Друзья, всех приветствую! Уже не один раз возникал вопрос о переходе местных продаж на ДДУ, но новостей пока нет, все вопросы, информацию по первому договору и прочие относящиеся к делу вещи предлагаю обсуждать тут.
Это понятно, не в их интересах подогревать публику, когда еще ничего не готово. А я к тому, что тут так сказать юзер-фрэндли форум: делай что хочешь и как хочешь, в рамках закона и правил форума) Интересы застройщиков тут не играют роли. Поэтому тут и сижу, а не на "официальном" Тут даже самых злобных троллей не выпиливают, пока они все границы не перейдут.
Вот и поговорили. Вам вдвоем тут не скучно? Что обсуждать ДДУ. Все прописано в 214-ФЗ и комментариях к его статьям. Нужно ждать первого. Скорее всего 20-30 января и затем повышение цен( со слов сотрудника ндв). Просто поговорить за жизнь -конечно можно, дело ваше.
Правильно, вдвоем скучно! В теме не хватает красивой женщины ))
Это понятно, не в их интересах подогревать публику, когда еще ничего не готово. А я к тому, что тут так сказать юзер-фрэндли форум: делай что хочешь и как хочешь, в рамках закона и правил форума) Интересы застройщиков тут не играют роли. Поэтому тут и сижу, а не на "официальном" Тут даже самых злобных троллей не выпиливают, пока они все границы не перейдут.
А кого тут выпилили-то? Что-то я такого и не помню. Вроде все злыдни на месте, так как уже "свои" и мы их тоже любим ))
Вот и поговорили. Вам вдвоем тут не скучно? Что обсуждать ДДУ. Все прописано в 214-ФЗ и комментариях к его статьям. Нужно ждать первого. Скорее всего 20-30 января и затем повышение цен( со слов сотрудника ндв). Просто поговорить за жизнь -конечно можно, дело ваше.
Создал тему специально для тех, кто придет новенький и будет спрашивать , ввели ДДУ или нет. Сам сюда же отпишу, если успею первый, когда первый договор будет зарегистрирован.
Правильно, вдвоем скучно! В теме не хватает красивой женщины ))
А кого тут выпилили-то? Что-то я такого и не помню. Вроде все злыдни на месте, так как уже "свои" и мы их тоже любим ))
Вот именно))) Выпиливают быстро и незаметно) Правда, в основном не у нас, а в других разделах( где я читал, по крайней мере, смотрел форумы ПИКовских объектов, там вообще холивары настоящие были) А дамам мы завсегда рады :wub:
Пытался вчера такую тему создать на "официальном форуме" - но модераторы не пропустили)))) До сих пор не появилась в "Квартирных вопросах"..
тоже сижу на официальном форуме. Только может, не пропустили, потому что тема такая есть?))) Посмотрите внимательно в "вопросах и ответах". Правда пока там тоже нет четкого ответа. Все ждут
Создал тему специально для тех, кто придет новенький и будет спрашивать , ввели ДДУ или нет. Сам сюда же отпишу, если успею первый, когда первый договор будет зарегистрирован.
спасибо, что создали)) хоть кто-то догадался, а то в основном топике уже сложно найти нужную инфа из-за выяснения отношений. Лишь бы сюда настроения не перенеслись из соседней темы.
спасибо, что создали)) хоть кто-то догадался, а то в основном топике уже сложно найти нужную инфа из-за выяснения отношений. Лишь бы сюда настроения не перенеслись из соседней темы.
Волков бояться - на форум не ходить ) Тем более Уруру уже писал, что модерация здесь тоже есть.
спасибо, что создали)) хоть кто-то догадался, а то в основном топике уже сложно найти нужную инфа из-за выяснения отношений. Лишь бы сюда настроения не перенеслись из соседней темы.
Если не нашли нужную инфу, не бойтесь переспрашивать. пусть остальные и будут ворчать, что мол отвечали уже, как минимум могу пообещать, что постараюсь вам ответить как можно локаничнее и быстрее. А добрые люди, если что, меня поправят ;)
Пункт 3.1.3:
В случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в вышеуказанный срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию...
