Не нашла подходящей ветки, напишу здесь. Смотрю периодически изменения к проектной декларации. Никого не смущают убытки и громадная кредиторская задолженность? Это нормально вообще? Очень хочется, чтобы комплект закончили....
Не нашла подходящей ветки, напишу здесь. Смотрю периодически изменения к проектной декларации. Никого не смущают убытки и громадная кредиторская задолженность? Это нормально вообще? Очень хочется, чтобы комплект закончили....
Не нашла подходящей ветки, напишу здесь. Смотрю периодически изменения к проектной декларации. Никого не смущают убытки и громадная кредиторская задолженность? Это нормально вообще? Очень хочется, чтобы комплект закончили....
Отрицательный результат финансовой деятельности на начальном этапе - это абсолютно нормально. У застройщика сейчас все средства в стройке. Постепенно при продаже квартир прибыть будет расти и результат станет положительным.
PS. Можете на сайте любого уже сданного комплекса проследить, как от каждого обновления декларации прибыть растет
Отрицательный результат финансовой деятельности на начальном этапе - это абсолютно нормально. У застройщика сейчас все средства в стройке. Постепенно при продаже квартир прибыть будет расти и результат станет положительным.
PS. Можете на сайте любого уже сданного комплекса проследить, как от каждого обновления декларации прибыть растет
Понятно, что пока квартиры не проданы результат отрицательный. Меня напрягает то, что у них и так кредиты сумасшедшие, а чтобы двигаться дальше нужны средства. Т.е.и без того немаленькая кредиторка будет только увеличиваться, а это м.б. опасным.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Понятно, что пока квартиры не проданы результат отрицательный. Меня напрягает то, что у них и так кредиты сумасшедшие, а чтобы двигаться дальше нужны средства. Т.е.и без того немаленькая кредиторка будет только увеличиваться, а это м.б. опасным.
В кредиторку также попадает сумма полученная от дольщиков до момента передачи квартир дольщикам, те наращивание кредиторки означает все привлечённые средства и от дольщиков и от кредитов, так что публикуемые данные надо оценивать с учётом информации о размере кредитных средств. Пока будет идти стройка прибыль застройщика будет формироваться только за счёт услуг застройщика (каков процент написан в дду) при этом надо учитывать, что признание в прибыли услуг застройщика происходит равномерно периоду строительства. Те, например, по дду квартира стоит 10 млн из которых 3 млн услуги застройщика. Срок строительства с момента заключения дду 30 мес, соответственно, за квартал доход (прибыль) застройщика будет составлять 1 млн руб. Остальная сумма будет числится в кредиторской задолженности как авансы полученные 2 млн и целевое финансирование 7 млн. Те в принципе рост кредиторки также свидетельствует о продажах и является положительным фактором. В дебиторке у застройщика обычно отражаются авансу выданные генподрядчику и задолженность по проданным дду с рассрочкой платежа. К сожалению, три строчки в таком формате вообще ни о чем не говорят.
Структура группы ВТБ приобрела у группы Coalco бизнесмена Василия Анисимова три проекта по строительству жилья бизнес-класса в Москве общей площадью 516 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» человек, знающий о сделке от одной из ее сторон. Это многофункциональный комплекс «Пресня сити» на Ходынской улице (194 064 кв. м; срок ввода – 1 ноября 2018 г.), жилые комплексы «Царская площадь» на Ленинградском проспекте (289 750 кв. м; первая очередь сдается 1 сентября 2018 г.) и «Басманный, 5» в Рязанском переулке (26 696 кв. м; срок сдачи – 30 сентября 2017 г.).
В кредиторку также попадает сумма полученная от дольщиков до момента передачи квартир дольщикам, те наращивание кредиторки означает все привлечённые средства и от дольщиков и от кредитов, так что публикуемые данные надо оценивать с учётом информации о размере кредитных средств. Пока будет идти стройка прибыль застройщика будет формироваться только за счёт услуг застройщика (каков процент написан в дду) при этом надо учитывать, что признание в прибыли услуг застройщика происходит равномерно периоду строительства. Те, например, по дду квартира стоит 10 млн из которых 3 млн услуги застройщика. Срок строительства с момента заключения дду 30 мес, соответственно, за квартал доход (прибыль) застройщика будет составлять 1 млн руб. Остальная сумма будет числится в кредиторской задолженности как авансы полученные 2 млн и целевое финансирование 7 млн. Те в принципе рост кредиторки также свидетельствует о продажах и является положительным фактором. В дебиторке у застройщика обычно отражаются авансу выданные генподрядчику и задолженность по проданным дду с рассрочкой платежа. К сожалению, три строчки в таком формате вообще ни о чем не говорят.
Понятно, что пока квартиры не проданы результат отрицательный. Меня напрягает то, что у них и так кредиты сумасшедшие, а чтобы двигаться дальше нужны средства. Т.е.и без того немаленькая кредиторка будет только увеличиваться, а это м.б. опасным.
Абсолютно большинство застройщиков берут кредиты для старта проекта, это нормально. Редко кто полностью строит на свои средства. Не знаю почему вы так распереживались
Добавлю немного новостей о нашем ЖК. Царскую площадь отметили в номинации "Лучшая архитектурно-градостроительная концепция". http://mr-group.ru/n...ef-awards-2016/
Добавлю немного новостей о нашем ЖК. Царскую площадь отметили в номинации "Лучшая архитектурно-градостроительная концепция".
Очередное подтверждение правильного выбора для меня. Спасибо за новость. Только особого профита от этого не предвидится. Вот если бы чегото организовали в честь этого события...
Очередное подтверждение правильного выбора для меня. Спасибо за новость. Только особого профита от этого не предвидится. Вот если бы чегото организовали в честь этого события...
Профит тут только в том, что мы, как покупатели, можем потешить свое чувство собственной важности :) Но если рассматривать глобально, то наличие всяческих премий, наград и т.д. хоть и косвенно, но влияет на дальнейшее подорожание.
Профит тут только в том, что мы, как покупатели, можем потешить свое чувство собственной важности :) Но если рассматривать глобально, то наличие всяческих премий, наград и т.д. хоть и косвенно, но влияет на дальнейшее подорожание.
Не думаю, что список наград существенно увеличит стоимость этого жк в будущем. Это скорее задел для дальнейшего сотрудничества двух девелоперов и поднятия престижа такого способа застройки.
Не думаю, что список наград существенно увеличит стоимость этого жк в будущем. Это скорее задел для дальнейшего сотрудничества двух девелоперов и поднятия престижа такого способа застройки.
Собственно с поднятием престижа такой застройки, будет расти ее цена, по крайней мере это было бы закономерно. Но пока вопрос дорожания для меня не острый, я покупал себе для жизни квартиру, а не для перепродажи)
Собственно с поднятием престижа такой застройки, будет расти ее цена, по крайней мере это было бы закономерно. Но пока вопрос дорожания для меня не острый, я покупал себе для жизни квартиру, а не для перепродажи)
Я скоре об обратной зависимости беспокоюсь - поднимется цена, упадет спрос. Потому что если цена поднимается по ходу строительства, удорожание соответствует спросу (ближе к сдаче покупают охотнее), а если просто так повышение идет, равновесие может нарушиться.
Я скоре об обратной зависимости беспокоюсь - поднимется цена, упадет спрос. Потому что если цена поднимается по ходу строительства, удорожание соответствует спросу (ближе к сдаче покупают охотнее), а если просто так повышение идет, равновесие может нарушиться.
Цена поднимается с откровенно низкой отметки и все еще остается низкой для района, поэтому при ближайших сериях повышений она все равно будет достаточно адекватна предложению, а значит и спрос будет. А дальше посмотрим, как пойдет)
Цена поднимается с откровенно низкой отметки и все еще остается низкой для района, поэтому при ближайших сериях повышений она все равно будет достаточно адекватна предложению, а значит и спрос будет. А дальше посмотрим, как пойдет)
Посмотрим, я очень надеюсь, что когда комплекс продастся, достроится и заселится, цены станут нормальные. В любом случае повышение на руку тем, кто уже купил, при условии 100% вероятности сдачи комплекса.
Посмотрим, я очень надеюсь, что когда комплекс продастся, достроится и заселится, цены станут нормальные. В любом случае повышение на руку тем, кто уже купил, при условии 100% вероятности сдачи комплекса.
У MR Group - все объекты сданы вовремя, часть раньше сроков.
У ВТБ - аналогично.
Так что шансы на сдачу комплекса близятся к максимуму :)
Посмотрим, я очень надеюсь, что когда комплекс продастся, достроится и заселится, цены станут нормальные. В любом случае повышение на руку тем, кто уже купил, при условии 100% вероятности сдачи комплекса.
Нормальные это какие? Сейчас в самый раз, как мне кажется. Потом только выше, если кризис не разыграется.
У MR Group - все объекты сданы вовремя, часть раньше сроков.
У ВТБ - аналогично.
Так что шансы на сдачу комплекса близятся к максимуму :)
Тут хватило бы и про МР Групп написать, а ВТБ свой парк задолбал строить, все никак не закончат.
Премиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееКвартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.