Быстрый рост цен на жилье в Ирландии продолжится в 2018 году

Цены на недвижимость в Ирландии продолжают увеличиваться, показав рост на 12,1% на национальном уровне в течение года по октябрь 2017, относительно 7,5-процентного роста за 12 месяцев до момента прошлого октября. Об этом свидетельствуют недавно опубликованные данные Центрального статистического управления. По словам Алана Маккуэйда, главного экономиста маклерской компании Merrion Capital Group, двузначный рост цен сохранится и в 2018 году.

В Графстве Дублин (или иначе Дублинском районе) цены на квартиры поднялись на те же 12.1%, в то время как максимальный рост на 14.4% зафиксирован в Южном Дублине, а наименьшее увеличение стоимости произошло на 9,7% в графстве Дун-Лэаре-Ратдаун.  Цены на недвижимость в остальной части Ирландии выросли в годовом исчислении на 12,8%. При этом стоимость домов за данный период в среднем увеличилась на 12,5%, а квартир и апартаментов – на 15,9%. Наибольший рост был отмечен в Западном регионе, в то время как в центре Ирландии цены поднялись меньше всего.

В целом на рынке недвижимости Ирландии национальный показатель сейчас на 23,7 % ниже своего пика в 2007 году. Стоимость недвижимости в Дублине оказалась на 24,7% меньше своего максимального значения, достигнутого в Феврале 2007, а жилая недвижимость в остальной Ирландии продается на 29, 6% дешевле по сравнению с маем того же года.

Тем не менее с момента ценового дна в 2013 году стоимость недвижимости на национальном уровне выросла на 70,2%. За этот период цены в Дублинском регионе увеличились на 86,4%, а в остальных регионах страны на 61,9% и более.

В течение последних 12 месяцев до октября 2017 средняя цена покупки жилья составила €220 000. Самые высокие цены наблюдались в Дублине: их среднее значение составило €342,000. Из четырех административных районов (или графств) наивысшая стоимость недвижимости в €513,500 была зафиксирована в Дун-Лэаре-Ратдауне, а наименьшая – в Фингале – составила €310,000. Дун-Лэаре-Ратдауне

За пределами Дублина наивысшее значение приняли средние цены в Уиклоу и Килдэр, составив €298,750 и €265,590 соответственно. Наиболее дешевой оказалась недвижимость в Лонгфорде – €76,000 – и Роскоммоне – €85,000.

«Сейчас жилищный вопрос опередил здравоохранение и стал наиболее острой социальной проблемой в Ирландии. Основная статья расходов Бюджета 2018 года будет направлена на ее облегчение, но в одночасье ситуация не изменится», – заявляет Алан Маккуэйд. Специалист добавляет: «Можно спорить по поводу содержания озвученных предложений, но, по крайней мере, правительство уже предприняло шаг в правильном направлении, признав необходимость скорых кардинальных перемен».

Шерри Фицджеральд, один из крупнейших агентов по недвижимости Ирландии предупреждает, что количество домов, доступных для покупки в городах Ирландии, в настоящее время находится на критически низком уровне.

Между тем данные Центрального Банка Ирландии показывают: количество приобретенных домов с отрицательным собственным капиталом* составило всего четверть того, что было в конце обвала на рынке. При этом на покупку таких домов был направлен почти каждый десятый из всех взятых ипотечных кредитов, что все же является довольно высоким показателем согласно международным стандартам.

В третьем квартале 2017 года подобные кредиты составили всего 9,6% из всех ипотечных займов на жилье, в сумме насчитывая 75 000 сделок. Для сравнения: в 2012 году посткризисный максимум достиг 39,1% процентов, что равнялось 320 000 ипотечным кредитам.

*Отрицательный собственный капитал означает ситуацию, когда стоимость дома меньше стоимости полученного под него ипотечного кредита.

Фотоматериалы: PropertyWire