И не слова нет про пени... Т.е если срок просрочен, то компенсации не ждать?
Пункт 10.2 (многообсуждаемый):
К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят также резкое, непредвиденное изменение курсов валют, в результате которого стоимость строительства возрастает более чем в два раза. При этом, в случае рассрочку платежа, полная стоимость кв.м Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика.
Как понимаю этот пункт. В случае повышения $ до 180 рублей, застройщик может сказать, что деньги закончились и стройку замораживаем, либо требуется дополнительно N-ая сумма для продолжения строительства.
Либо этот пункт относится только к лицам, купившем квартиру в рассрочку? И только с них будут требовать дополнительную сумму?
Ваше мнение?
Не вижу поводов для паники, а то на всех форумах начались волнения :)
1. Пункт о курсах рубля, ровно как отнесение к обстоятельствам непреодолимой силы актов органов власти - противоречит ГК РФ - подлежит обжалованию в суде. (Пока нет практики по которой к обстоятельствам непреодолимой силы относится курс валюты.. это риск застройщика, то же самое, что ипотечные заемщики).
2. Пункт про отсутствие пеней застройщика - тоже незаконный. Ответственность застройщика прежусмотрена фз-214, чтобы он там не написал Можно либо опять же обжаловать пункт договора в суде, или потом все равно суд взыщет пени по 214 фз. Вообще не повод париться.
Дду - фактически договор присоединения, и мы тут -незвщищенная сторона, вынужденная соглашаться с условиями застройщика.
Все эти мульки направлены на то, что не каждый пойжет отстаивать свои права в суде. Как со страховой. Отказывает в выплате - лишь 1-2 из 10 пойдет обжаловать в суд.
3. По поводу Ук - ну, это стандартная практика дду, схватить бабла)) врятли тут что-то можно поделать, расчитано это на то, что жильцы не сразу заселяются и можно будет подзаработать, но все равно потом необходимо менчть Ук в идеале.. но это еще так далеко, что это не такая уж и большая проблема.
И в заключении, как мне кажется - повода беспокоиться особо нет. Если курс скакнет на 2 раза, то даже пункт в договоре не особо понадобится, град инвест созданный в мае 15 г. спокойно сольется и будем мы ждать страховку или прихода другого застройщика.
То же самое и с пенями за сроки - если такие нарушения сроков будут, мне почему-то кажется, что у града никто никогда ничего не взыщет, точнее град не станет платить)))) а в то, что у них бужут на расчетном счету деньги или в собственности какое-то имущество я очень сомневаюсь.
Построили бы и ладно.
Гость, спасибо за ответы!
Ещё пока паники нет. Есть пункты, которые вызывают опасения.
По поводу пункта о колебании курса валют. Если это незаконного, почему регпалата пропустила этот пункт, а не убрала? Аналогично пункта со штрафными санкциями и предоплаты за 3 месяца.
По поводу страховой ( страхование ДДУ). Нарыл инфу, что уставной капитал страховой компании на 2014 год составлял 156 млн. рублей. Допустим возьмем среднюю стоимость квартиры в 6 млн, получается 26 квартир застрахованы, а их сотни.
Не думаю, что Уставный капитал страховой компании как-то приравнивается к суммам возможных выплат страхового возмещения.
Страховщиков, страхующих объекты дду сейчас можно пересчитать по пальцам одной руки, и требования к ним для получения лицензии на осуществление такой деятельности - весьма внушительные.
В функфии росреестра не входит юридический анализ норм договора - для этого есть суд (по вашему иску)
Росреестр проверяет наличие всех документов для сделки, подлежащей регистрации (договоры аренды земли, договор страхования, разрешение на строительство), а также проверяетт наличие существенных условий договора - указания объекта, сроки итп. То есть если нет чего-то обязательного, что росреестр уведомляет о приостановке до изменения.
Если бы убрать из договора все лишнее, то он вполне и на 1.5 листа бы уместился.
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды