Оживление происходит на испанском рынке недвижимости

Согласно последним данным, в Испании зафиксирован устойчивый рост продажи жилой недвижимости на 8,6% за двенадцать месяцев (по сентябрь 2017 года); за тот же период цены на жилье увеличились на 2,4%, – сообщает глобальный новостной портал о недвижимости Property Wire.

Изменения варьируются в зависимости от типа недвижимости, следует из данных Ассоциации испанских нотариусов. Продажи апартаментов возросли на 7,7% наряду с повышением их стоимости на 8,9%.  За год на 1,4% подорожали отдельные одноквартирные домов, также наблюдается  ежегодный 12-процентный рост их продаж. Цена квартир увеличилась на 3,8%. При этом интерес к жилью в новостройках упал на 1,9%.

Растет средняя цена квадратного метра:  в сентябре 2017 года она составила €1331, что на 2,4% превысило показатели прошлой осени. Вместе с этим увеличиваются объемы ипотечного кредитования. За год средняя сумма кредита возросла примерно на 4,6%, достигнув значения в €163,330. При этом на 8,2% подорожало  кредитование покупки жилья, хотя для других объектов недвижимости рост составил всего 1,4%.

Шесть наиболее популярных индексов цен на жилье в Испании указывают на восстановление рынка недвижимости. «Хотя национальные индексы не говорят о ценовых тенденциях на местных рынках, они, по крайней мере, дают нам представление о том, где мы находимся в цикле рынка недвижимости, – сообщает Марк Стюклин,  автор статей онлайн-портала Spanish Property Insight и его основатель. – Если несколько лет назад индексы были отрицательными,  то сейчас они свидетельствуют о позитивной стадии на рынке, а также о том, что годы корректировки цен остаются позади».

Как заявляет Марк Стюклин,  «данные по стоимости жилья, опубликованные в ноябре 2017 года, стали самыми положительными более чем за десятилетие. Если нынешний цикл на рынке пройдет как в прошлом, то можно будет ожидать несколько лет роста цен на испанскую недвижимость».

Последние исследования показывают, что устойчивый рост наблюдается в определенных частях Испании. Например, средняя стоимость недвижимости в Пальма-де-Майорка два последних месяца оказывалась выше, чем до экономического кризиса. В октябре средняя запрашиваемая сумма достигла €2578, что на 3,4% превысило значение конца 2010 года, как  сообщается в последнем отчете портала недвижимости Idealista. Однако в некоторых локациях цены наоборот оказались существенно ниже своего максимума в докризисное время. Ценовое значение меньше своего пика даже в таких местах, как Барселона – на 8,4 %, Мадрид – на 20,4%, Сан-Себастьян – на 21.5% и Малага – на 25,6%. При этом стоимость жилья в столицах провинций Льейда, Сарагос и Кастельон упала более чем в 2 раза.

В Испании сейчас строится приблизительно на 15% больше домов, чем в 2016 году. Согласно отчету консультантов отраслевого сектора DBK Informa, количество новостроек в нынешнем году достигнет 75000.

Специалисты сообщают, что положительная динамика на рынке недвижимости Испании продолжится в основных его сегментах в краткосрочной перспективе. Восходящий тренд обусловлен положительной экономической ситуацией при увеличении объема иностранных инвестиций.

Фотоматериалы: Studyspanish.ru