УК и коммунальные платежи в ЖК «Панорама Сколково»

Добрый день.

 

Есть информация какая УК будет обслуживать данный ЖК?

добрый день,

такой информации не видел. ИМХО рановато еще для выбора УК. ближе к концу строительства проводят конкурсы обычно.

Да выбор УК, это вообще интересная тема. Тоже очень хочется узнать кого нам выберут. Интересно а на какой срок мы будем подписывать договор с УК? Слышала что у всех по разному, где то на год подписывают, где то на три года, а есть даже и такие случае где подписывают на пять лет. На мой взгляд самый оптимальный вариант для подписания договора с УК сроком на год, так как через год, если нас не будет устраивать эта УК, можно будет создать ТСЖ, вроде многие именно так и делают.

Adsky прав - рановато еще выбирать УК, ибо официально дом должны сдать только в 2017. 

Однако, вставлю и я свои пять копеек. так как знаю о закупочных процедурах не по наслышке, могу сказать, что слишком маленький срок для контрагента так же плох, как и для заказчика - нет уверенности в длительном сотрудничестве, а потому и отношение к работе соответствующее. С другой стороны, слишком длительный контракт также расхолаживает подрядчика, так как он уверен, что ближайшие ... лет, его никто не тронет. В нашем случае оптимально для начала выбрать УК на год, а в случае, если ее тарифы и качество услуг всех устроит, заключать договор на более длительный срок. 

Вообще, с УК часто бывают разногласия и споры. Я периодически заглядываю на форум ЖК "Западное Кунцево" (у них свой суперактивный форум, который уже больше походит на соц. сеть :) ), так вот у них все дошло до того, что первоначальная УК настолько расслабилась и задрала тарифы, что пришлось ее срочно менять. По итогу, смена УК привела в двукратному уменьшению тарифов, что впечатляет (насколько изменилось качество я не знаю).

В общем вопрос очень важный, но не очень своевременный. Думаю, если обещания по срокам сдачи нашего ЖК сбудутся, то обсуждать выбор УК будет своевременно в конце весны.

Adsky прав - рановато еще выбирать УК, ибо официально дом должны сдать только в 2017. 

Однако, вставлю и я свои пять копеек. так как знаю о закупочных процедурах не по наслышке, могу сказать, что слишком маленький срок для контрагента так же плох, как и для заказчика - нет уверенности в длительном сотрудничестве, а потому и отношение к работе соответствующее. С другой стороны, слишком длительный контракт также расхолаживает подрядчика, так как он уверен, что ближайшие ... лет, его никто не тронет. В нашем случае оптимально для начала выбрать УК на год, а в случае, если ее тарифы и качество услуг всех устроит, заключать договор на более длительный срок. 

Вообще, с УК часто бывают разногласия и споры. Я периодически заглядываю на форум ЖК "Западное Кунцево" (у них свой суперактивный форум, который уже больше походит на соц. сеть :) ), так вот у них все дошло до того, что первоначальная УК настолько расслабилась и задрала тарифы, что пришлось ее срочно менять. По итогу, смена УК привела в двукратному уменьшению тарифов, что впечатляет (насколько изменилось качество я не знаю).

В общем вопрос очень важный, но не очень своевременный. Думаю, если обещания по срокам сдачи нашего ЖК сбудутся, то обсуждать выбор УК будет своевременно в конце весны.

Да да да, читал я про ЗК, у них там не форум, а соц сеть целая)))

Если не ошибаюсь у них тариф - 38,06руб., но УК хочет вычленить часть услуг из тарифа и преподнести их как доп. услуги...в общем у них война!

И все таки интересно сколько будем платить мы...какой будет основной тариф + доп услуги и т.д., с учетом, что дом бизнес класса, что выльется в месяц. Может у кого-то кто-то рядом живет или что-то знает...

После общения с менеджером на объекте появилась информация, что управляющая компания планирует установить стоимость обслуживания охраны и консьержки в диапазоне 70-75 рублей за квадратный метр. Выходит что за квартиру 70 квадратов необходимо будет платить около 5000 р в месяц. Как-то дороговато получается. У кого-то есть информация?

я покупал квартиру летом 2015, обещания были, что с квартиры в районе 1200 за охрану. Про консьержа разговора не было, да и не нужен он  при закрытой территории. Но если будет , то цена в Москве от 300 до 500 максимум - итого 1700. 

P.S., и причем тут метры квадратные и охранник с консьержем, какое они имеют отношение к нашим квадратам?     

5т.р*386квартир=1930000 в месяц УК  Не слишком жирно? Плюс коммунальные платежи,но это другая история.

5т.р*386квартир=1930000 в месяц УК  Не слишком жирно? Плюс коммунальные платежи,но это другая история.

На мой взгляд, совершенно адекватная сумма, если учитывать площадь здания, прилегающую территорию и объем услуг, на которые рассчитывают жильцы. Я, правда. держал в уме ориентировочную стоимость около 50-60 руб. за кв.м., так как 70-75 руб. - сумма, которая предполагалась на этапе сдачи ЖК "Сколково Парк" (во всяком случае так было в 2014), а там класс жилья выше, чем у нас. Но сейчас все стало дороже, в связи с чем я не в курсе, какие тарифы устанавливают сегодня ЖК подобного уровня.

По работе я лично занимаюсь взаимодействием с подрядчиками, привлеченными для обслуживания принадлежащего работодателю офисного здания в Москве. При площади здания 9500 кв.м. (у Панорамы 26700 кв.м.) мы платим:

1. Эксплуатирующей организации (обслуживание и текущий ремонт инженерных систем здания) около 1 200 000 руб. в месяц.

2. Клининговой организации около 460 000 руб. в месяц.

3. Охранной организации где-то 230 000 руб. в месяц.

Плюс периодически заказываем отдельно работы и услуги по мойке фасада, покраске металлоконструкций и пр. нестандартным работам на разные внушительные суммы. Итого для здания, которое меньше по площади в 3 раза, обслуживание в месяц обходится в 1 890 000 руб. Так что сумма, которую вы посчитали, в целом вполне адекватна для такого здания, как ЖК "Панорама Сколково".

Вместе с тем, бурное обсуждение, развернувшееся здесь, основано на каком-то никем не подтвержденном информационном вбросе очередного анонимного гостя. Кто-нибудь из реальных покупателей квартир видел официальные бумаги с тарифами? Уверен, что нет, а если так, то обсуждается здесь исключительно слух, что нормально для бабуль у подъезда, но для здравомыслящих и образованных людей моветон.