Поэтому хорошо бы чтобы ускорение стройки в виде усиления существующих бригад для обеспечения круглосуточных работ в полную силу
Проблема в том, что зимой тяжело поддерживать летний темп. Для схватывания бетона приходится греть его, а это дополнительная работа по закладке электродов и большие затраты э/э. Чем холоднее, тем больше затрат, кроме того ведь на любой объект выделяется определенный лимит мощности, В зимнее время придется смириться с черепашьими темпами.
А что, пожалуй действительно есть смысл подгадить дорогому застройщику и куда-то написать.
Вот смотрите. Забудем про 3 корпус (да простите меня дорогие форумчане из него) и паркинг вокруг. Представим, что наш ЖК - это только 1 корпус. И рассмотрим его динамику. Это я таким образом даю застройщику некую фору. Ведь 1 корпус меньше.
Берём три скриншота с камеры с шагом 1 неделя: 21.10, 28.10 и сегодня.
Итак: 21.10 - выкладывают палочки для обозначения границ заливки второго участка плиты. То есть вся трудоёмкая работа по вязке арматуры сделана. На первом участке стоит опалубка для колонн 1 этажа. Ночью с 21ого на 22е второй участок плиты начали заливать, в середине дня 22ого закончили
28.10 - На первом участке плиты готовые колонны и идёт подготовка поддерживающих потолок 1 этажа конструкций. На втором участке опалубка под 2 колонны.
05.11 - вот прямо сейчас заливают бетон в эти самые колонны 2ого участка.
Чтобы закончить дом в срок за 2 недели надо делать этаж: колонны и перекрытие (целиком, а не один участок). Сколько ещё времени пройдёт до заливки перекрытия хотя бы над этим вторым участком?
При этом следующая участок плиты заботливо накрыт тряпочками и готовить его к заливке никто не спешит.
Такими темпами дай Бог если к концу года толстая плита будет готова на всём корпусе. Но дело даже не в ней, а в медленном темпе возведения колонн.
Тут застройщика можно защитить: переходный период, замена менеджмента, всем не до этого. Но! Саму покупку Мортона обещают завершить к концу года только, потом ещё сколько-то месяцев они будут сливаться и переносить всё с сайта на сайт. Короче пока всё это кончится, от срока строительства уже ничего не останется.
Поэтому хорошо бы чтобы ускорение стройки в виде усиления существующих бригад для обеспечения круглосуточных работ в полную силу и появления третьей бригады на "хвосте" 3 корпуса провели уже сейчас, а не по окончанию переноса Петра на сайт ПИКа.
Аккакий, видно что Вы разбираетесь в строительстве. У меня к Вам вопрос: По Вашему оптимистический и пессимистический срок окончания строительства? Заранее благодорю!
Проблема в том, что зимой тяжело поддерживать летний темп. Для схватывания бетона приходится греть его, а это дополнительная работа по закладке электродов и большие затраты э/э. Чем холоднее, тем больше затрат, кроме того ведь на любой объект выделяется определенный лимит мощности, В зимнее время придется смириться с черепашьими темпами.
О! Исходя из этого сейчас логично заниматься не колоннами, а форсировать толстенную плиту. Колонны-то и межэтажные перекрытия прогреть всяко легче, чем её. Когда -20 будет, там действительно никакого электричества не хватит.
А я раньше смотрел на темпы продажи квартир и радовался, а теперь не радуюсь и не смотрю.А почему?- потому что напродавали уже на мноооого ярдов, а стройки лямов на 220 сделали за полгода на обоих корпусах.Понятно, что за наши деньги еще для всех площадку расчистили - ну еще лямов 80, ну проектирование, еще 100-120 ( на все очереди).А, понял, еще же землю надо было купить- короче стройка не пойдет, пока продажи дальше не откроют.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
А я раньше смотрел на темпы продажи квартир и радовался, а теперь не радуюсь и не смотрю.А почему?- потому что напродавали уже на мноооого ярдов, а стройки лямов на 220 сделали за полгода на обоих корпусах.Понятно, что за наши деньги еще для всех площадку расчистили - ну еще лямов 80, ну проектирование, еще 100-120 ( на все очереди).А, понял, еще же землю надо было купить- короче стройка не пойдет, пока продажи дальше не откроют.
Аккакий, видно что Вы разбираетесь в строительстве. У меня к Вам вопрос: По Вашему оптимистический и пессимистический срок окончания строительства? Заранее благодорю!
К сожалению я в нём не разбираюсь. Я инженер совершенно в другой области, поэтому могу судить о происходящем очень ограниченно.
