УК и коммунальные платежи в ЖК «Панорама Сколково»

В настоящее время наличие консьержа в подъезде не предполагается, поэтому данная услуга и не включена в прайс УК. Интересно, что пока помещения консьержа вообще занимает сама УК (так по крайней мере в секции "Д"). В дальнейшем, как я понял, они должны будут переместиться в отдельное помещение (полагаю, что это будет часть нежилых помещений на первом этаже), так как на эти цели в у них закладывается 40000 руб. в месяц согласно представленному УК договору.
В дальнейшем (после получения прав собственности достаточным для кворума количеством обладателей квартир) будет проведено общее собрание жильцов, на котором УК поставит на голосование различные вопросы, среди которых наверняка будет и вопрос о наличии консьержа в подъезде.

Кто-нибудь задавал вопросы по тарифам? Свет 5 руб. В Москве 4,34 р. Максимальный тариф дневной. Есть ещё ночь и вечер. У нас в договоре только одна стоимость, т.е. счётчики стоят однотарифные?

Потом непонятно с водой: в Москве цена за куб. Горячей воды 163 р. Или 130 р. В договоре ПС цена за горячую воду такая же, как за холодную плюс подогрев 2101 р. Подогрев гор.воды будет входить в стоимость отопления (тоже 2101 р.) или мы будем платить отдельно 2101 за отопление и 2101 за подогрев воды?

В ПС говорили, что коммуналка будет по тарифам Новоивановского РЭП. Я могу посмотреть в счетах что по чем и сравним.

Было бы чудесно! Особенно интересен вопрос по горячей воде.
P.S. Вы раньше под ником Елена были?

Доброй ночи!
При передаче ключей директор (исполнительный он или управляющий) сказал, что для УК будет отдельно стоящее здание рядом. Я его так поняла. Рядом или на месте офиса продаж.

Добрый день, Елена!

Возможно так и будет. Правда, на территории ЖК отдельно стоящих зданий я не видел, а офис продаж в настоящее время вообще находится на местах, отведенных под гостевую парковку и в скором времени его оттуда неплохо было бы убрать за территорию ЖК.

Нужно будет посмотреть, какие цифры будут в первых квитанциях на оплату, после этого можно будет что-то обсуждать предметно. Однако расходы на аренду помещений для УК за первые месяцы можно смело требовать исключить, так как аренды в настоящее время нет, а для размещения используются МОП.

С тарифами на электроэнергию тоже не все понятно - цена в 1,5 раза выше, чем в у нас сейчас в московской квартире. Пока в квартире нет ни одной лампочки и электроприборов меня это не сильно тревожит, но в будущем нужно будет, конечно, разбираться в нюансах ценообразования.

Добрый день, Елена!
Возможно так и будет. Правда, на территории ЖК отдельно стоящих зданий я не видел, а офис продаж в настоящее время вообще находится на местах, отведенных под гостевую парковку и в скором времени его оттуда неплохо было бы убрать за территорию ЖК.
Нужно будет посмотреть, какие цифры будут в первых квитанциях на оплату, после этого можно будет что-то обсуждать предметно. Однако расходы на аренду помещений для УК за первые месяцы можно смело требовать исключить, так как аренды в настоящее время нет, а для размещения используются МОП.

С тарифами на электроэнергию тоже не все понятно - цена в 1,5 раза выше, чем в у нас сейчас в московской квартире. Пока в квартире нет ни одной лампочки и электроприборов меня это не сильно тревожит, но в будущем нужно будет, конечно, разбираться в нюансах ценообразования.

На электричество, по-моему, разный тариф при газовой и электрической плите. Я написала выше наш тариф текущий при наличии газовой плиты в доме.

Да, на электрические плиты дешевле. У меня с электроплитой 4,34 за кв. Я так понимаю, что разница между тарифами в договоре и тарифами муниципальными будет идти в бюджет УК. Т.е. если брать только свет, то это примерно лишняя 1000 р. С квартиры в месяц, 12000 р. С квартиры в год.

Доброе утро,

Был вчера на приемке. Дом красивый и вид из окна будет прекрасным когда Сколково построят.

Возникли мысли по поводу коммунальных платежей:

- Видел 4-х охранников. Возможно я видел даже не всех в смене. Может кто-то внутри сидел возле камер. Мне кажется многовато. Новоивановское это не Рио де Жанейро, банды вооруженные не скитаются по округе. 2-3 человека в смене достаточно. Или 2 в ночные смены, 3 в дневные. А так ходят с суровым видом по двору возле каждого подъезда. Как будто не дом, а военная база.

- Сказали что в доме 19 платят 35 руб за метр плюс 500 руб за охрану и консьержей.

Конечно у нас своя территория в отличии от дома 19, но 70 руб за метр кажется многовато. Возможно есть резерв для снижения.

Отсюда предложение написать совместное письмо от жильцов в УК с просьбой детализации расходов. В частности количества охраны и сотрудников УК с указанием должности (и обязанностей). Административно-управленческие расходы должны быть выделены и т.п.

