежнему остается напряженной.
Почему растет число переносов
Основной причиной эксперты называют снижение спроса на новостройки на фоне дорогой ипотеки. После завершения льготных программ и сохранения высоких ставок по рыночным кредитам темпы продаж заметно замедлились.
Система проектного финансирования предполагает, что застройщик получает доступ к средствам на эскроу-счетах только после ввода дома в эксплуатацию. Если к моменту завершения строительства значительная часть квартир остается непроданной, девелоперу сложнее закрыть кредитную нагрузку. В результате некоторые компании корректируют графики реализации проектов.
Дополнительное давление оказывают рост стоимости строительства, дефицит кадров, удорожание подрядных работ, сложности с инженерной инфраструктурой и подключением коммуникаций.
Не все задержки связаны со стройкой
Эксперты отмечают, что далеко не каждый проект с переносом сроков является проблемным. В ряде случаев дома фактически готовы, однако застройщики откладывают ввод объекта из-за непроданных квартир.
После получения разрешения на ввод девелопер начинает нести дополнительные расходы на содержание помещений, коммунальные платежи и налоги. Поэтому некоторые компании предпочитают синхронизировать завершение проекта с темпами продаж.
Где ситуация наиболее заметна
Рост числа проектов с переносом сроков зафиксирован в 55 из 89 регионов страны.
Среди регионов с наиболее заметным увеличением доли таких объектов:
- Ленинградская область;
- Краснодарский край;
- Новосибирская область;
- Республика Башкортостан;
- Московская область;
- Тюменская область;
- Приморский край.
Во многих из них строительный бум пришелся на 2021–2023 годы, когда спрос был значительно выше, а ипотека — доступнее.
В то же время в ряде регионов ситуация улучшается. Снижение доли проектов с переносом сроков отмечается в Санкт-Петербурге, Ставропольском крае, Воронежской и Нижегородской областях. В Москве показатель также демонстрирует небольшое снижение.
Что дальше
Участники рынка считают, что массового кризиса в строительной отрасли пока не наблюдается. Средний срок переноса составляет около 3,5 месяца, что говорит скорее о корректировке графиков, чем о заморозке проектов.
Однако до тех пор, пока рыночная ипотека остается дорогой, а покупательская активность ограниченной, девелоперам придется адаптировать стратегии продаж и строительства к новым условиям. Именно доступность финансирования и восстановление спроса станут ключевыми факторами для стабилизации рынка новостроек в ближайшие годы.