Собственно поэтому я и привязался именно к колоннам, как к типовому элементу, который будет на всех этажах. Сделать какие-то выводы из темпов создания единичных элементов (заливки фундаментной плиты или вот этой самой плиты под первым этажом) мне сложно.
Оптимистичный прогноз поэтому сделать не берусь, а пессимистичный... Ну ежели 2 недели ушли на колонны 2 участка, то на 1 этаж уйдёт не менее 1,5 месяцев. С учётом прочих работ получим более 3 лет стройки и ключи в 20 году.
Но я думаю, что по факту ключи мы получим раньше, может в конце 18 - начале 19ого. Как я писал в другой ветке, дома эти строят на большом кадастровом участке, причём в самой дальней его части от метро. Участок в собственности Техностроя и наши (ДДУшников) права требования обременяют его целиком. Думаю для извлечения максимальной выгоды из этого участка ПИКу стройку тут затягивать не за чем.
Оптимистичный прогноз поэтому сделать не берусь, а пессимистичный... Ну ежели 2 недели ушли на колонны 2 участка, то на 1 этаж уйдёт не менее 1,5 месяцев. С учётом прочих работ получим более 3 лет стройки и ключи в 20 году.
Не обижайтесь, но это пока выглядит как на известной картинке:
По факту, берем проектную декларацию и в пункте 2.12 читаем:
То есть, там не просто ЖБ плита, а еще и междуэтажное пространство. Я тоже не специалист, но полагаю однотипные этажи отливать в разы быстрее, чем вот эту ЖБ плиту и междуэтажное пространство.
А так как все это трудоемко, но визуально не видно прироста этажности - вот и охи-ахи на форуме.
С появлением 4-го этажа - можно будет сделать весьма точный прогноз уже, базируясь на скорости "появления" этажей. И еще нужно будет посмотреть с отставанием в сколько этажей будут вестись другие работы на этажах.
К сожалению я в нём не разбираюсь. Я инженер совершенно в другой области, поэтому могу судить о происходящем очень ограниченно.
Собственно поэтому я и привязался именно к колоннам, как к типовому элементу, который будет на всех этажах. Сделать какие-то выводы из темпов создания единичных элементов (заливки фундаментной плиты или вот этой самой плиты под первым этажом) мне сложно.
Оптимистичный прогноз поэтому сделать не берусь, а пессимистичный... Ну ежели 2 недели ушли на колонны 2 участка, то на 1 этаж уйдёт не менее 1,5 месяцев. С учётом прочих работ получим более 3 лет стройки и ключи в 20 году.
Но я думаю, что по факту ключи мы получим раньше, может в конце 18 - начале 19ого. Как я писал в другой ветке, дома эти строят на большом кадастровом участке, причём в самой дальней его части от метро. Участок в собственности Техностроя и наши (ДДУшников) права требования обременяют его целиком. Думаю для извлечения максимальной выгоды из этого участка ПИКу стройку тут затягивать не за чем.
А ведь им еще потом между домами заливать плиты и площади там ого-го. Посмотрим, как пойдет, когда доварят/дольют перекрытие нулевое
Наш дорогой Технострой недавно дополнил проектную декларацию финансовыми показателями третьего квартала.
Дебиторская (должны Технострою) и кредиторская (должен Технострой) задолженности продолжают расти, при этом кредиторская растёт сильнее и стабильно превышает дебиторскую.
Вопрос: обязательства перед дольщиками входят в кредиторскую задолженность?
Аккакий довольно грамотный инженер, читает ситуацию почти верно,там еще имеет значение количество стоек и , в меньшей степени, фанера.А также выработка кубов с одного крана и размер захватки. Два этажа в месяц на типовых должны дать, но даже с такими темпами,минимум 11 месяцев, а еще инженерия, фасады, отделка МОПов и наружные сети, кстати ИТП у нас в теле стоянки, а там еще бетоном и не пахнет.
Аккакий довольно грамотный инженер, читает ситуацию почти верно,там еще имеет значение количество стоек и , в меньшей степени, фанера.А также выработка кубов с одного крана и размер захватки. Два этажа в месяц на типовых должны дать, но даже с такими темпами,минимум 11 месяцев, а еще инженерия, фасады, отделка МОПов и наружные сети, кстати ИТП у нас в теле стоянки, а там еще бетоном и не пахнет.
Да, прям мысли прочитали.
Я думаю к этим 11 месяцам еще столько же плюсуем..обьем калоссальный...
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры от 30 млн ₽
Многоуровневый двор: 15 зон для отдыха и спорта. Собственный парк с барбекю.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееRakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам