Влияние референдума в Каталонии на покупателей недвижимости

Референдум о независимости Каталонии, как считают эксперты, не приведет к оттоку покупателей недвижимости, как в регионе, так и в Испании в целом. Конституционный суд Испании приостановил действие всех документов по поводу голосования, принятых женералитетом и каталонским парламентом. Таким образом, суд объявил все дальнейшие действия каталонских властей по подготовке референдума незаконными.

Отсутствие повода для переживаний

"Референдумы о независимости Каталонии проводились ещё в 2009–2010 годах, и вопросы о независимости вставали неоднократно, но на рынок недвижимости, в частности, на покупки иностранцев, слухи об отделении никак не влияли", прокомментировала Юлия Кожевникова ведущий эксперт зарубежного центра недвижимости Tranio.Ru. Каждый год иностранцами заключается более 13% сделок в Каталонии.

"Мы видим, что те россияне, которые присматривали себе недвижимость в Барселоне, никак не изменили своего решения. Они не "взяли паузу", а продолжают выбирать подходящий объект", — отмечает руководитель направления Испании департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Екатерина Никитина.

Каталония в случае отделения не потеряет своей привлекательности как туристический регион, а ужесточение требований к владельцам недвижимости будет нелогичным шагом для автономии, которой потребуется время, чтобы закрепить свой статус. Напротив — должны быть приняты меры для укрепления внешних связей региона, налаживания партнёрских контактов.

Положительные стороны

Испанская недвижимость в целом, и каталонская в частности, пользуется спросом среди россиян, прежде всего благодаря доступным по европейским меркам ценам.

"Барселона стала одним из первых рынков, оправившихся от кризиса 2008. Сейчас есть большой интерес к этому городу, особенно к проектам редевелопмента, поскольку цены на недвижимость ещё не достигли пика 2007 года, и пока остаётся возможность заработать", отмечает Кожевникова.

Спрос на испанскую недвижимость подогревают несколько факторов. Первый — это возможность получения вида на жительство в стране при покупке недвижимости на сумму от 500 тысяч евро, — один из самых низких порогов входа в странах Евросоюза. Кроме того, ценник на испанскую недвижимость ниже, чем в Италии и Франции, а третьим аргументом в пользу покупки становится доступность иностранцам ипотечных кредитов, поясняет она.

Последние 4 года наблюдается ежегодный рост сделок с недвижимостью в Барселоне. Так, в 2016-м году объем сделок за год увеличился на 21,6%. Со стороны российских покупателей спросом пользуются апартаменты с туристическими лицензиями для сдачи в аренду туристам и апартаменты для долгосрочной аренды, ориентированные в основном на местный рынок и экспатов.