Друзья, всех приветствую! Уже не один раз возникал вопрос о переходе местных продаж на ДДУ, но новостей пока нет, все вопросы, информацию по первому договору и прочие относящиеся к делу вещи предлагаю обсуждать тут.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Это понятно, не в их интересах подогревать публику, когда еще ничего не готово. А я к тому, что тут так сказать юзер-фрэндли форум: делай что хочешь и как хочешь, в рамках закона и правил форума) Интересы застройщиков тут не играют роли. Поэтому тут и сижу, а не на "официальном" Тут даже самых злобных троллей не выпиливают, пока они все границы не перейдут.
Вот и поговорили. Вам вдвоем тут не скучно? Что обсуждать ДДУ. Все прописано в 214-ФЗ и комментариях к его статьям. Нужно ждать первого. Скорее всего 20-30 января и затем повышение цен( со слов сотрудника ндв). Просто поговорить за жизнь -конечно можно, дело ваше.
Правильно, вдвоем скучно! В теме не хватает красивой женщины ))
Это понятно, не в их интересах подогревать публику, когда еще ничего не готово. А я к тому, что тут так сказать юзер-фрэндли форум: делай что хочешь и как хочешь, в рамках закона и правил форума) Интересы застройщиков тут не играют роли. Поэтому тут и сижу, а не на "официальном" Тут даже самых злобных троллей не выпиливают, пока они все границы не перейдут.
А кого тут выпилили-то? Что-то я такого и не помню. Вроде все злыдни на месте, так как уже "свои" и мы их тоже любим ))
Вот и поговорили. Вам вдвоем тут не скучно? Что обсуждать ДДУ. Все прописано в 214-ФЗ и комментариях к его статьям. Нужно ждать первого. Скорее всего 20-30 января и затем повышение цен( со слов сотрудника ндв). Просто поговорить за жизнь -конечно можно, дело ваше.
Создал тему специально для тех, кто придет новенький и будет спрашивать , ввели ДДУ или нет. Сам сюда же отпишу, если успею первый, когда первый договор будет зарегистрирован.
Правильно, вдвоем скучно! В теме не хватает красивой женщины ))
А кого тут выпилили-то? Что-то я такого и не помню. Вроде все злыдни на месте, так как уже "свои" и мы их тоже любим ))
Вот именно))) Выпиливают быстро и незаметно) Правда, в основном не у нас, а в других разделах( где я читал, по крайней мере, смотрел форумы ПИКовских объектов, там вообще холивары настоящие были) А дамам мы завсегда рады :wub:
Пытался вчера такую тему создать на "официальном форуме" - но модераторы не пропустили)))) До сих пор не появилась в "Квартирных вопросах"..
тоже сижу на официальном форуме. Только может, не пропустили, потому что тема такая есть?))) Посмотрите внимательно в "вопросах и ответах". Правда пока там тоже нет четкого ответа. Все ждут
Создал тему специально для тех, кто придет новенький и будет спрашивать , ввели ДДУ или нет. Сам сюда же отпишу, если успею первый, когда первый договор будет зарегистрирован.
спасибо, что создали)) хоть кто-то догадался, а то в основном топике уже сложно найти нужную инфа из-за выяснения отношений. Лишь бы сюда настроения не перенеслись из соседней темы.
спасибо, что создали)) хоть кто-то догадался, а то в основном топике уже сложно найти нужную инфа из-за выяснения отношений. Лишь бы сюда настроения не перенеслись из соседней темы.
Волков бояться - на форум не ходить ) Тем более Уруру уже писал, что модерация здесь тоже есть.
спасибо, что создали)) хоть кто-то догадался, а то в основном топике уже сложно найти нужную инфа из-за выяснения отношений. Лишь бы сюда настроения не перенеслись из соседней темы.
Если не нашли нужную инфу, не бойтесь переспрашивать. пусть остальные и будут ворчать, что мол отвечали уже, как минимум могу пообещать, что постараюсь вам ответить как можно локаничнее и быстрее. А добрые люди, если что, меня поправят ;)
Пункт 3.1.3:
В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в вышеуказанный срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию...
И не слова нет про пени... Т.е если срок просрочен, то компенсации не ждать?
Пункт 10.2 (многообсуждаемый):
К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят также резкое, непредвиденное изменение курсов валют, в результате которого стоимость строительства возрастает более чем в два раза. При этом, в случае рассрочку платежа, полная стоимость кв.м Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика.
Как понимаю этот пункт. В случае повышения $ до 180 рублей, застройщик может сказать, что деньги закончились и стройку замораживаем, либо требуется дополнительно N-ая сумма для продолжения строительства.
Либо этот пункт относится только к лицам, купившем квартиру в рассрочку? И только с них будут требовать дополнительную сумму?
Ваше мнение?
Не вижу поводов для паники, а то на всех форумах начались волнения :)
1. Пункт о курсах рубля, ровно как отнесение к обстоятельствам непреодолимой силы актов органов власти - противоречит ГК РФ - подлежит обжалованию в суде. (Пока нет практики по которой к обстоятельствам непреодолимой силы относится курс валюты.. это риск застройщика, то же самое, что ипотечные заемщики).
2. Пункт про отсутствие пеней застройщика - тоже незаконный. Ответственность застройщика прежусмотрена фз-214, чтобы он там не написал Можно либо опять же обжаловать пункт договора в суде, или потом все равно суд взыщет пени по 214 фз. Вообще не повод париться.
Дду - фактически договор присоединения, и мы тут -незвщищенная сторона, вынужденная соглашаться с условиями застройщика.
Все эти мульки направлены на то, что не каждый пойжет отстаивать свои права в суде. Как со страховой. Отказывает в выплате - лишь 1-2 из 10 пойдет обжаловать в суд.
3. По поводу Ук - ну, это стандартная практика дду, схватить бабла)) врятли тут что-то можно поделать, расчитано это на то, что жильцы не сразу заселяются и можно будет подзаработать, но все равно потом необходимо менчть Ук в идеале.. но это еще так далеко, что это не такая уж и большая проблема.
И в заключении, как мне кажется - повода беспокоиться особо нет. Если курс скакнет на 2 раза, то даже пункт в договоре не особо понадобится, град инвест созданный в мае 15 г. спокойно сольется и будем мы ждать страховку или прихода другого застройщика.
То же самое и с пенями за сроки - если такие нарушения сроков будут, мне почему-то кажется, что у града никто никогда ничего не взыщет, точнее град не станет платить)))) а в то, что у них бужут на расчетном счету деньги или в собственности какое-то имущество я очень сомневаюсь.
Построили бы и ладно.
Гость, спасибо за ответы!
Ещё пока паники нет. Есть пункты, которые вызывают опасения.
По поводу пункта о колебании курса валют. Если это незаконного, почему регпалата пропустила этот пункт, а не убрала? Аналогично пункта со штрафными санкциями и предоплаты за 3 месяца.
По поводу страховой ( страхование ДДУ). Нарыл инфу, что уставной капитал страховой компании на 2014 год составлял 156 млн. рублей. Допустим возьмем среднюю стоимость квартиры в 6 млн, получается 26 квартир застрахованы, а их сотни.
Не думаю, что Уставный капитал страховой компании как-то приравнивается к суммам возможных выплат страхового возмещения.
Страховщиков, страхующих объекты дду сейчас можно пересчитать по пальцам одной руки, и требования к ним для получения лицензии на осуществление такой деятельности - весьма внушительные.
В функфии росреестра не входит юридический анализ норм договора - для этого есть суд (по вашему иску)
Росреестр проверяет наличие всех документов для сделки, подлежащей регистрации (договоры аренды земли, договор страхования, разрешение на строительство), а также проверяетт наличие существенных условий договора - указания объекта, сроки итп. То есть если нет чего-то обязательного, что росреестр уведомляет о приостановке до изменения.
Если бы убрать из договора все лишнее, то он вполне и на 1.5 листа бы уместился.
ЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!