ЖК "Маршала Захарова 7" отзывы

Кто все эти люди?!! Почему именно на нашем форуме?!!!

+1 ))
@МЗ, Вы бы зарегистрировались! А то и лайкать нельзя и приватные сообщения использовать ... )

Это энергетические вампиры, им позарез нужно манипулирование чужим сознанием и возможность сбросить свой негатив   :)

Правильно!
А мы и не обязаны дуть в их дуду. Не играем в эти игры!

Дишым глубже  :P

Буду надеяться :)

@nata3512, мне тоже непонятно, за что переживаете?!
если договора подписали - всё законтрактовано? Одобрение банка действует месяца два. Они формально могут, конечно, его отозвать. Но это если у Вас существенно ухудшится ситуация с доходами, которую (вернее, риски) они просчитывали. Да еще, если об этом им станет известно.

У нас: регистрация ДДУ - 3 недели, исполнение аккредитива - 3 дня, оформление кредита и перевод - успели до 15 р.дней (от регистрации ДДУ).

Для всех, чтобы не повторяться после.

Если планируется покупка на кредитные средства, то это прописывается в ДДУ именно, чтобы зарегистрировать в Росреестре еще и эти обязательства залога в силу закона! И это, @nata3512, ещё один момент гарантии Вам, что банк просто так (!) не передумает. Да и нет у него такой задачи - его цель как раз выдать Вам кредит. И, извините уж, заработать на Вас. )

В общем, @nata3512, мужа успокойте:  :)

1). деньги на аккредитиве банк-исполнитель может перевести Застройщику только в случае, если будет зарегистрированный по закону (!) договор ДДУ. Т.е. Вы меняете Ваш первоначальный взнос на зарегистрированный бумажный договор ДДУ. Не будет зарегистрированного ДДУ, Ваши деньги вернутся к Вам. Правда по умолчанию через 90 дней (срок действия аккредитива)! Или раньше - при согласии Получателя (т.е. застройщика). Просто так Ваши деньги не испарятся.

2). При получении ДДУ обязательно проверьте, чтобы на договоре были две печати - за сделку и за залог (естественно, если кредит участвует в ДДУ)! Потом только подписывайте документ на исполнение аккредитива. Тут банк "Открытие" действительно не перетруждается. У нас исполнение аккредитива (проверка документов, оформление и перевод средств застройщику) заняло три дня. Здесь говорили, бывает и до недели! Этот период уменьшает срок на оформление кредита и страховки (см. след.пункт).

3). После получения ДДУ нужно организовать перевод кредитных средств по уже одобренному решению банка. На это даётся 15 рабочих (!) дней с момента регистрации (!) ДДУ. Для этого требуется собственно подписать кредитный договор, оформить и оплатить страховку, и собственно написать заявление на получение кредитных средств и перевод их застройщику. Лучше заранее открыть текущий счет в банке, куда будет перечисляться кредит. Обычно это банк требует заранее, уже на одобрении, чтобы прописать счет в рыбе кредитного договора.

Тут стоит отметить, что получение кредита на счет и перевод застройщику делается фактически одной транзакцией, по одному заявлению. Это делается для того, чтобы вы не могли эти средства направить куда-либо еще, и потому что сам банк не может перевести средства застройщику напрямую - юридически платите застройщику вы! С вашего счёта!

В общем, к чему это все. Праздники, не-праздники. Переживать-то не о чём здесь.

На всякий случай еще прилагаю памятку шагов по сделке. Думаю, будет интересно неофитам (еще заключившим договор ДДУ).  :D

написать заявление на выдачу кредита, ждать когда мне его переведут и перевести туда куда скажет ПИК.

@nata3512,

обычно перевод делают сразу после получения заявления. По крайней мере, по банковским нормативам - в тот же день. Ждать не нужно.

Перевод делается не туда, куда "скажет" ПИК. Банк контролирует и переводит по реквизитам ПИК, указанным в ДДУ!

Всем добрый день,

Интересно услышать мнение тех покупателей, которые купили здесь квартиры для инвестиций.

И несколько вопросов сразу:

1. Почему купили здесь

2. Когда планируете продавать (До сдачи проекта, после сдачи проекта, после ремонта под ключ)?

3. Почему именно в это время, а не в другое?

4. Насколько вы считаете подорожает квартира? В процентах, в деньгах, с момента покупки?

5. Какую квартиру наиболее выгодно рассматривать для дальнейшей её продажи на диапазон котлован-ключи?

Всем спасибо ;-)

Я от себя напишу

1. Рядом в районе НЕТ конкурентов, ЖК Ясный не конкурент, ЖК Царицыно то же не конкурент, дом хороший, пруды близко, качественная жизнь.

2. Тут не знаю, хотелось бы услышать мнение других.

4. Думаю, 30%.

5. Двушка.

Мы когда были в офисе, там был один мужчина, который общался с менеджером, вот он как раз таки и интересовался этим вопросом, в этот момент я тоже общалась со своим менеджером, отвлекалась, поэтому со 100% уверенностью сказать не могу, но вроде как краем уха слышала, что те кто покупал квартиры по ЖСК переходить на ДДУ не будут. 

Единственно возможный вариант – расторжение существующего договора и заключение ДДУ, соответственно, по текущим ценам." 

Ничего себе, если так то овчинка выделки не стоит, ведь по ЖСК продавали на старте продаж, тогда и цены были самые низкие. Какой смысл сейчас столько переплачивать?  Раз уж люди решились в самом начале на договор ЖСК, теперь, видя как идёт стройка думаю переживать им не о чем. Они получат свои квартиры так же как и те, кто покупал по ДДУ

 

 

На правах пятницы

Хих.)))) Ну ролик конечно трэээш..)))) Интересно что они курили когда придумывали такой сценарий, ну и видимо когда его снимали их еще не отпустило..))) Ой, посмеялась от души..)))))

Форумчане, слышали что продлили ипотечную программу до конца года и даже ставку процентную оставили, что совсем не плохо для тех кто еще думает брать квартиру в кредит..

Хотя, кобола она и есть кобола и так народ нищает, а тут еще кредиты...