Если поддерживаете идею совместного письма пишите мне в личку с ФИО и номером квартиры. Если наберется кворум в 10-20 человек, я выложу вариант для одобрения и отправлю в УК. Или отнесу. Следующий шаг думаю организовать встречу УК с жильцами по результатам ответа. Если ответ будет :)  

Какие есть еще мысли или предложения?

Доброе утро,

 

Был вчера на приемке. Дом красивый и вид из окна будет прекрасным когда Сколково построят.

 

Возникли мысли по поводу коммунальных платежей:

- Видел 4-х охранников. Возможно я видел даже не всех в смене. Может кто-то внутри сидел возле камер. Мне кажется многовато. Новоивановское это не Рио де Жанейро, банды вооруженные не скитаются по округе. 2-3 человека в смене достаточно. Или 2 в ночные смены, 3 в дневные. А так ходят с суровым видом по двору возле каждого подъезда. Как будто не дом, а военная база.

- Сказали что в доме 19 платят 35 руб за метр плюс 500 руб за охрану и консьержей.

 

Конечно у нас своя территория в отличии от дома 19, но 70 руб за метр кажется многовато. Возможно есть резерв для снижения.

 

Отсюда предложение написать совместное письмо от жильцов в УК с просьбой детализации расходов. В частности количества охраны и сотрудников УК с указанием должности (и обязанностей). Административно-управленческие расходы должны быть выделены и т.п.

 

Если поддерживаете идею совместного письма пишите мне в личку с ФИО и номером квартиры. Если наберется кворум в 10-20 человек, я выложу вариант для одобрения и отправлю в УК. Или отнесу. Следующий шаг думаю организовать встречу УК с жильцами по результатам ответа. Если ответ будет :)  

 

Какие есть еще мысли или предложения?

Добрый день! Во время приемки и подписания договора с УК их представитель заверял, что после передачи ключей и оформления права собственности большей частью собственников, которой будет достаточно для кворума, УК само организует проведение общего собрания для согласования тарифов и условий договора, а нынешний договор и тарифы носят временный характер. 

Возможно, это все треп, но такую информацию он сообщал всем, кто принимал квартиры вместе с нами.

По поводу тарифов - в целом они на ожидаемом уровне, но без понимания того, из каких услуг и расходов они складываются, сложно судить об их адекватности. Я поддерживаю идею с детализацией расходов.

Добрый день! Во время приемки и подписания договора с УК их представитель заверял, что после передачи ключей и оформления права собственности большей частью собственников, которой будет достаточно для кворума, УК само организует проведение общего собрания для согласования тарифов и условий договора, а нынешний договор и тарифы носят временный характер. 

Возможно, это все треп, но такую информацию он сообщал всем, кто принимал квартиры вместе с нами.

По поводу тарифов - в целом они на ожидаемом уровне, но без понимания того, из каких услуг и расходов они складываются, сложно судить об их адекватности. Я поддерживаю идею с детализацией расходов.

Понятно. У нас до подписания договора с УК не дошло. Есть мелкие недоделки.

Думаю для проведения собрания в более конструктивном ключе все же стоит попросить УК подготовить и выслать/опубликовать детализацию тарифов ДО собрания. Для предварительного ознакомления.

Также если УК получат такое письмо пораньше, то это будет сдерживающим фактором при подготовке нового тарифа. Возможно побоятся чрезмерно раздувать, видя что жильцы активны.   

Говорят, на Юннатов хотят отказаться от услуг УК и создать своё ТСЖ. 

Доброе утро,

Тема коллективного письма еще актуальна. Уверен его стоит написать. Собираю кворум. Пока прислали только 3 подписи. 

Удачной всем недели.

Предполагаемый черновик колл. письма

Уважаемая УК,

...

Просьба представить 1) список услуг которые будут оказываться жильцам.

2) Детализировать расходы. В частности - Количество сотрудников с кратким описанием их обязанностей. Количество охраны. Отдельно выделить адм-управленческие расходы. (? что еще) 

Просим предоставить детализацию до встречи УК с жильцами (планируемой после окончания этапа приема квартир). 

С уважением и ....

Подписи.

Сообщение отредактировал Adsky: 06 февраля 2017 - 11:00

Говорят, на Юннатов хотят отказаться от услуг УК и создать своё ТСЖ. 

Прежде, чем Вам выдали ключи, Вы наверняка подписали договор с УК, и там стоит срок, три или пять лет, поэтому в течении этого времени сменить УК не получится, только по истечении этого срока Вы сможете предпринять какие либо действия. К тому же, создать ТСЖ тоже ни так легко, как может показаться на первый взгляд, ну кто возьмет на себя такую обязанность? 

