Сейчас строительная отрасль вступает в фазу серьезных изменений, первые результаты которых мы сможем наблюдать уже в следующем году. Чего же ждать от рынка, как поведет себя ипотека, и что интересного приготовили нам девелоперы?
Жесткая конкуренция между застройщиками
Во-первых, из-за повышенного инвестиционного порога, необходимого застройщику для выхода нового проекта, количество игроков рынка заметно сократится. «На поле битвы» останутся только сильнейшие, и они будут вынуждены всеми способами удивлять потенциальных покупателей, чтобы те не ушли к конкурентам. Согласитесь, сложно сделать выбор между двумя надежными компаниями, предлагающими одинаковые условия?
«Однозначный тренд пойдет на усиление конкуренции качеством продукта, прежде всего в сегменте жилья комфорт-класса» - считает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, некоторые жилые комплексы комфорт-класса уже практически сопоставимы по качеству с бизнес-классом. В «комфорте» дворы без машин, индивидуальная архитектура, квартиры с несколькими видами отделки от застройщика, квартиры с двумя санузлами, панорамные окна и так далее уже не являются редкостью. Скорее всего, «борьба качеством» будет только нарастать, в результате чего на рынке появится больше современного жилья с улучшенными характеристиками.
Интересный факт! В 2018 году выдано рекордное количество разрешений на строительство. Это означает, что в будущем году большинство проектов будут реализовываться по старым правилам (по всем привычному ДДУ без использования эскроу-счетов).
Есть вероятность, что пока будут «доживать» все те же компании, на улучшении качества жилья это никак не отразится. А когда весь рынок полностью перейдет на эскроу-счета и некоторые девелоперы «выйдут из игры», тогда и начнется мощная конкурентная борьба.
Оптимизация бизнес-процессов
По словам директора департамента продаж компании «Главстрой» Максима Гладченко, чтобы успешно вести бизнес девелоперы начнут оптимизировать бизнес-процессы, причем не только внутри компании, но и в коммуникации с потребителями. Эксперт видит необходимость «ухода» от живого контакта менеджера по продажам с покупателем и создание максимально комфортных условий для покупки, чтобы человек, сидя дома с кружкой чая, мог бы приобрести квартиру.
Таким образом, будущим трендом станет появление платформ-агрегаторов, которые будут затрагивать рынок недвижимости и предоставлять покупателю весь необходимый сервис.
Что будет с ипотекой?
2018 год ознаменовался рекордом по количеству выданных ипотечных кредитов. Впервые за всю историю мы достигли минимальной ставки, что и спровоцировало небывалый спрос у покупателей. Однако совсем недавно ряд крупнейших банков страны начали один за другим повышать ставку, и все заговорили о том, что «хорошие времена» подошли к концу. Руководитель ипотечного центра «Est-a-Tet» Алексей Новиков сказал, что одним из трендов текущего и будущего года останется тенденция увеличения числа сделок с использованием материнского капитала.
Ирина Доброхотова считает, что по ипотеке каких-то глобальных перемен не ожидается. Но, к сожалению, поступательный рост ключевой ставки практически неизбежен. «Тем не менее, ипотечные ставки в следующем году едва ли превысят 10,2 – 10,5% годовых. Кроме того, актуальным остается «наказ» президента постепенно снижать ипотечную ставку до 8%, в связи с чем, возможно, мы увидим еще какие-то программы субсидирования ставок. Сейчас пока работает программа ипотеки под 6% для семей с двумя и более детьми. Ее решили продлить до 2023 года» - напоминает эксперт.
Квартиры с отделкой остались в прошлом?
Предположительно, одним из главных трендов в новом году станет продажа квартир в новостройках, обставленных всей необходимой мебелью. Уже сейчас наблюдается устойчивый спрос даже не на просто жилье с чистовой отделкой, а с минимальной фурнитурой (встроенная кухня, сантехника и т.д.). Максим Гладченко выделяет именно это основным трендом будущего года. Есть большая вероятность того, что совсем скоро у людей появится возможность покупки стандартной квартиры (даже не элитного класса) полностью с меблировкой.Эксперты также сходятся во мнении, что в 2019 году начнется активное продвижение цифровизации бюрократического аппарата, которое позволит упростить получение каких-либо услуг в сфере недвижимости. Не так давно был утвержден паспорт проекта «умный город», так что большой толчок в развитии получит не только строительная, но и остальные отрасли.
