Vasilysk также, как и вы рассматриваем хорошколу.
Взяли 120 м квартиру в Юнионе.
Из главных минусов
- весь дом напичкан - 1-2х комн. планировками (правда многие, как и мы берут 2-е квартиры и объединяют их в одну)
- пока что вокруг дома и вцелом по району, много 5 этажных хрущевок. Отчасти из за этого в районе есть маргиналы. Опять же не хочу обидеть отписавшихся на форуме жителей пятиэтажек, но думаю они согласятся, что в таких домах много съемных квартир от гостей с кавказа.
- 8 корпус. продается без ДДУ, а это риск.
Плюсы (субъективно)
- закрытая территория с подземным паркингом (в доме нет бюджетников, как по некоторым другим проектам Кроста)
Я думаю многие обьеденяют квартиры,но не по 4. Здесь нужно конечно с профи смотреть.
По пятиэтажкам,что ж вы их все так боитесь )))) ,в Москве маргиналов везде хватает , а в районе с 5 ти этажками их даже меньше так как и дома сами меньше. Кстати я живу в 5 ти этажке и считаю у нас один из лучших домов в районе по народонаселению). По моей статистике самые веселые соседи ждут вас в 9 ти этажках 70 x .
На еженедельной основе собирал данные по оставшимся квартирам в 8, 9 корпусе (+Невский, Букинист, Веллтоны).
8ой корпус Юниона вышел в августе 2015 года:
Август и сентябрь - высокие продажи (ценник причем был высоким);
Октябрь и ноябрь - плохо (доллар пошел на пиковые значения + остальные застройщики начали опускать ценники, Крост вывел дополнительные квартиры);
Декабрь и январь - высокие продажи (ценник опустил уже сам Крост и вывел еще квартиры + люди выходили из бакса + отложенный спрос, возникший в том числе из-за окончаний годовых вкладов под 20%);
Февраль - провально (доллар достиг максимума, все притихли, Крост медленно строил);
Март - за неполный месяц уже видно, что хорошо все идет (Крост вылил новый объем квартир + начал шустро строить).
Если нужна детализация и дополнительная аналитика, то готов скинуть на почту за доп.плату :P :P
Андрей М.,
Очень ждем! Не скупитесь на фото только, пожалуйста;)
GOO,
Я тоже в конце недели. Только не записывался на встречу еще :huh:
По поводу раскупки квартир в 9 корпусе. Вчера зашла в Winner посмотреть цены на наш 9 корпус. И, о, чудо, там куча квартир из 9 корпуса, в том числе и последние квартиры на 2 и 30 этаже, с телефоном одним и тем же и ценой, которую обычно дают застройщики в последнее время. Например, не 8 000 000, а 8 000 322
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Касаемо вчерашней встречи с комендантом и осмотра квартиры..............
много писать не буду, только основные моменты:
1) Офис домоуправляющей компании находится на втором этаже, судя по обстановке работа во всю кипит, по мимо нас были еще трое собственников, которые приехали для составление акта.
2) Поднялись на 8 этаж, сказать честно думал что за два месяца, с момента нашего последнего посещения, что-то изменилось............абсолютно НИЧЕГО((( Но нас сразу заверили, что ремонт можно будет начинать, как только запустят лифты, а входные группы доделают в течении двух месяцев!
3) Ну в квартире все в принципе нормально: более менее чисто, никакого строительного мусора, тепло!
В акте осмотра квартиры указали, что бы отрегулировали окна, т.к. некоторые плохо открываются и убрали торчащую из стены арматуру!
В течении 7-14 дней они обязаны все устранить!
ну что еще.....
-лифты должны запустить 4 апреля
-после получения ключей необходимо произвести оплату за 4 месяца (техобслуживание)
А в офисе продаж, когда там был 20го марта, говорили, что в 9м корпусе запускают лифты 21го марта, т.е. на следующий день и предлагали посмотреть верхние квартиры как раз на этой неделе. Обманули?
