Обсуждаем ЖК «Серебряный фонтан»

Вообще не удивлюсь повышению цен при нынешней ситуации, доллар повышается, на продукты цены тоже растут на глазах .

кто тут ждёт повышения - просто смешно,, особенно угарно выглядел пост менеджера эталона в соседней ветке, мол по 400 тыс за метр тут будут апарты)))))))))

смахнул слезу) рядом премиум Эгодом готовый по 326 тыс за метр не продается, а тут апарты с вредным производством под окнами за 400 тыс, ну-ну. Совсем от реальности продавцы оторвались, даже очень слабые продажи не отрезвляют, но это только пока)))

В 2014 -том было очень похоже. Цены были на пике, а через полгода - уже просели. Что то продать по нормальной цене было сложно. Дисконт доходил до 15% (в квартирах), и до 25% в апартах (ибо никому не нать) - если нужно было продать, а не продавать годами на циане. Восстановление рынка даже в Москве заняло 3 года. Сейчас при кризисе и повышения ипотеки рынок недвижки встанет года на полтора минимум, а если кризис серьезный будет, то и на три года точно. В таких условиях брать апарты по 300 тыс за квадрат с ключами через 3 года - это реально тупиковая ветвь эволюции. С жилой недвигой - квартирами, проще будет, ибо там целевая аудитория намного шире и спрос там останется, но тоже скидки будут, правда не такие существенные, как в апартах.

Поэтому будьте морально готовы, что через месяцев 5 - 6 цена апартов тут может существенно снизиться. Банально выкинут инвестиционные предложения на рынок те, кто не захочет ждать восстановления рынка и застройщик снизит цены, давая скидосы.

А это определяет действительность которую мы все сейчас наблюдаем. А она пока безрадостна, рубль падает, все боятся что он совсем обесценится и стремятся избавиться от налички. И в такой ситуации скидки редко кто делает. И уверяю Вас это только начало кризиса а дальше будет еще жарче.

Менеджеры эталона, зачем вы людей пытаетесь загнать в заведомо проигрышный вариант? понимаю, кушать хоцца, а нету.

Вторичку и убрали потому, что уже по текущим хотелкам продавцов никто не готов покупать, вот и ждут продавцы лучших времен, сидя на пассивном арендном доходе, но там готовое и можно переждать на пассиве, а тут ещё 3 года строить.

И то, что все массово побегут скупать недвигу, конечно миф, который продвигают сами застройщики, пытаясь от жадности и дальше разогреть рынок, но их словесные интервенции не помогают, даже дешевая ипотека уже не даёт необходимого эффекта, т.к. ипотека подешевела, а недвижимость существенно стала дороже, и по сути ипотечники вообще не видят реальной экономии - раньше была высокая переплата за кредит, сейчас переплата за недвигу, и ежемесячный платеж фактически не изменился даже несмотря на падение ставок, объясняется именно ростом цены недвиги.

НУ не готов у нас народ столько платить за халупки, нет у нас столько среднего класса, кто мог взять ипотеку - уже взяли, даже низкие ставки не спасают, а при их повышении неминуемо пойдёт снижение цен, кто бы там что из продавцов не говорил. Ну а апарты тут по 300 - это вообще для всадников без головы или тех кому прям нужна исключительно эта локация и он даже готов закрыть глаза на статус апартом с высоким налогом и гальванический квант под окном.

немного статистики в тему, выдержка из статьи коммерсанта

как видим, никакого ажиотажа нет и в помине, он только в хотелках и желаниях девелоперов.

По оценкам ЦИАН, в январе—феврале на первичном рынке Москвы было заключено 10,76 тыс. договоров, что на 17% ниже аналогичного показателя 2019 года. Несмотря на то что средняя стоимость новостроек в старых границах Москвы за год выросла на 14,4% (до 225 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Новой Москве — на 9,2% (до 129 тыс. руб.), это не помогло девелоперам компенсировать обвал спроса. По оценкам ЦИАН, суммарная выручка застройщиков от продаж новостроек по итогам февраля составила 63 млрд руб.— это на 18% ниже аналогичного значения прошлого года.

Но сами застройщики признавать потери пока не готовы.