Прежде, чем Вам выдали ключи, Вы наверняка подписали договор с УК, и там стоит срок, три или пять лет, поэтому в течении этого времени сменить УК не получится, только по истечении этого срока Вы сможете предпринять какие либо действия. К тому же, создать ТСЖ тоже ни так легко, как может показаться на первый взгляд, ну кто возьмет на себя такую обязанность? 

Вы заблуждаетесь в своих выводах. Расторгнуть договор с УК собственники жилья могут в любой момент, коллективно проголосовав за это решение на общем собрании. В самом договоре есть целый раздел (раздел 6), посвященный данной процедуре.

Вы заблуждаетесь в своих выводах. Расторгнуть договор с УК собственники жилья могут в любой момент, коллективно проголосовав за это решение на общем собрании. В самом договоре есть целый раздел (раздел 6), посвященный данной процедуре.

Все по своему правы.

Расторгнуть можно, но нужно голосование не менее 50% собственников. Если больше половины из этих 50% проголосует, то УК можно сменить. Но сделать это сложно. Голосование по е-мейл или СМС нельзя. Можно не присутствовать лично на собрании, но потом привезти письменно за какое решение ты голосовал.

Практика показывает, что сменить УК ОЧЕНЬ проблематично. Собственники голосуют неохотно. 50% не собираются. Собираютя только если УК катастрофически неэффективна и долго всех раздражает. Или люди активны и организованны. Если УК более-менее справляется, хоть и могло бы быть подешевле например, то собрать голоса не получается. 

Даже запросить детализацию расходов УК. Лайкают но не подписываются. Пишут что решение поддерживают, хвалят за инициативность, но свою подпись не торопятся высылают или пишут что если будет много голосов тогда и они присоединятся.  

Непонятно чего боятся.  Может стесняетесь выслать ФИО шлите хотя бы номер квартиры. Может есть какой-то вред от такой детализации или опасения разозлить УК и будет только хуже? Или просто народ инертен и надо время на раскачку. 

Все по своему правы.

 

Расторгнуть можно, но нужно голосование не менее 50% собственников. Если больше половины из этих 50% проголосует, то УК можно сменить. Но сделать это сложно. Голосование по е-мейл или СМС нельзя. Можно не присутствовать лично на собрании, но потом привезти письменно за какое решение ты голосовал.

 

Практика показывает, что сменить УК ОЧЕНЬ проблематично. Собственники голосуют неохотно. 50% не собираются. Собираютя только если УК катастрофически неэффективна и долго всех раздражает. Или люди активны и организованны. Если УК более-менее справляется, хоть и могло бы быть подешевле например, то собрать голоса не получается. 

 

Даже запросить детализацию расходов УК. Лайкают но не подписываются. Пишут что решение поддерживают, хвалят за инициативность, но свою подпись не торопятся высылают или пишут что если будет много голосов тогда и они присоединятся.  

 

Непонятно чего боятся.  Может стесняетесь выслать ФИО шлите хотя бы номер квартиры. Может есть какой-то вред от такой детализации или опасения разозлить УК и будет только хуже? Или просто народ инертен и надо время на раскачку. 

Я поддерживаю идею с детализацией и расшифровкой расходов, но почему бы вначале просто не запросить у УК данную детализацию без коллективных писем? Пока они себя проявляли достаточно лояльными к собственникам.

Относительно отправки подписи не совсем понятно, в какой форме это должно быть? Если имеется ввиду ЭЦП, то мне не ясно, как она будет отражена на письме, а если речь идет об обычном скане подписи, то я не удивлен тому, что ее никто не высылает - рассылка таких вещей несет в себе существенные риски для отправителя. 

Я поддерживаю идею с детализацией и расшифровкой расходов, но почему бы вначале просто не запросить у УК данную детализацию без коллективных писем? Пока они себя проявляли достаточно лояльными к собственникам.

Относительно отправки подписи не совсем понятно, в какой форме это должно быть? Если имеется ввиду ЭЦП, то мне не ясно, как она будет отражена на письме, а если речь идет об обычном скане подписи, то я не удивлен тому, что ее никто не высылает - рассылка таких вещей несет в себе существенные риски для отправителя. 

Андрей,

Наверное меня неправильно поняли. Под подписаться имелось в виду что написать что согласны запросить детализацию расходов УК. И выслать ФИО и номер квартиры. Или если видите риски для отправителя, то хотя бы номер квартиры. Фамилии и номера квартир нигде светить не буду. Они будут только в письме УК в бумажном виде.

Если поддерживаете то напишите в личку.

Про ЭЦП и скане - зачем это? Если мало народа подпишется под запросом, то отправлю письмо от тех кто напишет. Сколько бы их не было. Если будет больше то лучше. Время пока не критично и письмо может подождать. 

Подготовка такой детализации займет время у УК. Они ее сделают охотнее если попросить коллективно. Я априори доверяю УК, но еще вижу плюс возможный. Что коллективный запрос покажет что жильцы способны самоорганизоваться и УК будут учитывать это в своей работе по новому тарифу. Если УК вообще проигнорирует этот запрос то это тоже показатель.