А в офисе продаж, когда там был 20го марта, говорили, что в 9м корпусе запускают лифты 21го марта, т.е. на следующий день и предлагали посмотреть верхние квартиры как раз на этой неделе. Обманули?
Всем здравствуйте. 9 корпус, кто уже принял квартиры подскажите метраж совпадает с заявленным? И, если не секрет, сколько озвучили за коммунальные услуги?
Оказывается и лифты еще не пустили! А временные работают?
Думал, что при получении ключей сразу можно и ремонт начинать, а иначе не совсем понимаю, зачем тогда мы сейчас ключи получаем?
Крост и УК традиционно пытаются поскорее переложить эксплуатационные и прочие расходы на будущих собственников. Но в этом доме, в свете печальных темпов завершения отделки, как-то перебрали...
Относительно метражей по БТИ - их можно узнать и без ключей, просто позвонив. У меня (блок из 2х квартир), одна слегка уменьшилась, вторая - слегка увеличилась. Вроде бы и при своих, ан нет - нужно Кросту доплатить, весёлая математика )
По к8 - про ДДУ теперь "где-то летом". И сдачи корпуса раньше 2018 можно не ждать, имхо.
Сегодня говорила с менеджером по сроку сдачи 8 корпуса. Пообещали во втором квартале 2017 ))) думаю, если в очередной раз затянут с ДДУ, буду требовать возврата уплаченной за квартиру суммы
Сегодня говорила с менеджером по сроку сдачи 8 корпуса. Пообещали во втором квартале 2017 ))) думаю, если в очередной раз затянут с ДДУ, буду требовать возврата уплаченной за квартиру суммы
Будете расторгать договор? Сами то они так просто вряд ли с деньгами растанутся, придется через суд. А это тоже хорошие застраты
независимо от того, что прописано в Соглашении (там есть пункт в несколько иной формулировке), само Соглашение представляет по сути договор между Покупателем и Компанией на заключение в срок, указанный в Соглашении, самого ДДУ. Нарушение срока Компанией регулируется ГК. Впрочем, и нарушения со стороны покупателя тоже. Если соблюсти все процессуальные нормы, то Компания-застройщик будет обязана не только вернуть весь внесенный по предДДУ аванс за квартиру, включая комиссию банку за перевод средств на р/с Компании, но и, как минимум, неустойку, штраф за пользование чужими денежными средствами, еще один штраф, если в добровольном порядке откажется удовлетворить требования Покупателя, моральную компенсацию, доверенности, оплату юридических услуг и т.п.
Поскольку на р/с деньги у Компании-застройщика пока есть (т.е. пока она не является банкротом), то процесс возврата средств несколько упрощается.
Есть опыт расторжения Соглашения именно по Юнион-парку. Можно долго рассуждать о наличии/отсутствии альтернатив Юниону, но основных мотивов для расторжения было несколько, в том числе:
1. Соглашение не регламентирует срок сдачи корпуса. Т.е. если сдадут, условно, в 2020, то КРОСТ ничего не нарушает в период дейтсвия Соглашения.
2. Соглашение не отражает планировку будущей квартиры, а только ее этаж и метраж. Т.е. если вместо потолков 3.10 сделают 2.80 от стяжки до стяжки, а вместо витражных окон практически в пол поставят обычные, то КРОСТ ничего не нарушает и ответственности не несет.
3. Заявленный изначально срок сдачи в 1 квартале 17 года выдержан однозначно не будет. Разные менеджеры говорят по-разному, но ранее конца 2017 года ожидать ключей не стоит.
4. Совершенно неуважительное, даже порой хамское отношение к Покупателю.
Кому интересно, напишите адреса почтовых ящиков, расскажу более подробно, дабы не захламлять форум.
Дом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееRakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры от 30 млн ₽
Многоуровневый двор: 15 зон для отдыха и спорта. Собственный парк с барбекю.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам