Vasilysk также, как и вы рассматриваем хорошколу.
Взяли 120 м квартиру в Юнионе.
Из главных минусов
- весь дом напичкан - 1-2х комн. планировками (правда многие, как и мы берут 2-е квартиры и объединяют их в одну)
- пока что вокруг дома и вцелом по району, много 5 этажных хрущевок. Отчасти из за этого в районе есть маргиналы. Опять же не хочу обидеть отписавшихся на форуме жителей пятиэтажек, но думаю они согласятся, что в таких домах много съемных квартир от гостей с кавказа.
- 8 корпус. продается без ДДУ, а это риск.
Плюсы (субъективно)
- закрытая территория с подземным паркингом (в доме нет бюджетников, как по некоторым другим проектам Кроста)
Я думаю многие обьеденяют квартиры,но не по 4. Здесь нужно конечно с профи смотреть.
По пятиэтажкам,что ж вы их все так боитесь )))) ,в Москве маргиналов везде хватает , а в районе с 5 ти этажками их даже меньше так как и дома сами меньше. Кстати я живу в 5 ти этажке и считаю у нас один из лучших домов в районе по народонаселению). По моей статистике самые веселые соседи ждут вас в 9 ти этажках 70 x .
На еженедельной основе собирал данные по оставшимся квартирам в 8, 9 корпусе (+Невский, Букинист, Веллтоны).
8ой корпус Юниона вышел в августе 2015 года:
Август и сентябрь - высокие продажи (ценник причем был высоким);
Октябрь и ноябрь - плохо (доллар пошел на пиковые значения + остальные застройщики начали опускать ценники, Крост вывел дополнительные квартиры);
Декабрь и январь - высокие продажи (ценник опустил уже сам Крост и вывел еще квартиры + люди выходили из бакса + отложенный спрос, возникший в том числе из-за окончаний годовых вкладов под 20%);
Февраль - провально (доллар достиг максимума, все притихли, Крост медленно строил);
Март - за неполный месяц уже видно, что хорошо все идет (Крост вылил новый объем квартир + начал шустро строить).
Если нужна детализация и дополнительная аналитика, то готов скинуть на почту за доп.плату :P :P
Андрей М.,
Очень ждем! Не скупитесь на фото только, пожалуйста;)
GOO,
Я тоже в конце недели. Только не записывался на встречу еще :huh:
По поводу раскупки квартир в 9 корпусе. Вчера зашла в Winner посмотреть цены на наш 9 корпус. И, о, чудо, там куча квартир из 9 корпуса, в том числе и последние квартиры на 2 и 30 этаже, с телефоном одним и тем же и ценой, которую обычно дают застройщики в последнее время. Например, не 8 000 000, а 8 000 322
Касаемо вчерашней встречи с комендантом и осмотра квартиры..............
много писать не буду, только основные моменты:
1) Офис домоуправляющей компании находится на втором этаже, судя по обстановке работа во всю кипит, по мимо нас были еще трое собственников, которые приехали для составление акта.
2) Поднялись на 8 этаж, сказать честно думал что за два месяца, с момента нашего последнего посещения, что-то изменилось............абсолютно НИЧЕГО((( Но нас сразу заверили, что ремонт можно будет начинать, как только запустят лифты, а входные группы доделают в течении двух месяцев!
3) Ну в квартире все в принципе нормально: более менее чисто, никакого строительного мусора, тепло!
В акте осмотра квартиры указали, что бы отрегулировали окна, т.к. некоторые плохо открываются и убрали торчащую из стены арматуру!
В течении 7-14 дней они обязаны все устранить!
ну что еще.....
-лифты должны запустить 4 апреля
-после получения ключей необходимо произвести оплату за 4 месяца (техобслуживание)
А в офисе продаж, когда там был 20го марта, говорили, что в 9м корпусе запускают лифты 21го марта, т.е. на следующий день и предлагали посмотреть верхние квартиры как раз на этой неделе. Обманули?
А в офисе продаж, когда там был 20го марта, говорили, что в 9м корпусе запускают лифты 21го марта, т.е. на следующий день и предлагали посмотреть верхние квартиры как раз на этой неделе. Обманули?
Всем здравствуйте. 9 корпус, кто уже принял квартиры подскажите метраж совпадает с заявленным? И, если не секрет, сколько озвучили за коммунальные услуги?
Оказывается и лифты еще не пустили! А временные работают?
Думал, что при получении ключей сразу можно и ремонт начинать, а иначе не совсем понимаю, зачем тогда мы сейчас ключи получаем?
Крост и УК традиционно пытаются поскорее переложить эксплуатационные и прочие расходы на будущих собственников. Но в этом доме, в свете печальных темпов завершения отделки, как-то перебрали...
Относительно метражей по БТИ - их можно узнать и без ключей, просто позвонив. У меня (блок из 2х квартир), одна слегка уменьшилась, вторая - слегка увеличилась. Вроде бы и при своих, ан нет - нужно Кросту доплатить, весёлая математика )
По к8 - про ДДУ теперь "где-то летом". И сдачи корпуса раньше 2018 можно не ждать, имхо.
Сегодня говорила с менеджером по сроку сдачи 8 корпуса. Пообещали во втором квартале 2017 ))) думаю, если в очередной раз затянут с ДДУ, буду требовать возврата уплаченной за квартиру суммы
Сегодня говорила с менеджером по сроку сдачи 8 корпуса. Пообещали во втором квартале 2017 ))) думаю, если в очередной раз затянут с ДДУ, буду требовать возврата уплаченной за квартиру суммы
Будете расторгать договор? Сами то они так просто вряд ли с деньгами растанутся, придется через суд. А это тоже хорошие застраты
независимо от того, что прописано в Соглашении (там есть пункт в несколько иной формулировке), само Соглашение представляет по сути договор между Покупателем и Компанией на заключение в срок, указанный в Соглашении, самого ДДУ. Нарушение срока Компанией регулируется ГК. Впрочем, и нарушения со стороны покупателя тоже. Если соблюсти все процессуальные нормы, то Компания-застройщик будет обязана не только вернуть весь внесенный по предДДУ аванс за квартиру, включая комиссию банку за перевод средств на р/с Компании, но и, как минимум, неустойку, штраф за пользование чужими денежными средствами, еще один штраф, если в добровольном порядке откажется удовлетворить требования Покупателя, моральную компенсацию, доверенности, оплату юридических услуг и т.п.
Поскольку на р/с деньги у Компании-застройщика пока есть (т.е. пока она не является банкротом), то процесс возврата средств несколько упрощается.
Есть опыт расторжения Соглашения именно по Юнион-парку. Можно долго рассуждать о наличии/отсутствии альтернатив Юниону, но основных мотивов для расторжения было несколько, в том числе:
1. Соглашение не регламентирует срок сдачи корпуса. Т.е. если сдадут, условно, в 2020, то КРОСТ ничего не нарушает в период дейтсвия Соглашения.
2. Соглашение не отражает планировку будущей квартиры, а только ее этаж и метраж. Т.е. если вместо потолков 3.10 сделают 2.80 от стяжки до стяжки, а вместо витражных окон практически в пол поставят обычные, то КРОСТ ничего не нарушает и ответственности не несет.
3. Заявленный изначально срок сдачи в 1 квартале 17 года выдержан однозначно не будет. Разные менеджеры говорят по-разному, но ранее конца 2017 года ожидать ключей не стоит.
4. Совершенно неуважительное, даже порой хамское отношение к Покупателю.
Кому интересно, напишите адреса почтовых ящиков, расскажу более подробно, дабы не захламлять форум.
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.