А это определяет действительность которую мы все сейчас наблюдаем. А она пока безрадостна, рубль падает, все боятся что он совсем обесценится и стремятся избавиться от налички. И в такой ситуации скидки редко кто делает. И уверяю Вас это только начало кризиса а дальше будет еще жарче.

Вы ее в банке под подушкой держите, что ли?) Кто ж наличку рублевую дома солит?)

Если в это верить и быть настроенным всегда негативно, то так и случится. 

это не негатив, это просто текущие реалии, жизнь циклична, как и всё, поэтому за ростом неминуемо приходит спад - это нормально.

главное на спаде и на панике не набрать всякого неликвида, потом будет больно.

Сейчас деньги вообще опасно хранить в любом виде и поэтому лучше сразу их во что-то вкладывать, чтобы можно было потом продать и так всегда можно выжить и быть с деньгами.

деньги важно вкладывать в правильный момент, текущий момент совсем не подходящий для покупки апартов за 300 тыс со сдачей через три года.  

думаю через три года на ключах они не будут стоить дороже.

а +- через 6 месяцев, думаю ещё и скидки будут.

Ваше право. конечно, но я бы не стал так долго ждать и поэтому решение принял намного раньше. 

если купили в 2017 до роста цен, то вполне, но сейчас покупать по текущей цене смысла нет абсолютно, только убытки получите. 

Когда это было, что квартира после сдачи стоила так же, как и во время строительсва?

Тем более квартира в Москве, почти в центре Москвы. 

Когда это было, что квартира после сдачи стоила так же, как и во время строительсва?

Тем более квартира в Москве, почти в центре Москвы. 

так то квартиры, а то апарты по 300 тыс с 3 годами стройки, ещё раз премиум Эгодом, честный премиум, выше СерФонтана на голову, ГОТОВЫЙ, без вредного производства под окнами стоит 326 тыс за квадрат, поэтому тут явный оверпрайс.

полно примеров, когда после 2014 года стояли нераспроданные дома с ценами не сильно отличавшихся от строительной.

ЖК Лобачевский яркий пример,  из того что сразу вспомнил.

И там были КВАРТИРЫ, тут апарты, а они ещё менее ликвидны.

Да поняли мы уже что Ваш Эгодом никак не продаётся, вы уже здесь пятый раз про него тут толкуете. Сочувствую конечно, но ничего посоветовать не могу, попросите руководство пусть скидки придумают.

забавный продаван у эталона, Эгодом привожу, т.к. он наиболее близок и показателен в сравнении, ибо сравнивают сравнимое, хотя конечно, Эгодом на голову лучше Серфонтана, там по сути клубный формат, но при всём при этом, привожу его для показательности, насколько тут завышена цена.

поэтому продавец эталона, это вы своим передайте, что неликвидный оверпрайс с квантом по соседству, впихнуть уже не получится, время ушло. Да и здешний темп продаж только подтверждает мою правоту.

так то квартиры, а то апарты по 300 тыс с 3 годами стройки, ещё раз премиум Эгодом, честный премиум, выше СерФонтана на голову, ГОТОВЫЙ, без вредного производства под окнами стоит 326 тыс за квадрат, поэтому тут явный оверпрайс.

полно примеров, когда после 2014 года стояли нераспроданные дома с ценами не сильно отличавшихся от строительной.

ЖК Лобачевский яркий пример,  из того что сразу вспомнил.

И там были КВАРТИРЫ, тут апарты, а они ещё менее ликвидны.

Вроде мы говорили про вложение денег, а не обсуждали в каком взять ЖК квартиру. Но если так пошло, то мое мнение апартаменты люди покупают, кому не нужна регистрация, а рассматривают квартиру (апартаменты) из за понравившегося ЖК, как он расположен, близость к работе, внешнего вида дома и т.д. А дальше уже жить самому или сдавать.   

мое мнение апартаменты люди покупают, кому не нужна регистрация

 об чём и речь, что доля таких кому не нужна регистрация и вообще плевать на статус апартов и высокие налоги - довольна низка, соответственно и ликвидность апартов много ниже.

В двух темах десятки страниц ни о чем, зачем обсуждать валюту в обоих темах? Думал толкового чего написали, а опять кучу букв.

Ну тут речь вообще-то шла о том, что глупо вкладываться в апарты в СФ с учетом нынешней экономической обстановки и при ценнике в 300к.