Вопросы по ДДУ

У меня таки создается впечатление, что наша беседа вышла за рамки конструктивной :) Придержите коней, господа хамящие, ибо оскорбления ваши являются доказательством отсутствия достойных аргументов. Давайте ненавидеть друг друга как цивилизованные люди ;)

По сути я с "хамящим" согласен. Грубо конечно, но мысль правильная проскальзывает :)

По сути я с "хамящим" согласен. Грубо конечно, но мысль правильная проскальзывает :)

По сути возможно, но по форме не стоило уж так палку перегибать. Так что в данном случае модератор полностью прав, что удалил.

Всем добрый день!

Думаю, надо дописать в пункте 6,3 "ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ" - как  в 9,4, иначе ставку рефинансирования берется в год.

 

6.3.  Участник долевого строительства вправе в любое время до выхода разрешения о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию инициировать расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Застройщик обязан в установленные законом сроки возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства.

 

1. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по настоящему Договору в соответствии с п. 2.3. Договора, он уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ.

Каково ваше мнение?

Мое мнение, что никто это вносить уже не будет.

нас, как обычно, никто не спрашивает. Одобрили ипотечный кредит, сейчас ДДУ согласовывается между банком и застройщикам. Похоже что в ипотеку ещё никто не купил, раз ДДУ не согласованно. 

кстати, подозреваю, что пресловутый пункт 10.2 про разницу курсов убрали в результате этого самого согласования с банком.

Мне тоже кажется, что никому нафиг не надо слушать дольщиков, как там составлять договор. Тем более, что обычно отдельные пункты договора обжаловать можно только через суд.

Мне тоже кажется, что никому нафиг не надо слушать дольщиков, как там составлять договор. Тем более, что обычно отдельные пункты договора обжаловать можно только через суд.

Слава богу в суд обращаться не приходилось. И возможно вопрос звучит дурацки, уж простите. Но вот что интересно:

суд в этом случае не спрашивает, мол на фиг вы такой договор подписывали?

Постараюсь Вам ответить.

Но лучше, чтобы построили и не пришлось судиться :)

 Большое спасибо! Все предельно ясно ))) 

Постараюсь Вам ответить.
У нас в стране действует принцип "свободы договора", однако договор не может содержать условия, прямо противоречащие закону, или допускающие дополнительные трактовки, вопреки закону.
То есть - например, законом 214-Фз предусмотрена неустойка за просрочку застройщиком своих обязательств по договору. Однако Град не указывает размера неустойки, но это не значит, что подписав ДДУ без указания того, что застройщик должен платить неустойку - вы не сможете получить эту неустойку, вы можете пойти в суд и признать данный пункт договора недействительным в связи с тем, что он противоречит закону, или после того, как сроки не будут соблюдены - просто пойти в суд и ссылаться на 214-фз.
Далее - по форс-мажору. В ГК РФ содержится определение понятию форс-мажор. К нему не относятся финансовые риски застройщика и изменение курса валют, ровно как постановления федеральных органов исполнительной власти и т.п. более того, строительство - предпринимательская деятельность, и перекладывать экономические риски на дольщиков - идиётизмъ.
Так же, следует отметить, что дду - по своей сути, договор присоединения, а значит, дольщики изначально находятся в положении менее защищенном, а если добавить сюда то, что данные правоотношения подпадают под Закон о защите прав потребителей - то можно вполне себе спокойно подписывать договор :)
Если закон не содержит диспозитивной нормы (что по согласованию сторон к форс-мажору стороны могут отнести и другие события), то тогда нечего волноваться :)
Но лучше, чтобы построили и не пришлось судиться :)