@nata3512, мне тоже непонятно, за что переживаете?!
если договора подписали - всё законтрактовано? Одобрение банка действует месяца два. Они формально могут, конечно, его отозвать. Но это если у Вас существенно ухудшится ситуация с доходами, которую (вернее, риски) они просчитывали. Да еще, если об этом им станет известно.
У нас: регистрация ДДУ - 3 недели, исполнение аккредитива - 3 дня, оформление кредита и перевод - успели до 15 р.дней (от регистрации ДДУ).
Для всех, чтобы не повторяться после.
Если планируется покупка на кредитные средства, то это прописывается в ДДУ именно, чтобы зарегистрировать в Росреестре еще и эти обязательства залога в силу закона! И это, @nata3512, ещё один момент гарантии Вам, что банк просто так (!) не передумает. Да и нет у него такой задачи - его цель как раз выдать Вам кредит. И, извините уж, заработать на Вас. )
В общем, @nata3512, мужа успокойте: :)
1). деньги на аккредитиве банк-исполнитель может перевести Застройщику только в случае, если будет зарегистрированный по закону (!) договор ДДУ. Т.е. Вы меняете Ваш первоначальный взнос на зарегистрированный бумажный договор ДДУ. Не будет зарегистрированного ДДУ, Ваши деньги вернутся к Вам. Правда по умолчанию через 90 дней (срок действия аккредитива)! Или раньше - при согласии Получателя (т.е. застройщика). Просто так Ваши деньги не испарятся.
2). При получении ДДУ обязательно проверьте, чтобы на договоре были две печати - за сделку и за залог (естественно, если кредит участвует в ДДУ)! Потом только подписывайте документ на исполнение аккредитива. Тут банк "Открытие" действительно не перетруждается. У нас исполнение аккредитива (проверка документов, оформление и перевод средств застройщику) заняло три дня. Здесь говорили, бывает и до недели! Этот период уменьшает срок на оформление кредита и страховки (см. след.пункт).
3). После получения ДДУ нужно организовать перевод кредитных средств по уже одобренному решению банка. На это даётся 15 рабочих (!) дней с момента регистрации (!) ДДУ. Для этого требуется собственно подписать кредитный договор, оформить и оплатить страховку, и собственно написать заявление на получение кредитных средств и перевод их застройщику. Лучше заранее открыть текущий счет в банке, куда будет перечисляться кредит. Обычно это банк требует заранее, уже на одобрении, чтобы прописать счет в рыбе кредитного договора.
Тут стоит отметить, что получение кредита на счет и перевод застройщику делается фактически одной транзакцией, по одному заявлению. Это делается для того, чтобы вы не могли эти средства направить куда-либо еще, и потому что сам банк не может перевести средства застройщику напрямую - юридически платите застройщику вы! С вашего счёта!
В общем, к чему это все. Праздники, не-праздники. Переживать-то не о чём здесь.
На всякий случай еще прилагаю памятку шагов по сделке. Думаю, будет интересно неофитам (еще заключившим договор ДДУ). :D
Мы когда были в офисе, там был один мужчина, который общался с менеджером, вот он как раз таки и интересовался этим вопросом, в этот момент я тоже общалась со своим менеджером, отвлекалась, поэтому со 100% уверенностью сказать не могу, но вроде как краем уха слышала, что те кто покупал квартиры по ЖСК переходить на ДДУ не будут.
Единственно возможный вариант – расторжение существующего договора и заключение ДДУ, соответственно, по текущим ценам."
Ничего себе, если так то овчинка выделки не стоит, ведь по ЖСК продавали на старте продаж, тогда и цены были самые низкие. Какой смысл сейчас столько переплачивать? Раз уж люди решились в самом начале на договор ЖСК, теперь, видя как идёт стройка думаю переживать им не о чем. Они получат свои квартиры так же как и те, кто покупал по ДДУ
Хих.)))) Ну ролик конечно трэээш..)))) Интересно что они курили когда придумывали такой сценарий, ну и видимо когда его снимали их еще не отпустило..))) Ой, посмеялась от души..)))))
Форумчане, слышали что продлили ипотечную программу до конца года и даже ставку процентную оставили, что совсем не плохо для тех кто еще думает брать квартиру в кредит..
Хотя, кобола она и есть кобола и так народ нищает, а тут еще кредиты...
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.