Алексей, бухгалтерская отчётность застройщика до сдачи дома в эксплуатацию не отражает его реальное Финансовое положение.
Причина этому следующая - до сдачи дома средства, поступающие от дольщиков не отражаются в выручке, а учитываются только в балансе как целевое финансирование (т.е. как средства, которые направляются на строительство).
То есть доходы не отражаются, а расходы отражаются.
Это особенность российских стандартов бухгалтерского учёта. По отчётности вывод о хорошем или плачевном состоянии дел застройщика сделать нельзя.
Интересная тема, вы прям подали пищу для размышлений... Ведь действительно, вся сумма от купленных квартир не проходит как доход, а частично идет в дело. Да и по сути, долевое строительство и подразумевает именно частное инвестирование в стройку с последующим профитом в виде недвижимости. Как-то мы упустили этот момент, я по крайней мере.
Вообще что можно понять из трех цифр?) Из какого они приведены документа? За какой период? Остальные строки тоже необходимо изучить. Да и всем известно, что официальная отчетность формируется исключительно для налоговой, реальную бухгалтерию Вам никто не покажет.
Ведь действительно, вся сумма от купленных квартир не проходит как доход, а частично идет в дело. Да и по сути, долевое строительство и подразумевает именно частное инвестирование в стройку с последующим профитом в виде недвижимости. Как-то мы упустили этот момент, я по крайней мере.
Насколько мне известно, наши суммы переводятся в Сбер в счет уплаты задолженности по кредиту от 2014 года. Мне даже справку такую давали, что мои уплаченные средства в полном объеме переведены на соответствующий счет в Сбере, и залог будет снят в течение 2 месяцев.
Финансирование они получили уже в 2014...
Насчет "частично" сложно сказать, по мне перевели всю сумму.
Nnete, все верно. Застройщик вправе направить средства дольщиков на погашение кредита, если этот кредит был привлечен на стройку.
Именно кредит позволяет начать/продолжать строить, пока не поступили еще в достаточном объеме средства от дольщиков.
Соответственно, когда начинаются продажи, часть денег дольщиков может уходить на погашение кредита.
PS Сегодня проезжал мимо Флотилии, стройка ведется.Рабочие работают, люльки и лифты ездят, видна динамика по остеклению, видно,что закопали трубу отопления, которую с зимы вели, и забетонировали сверху кожух, так что теперь на площадке меньше грязи.
Вообще что можно понять из трех цифр?) Из какого они приведены документа? За какой период? Остальные строки тоже необходимо изучить. Да и всем известно, что официальная отчетность формируется исключительно для налоговой, реальную бухгалтерию Вам никто не покажет.
Статистика из сданой отчетности компании за 2014 год, и конечно же понятно, что она бухгалтерская.
Как всем нам известно никто не покажет свой управленческий учет ))) статистка за 2015 год будет доступна в апреле 2016. Мы смотрим эти показатели, заключая договора и обращаем на них внимание.
Показатель убыточности нас заставляет задуматься в платеже способности компании.
Если компания показывает убыточность тоже не есть хорошо ( не думаю, что это способ ухода от налогообложения ) тем более сейчас, когда выгружают книги покупок-продаж электронно и она должна стыковаться с книгами контрагентов.
Конечно однозначных выводов делать нельзя...
Насколько мне известно, наши суммы переводятся в Сбер в счет уплаты задолженности по кредиту от 2014 года. Мне даже справку такую давали, что мои уплаченные средства в полном объеме переведены на соответствующий счет в Сбере, и залог будет снят в течение 2 месяцев.
Финансирование они получили уже в 2014...
Насчет "частично" сложно сказать, по мне перевели всю сумму.
Частично я имел ввиду не только ваши деньги, а вообще средства от продажи, потому что без прибыли для застройщика не было бы смысла строить вообще хоть что-то.
Сергей У сами все фоткали? Не в курсе, почему это квадрат слева внизу до сих пор не сделали? И еще какая-то хаотичная отделка, не находите? Я никакой системы не вижу. Это конечно, может и ни на что не влияет, но как-то странно.
Сергей У сами все фоткали? Не в курсе, почему это квадрат слева внизу до сих пор не сделали? И еще какая-то хаотичная отделка, не находите? Я никакой системы не вижу. Это конечно, может и ни на что не влияет, но как-то странно.
Да, фотал на телефон. Сам не пойму, какая там шахматно-шашечная логика :) По большому счету, какая разница, я вижу, что процесс идёт!
В моем представлении, конечно, всё можно делать быстрее, надо всем поднапрячься и поскорее отдать нам ключи :) Но так тоже нормально!
Статистика из сданой отчетности компании за 2014 год, и конечно же понятно, что она бухгалтерская.
Как всем нам известно никто не покажет свой управленческий учет ))) статистка за 2015 год будет доступна в апреле 2016. Мы смотрим эти показатели, заключая договора и обращаем на них внимание.
Показатель убыточности нас заставляет задуматься в платеже способности компании.
Если компания показывает убыточность тоже не есть хорошо ( не думаю, что это способ ухода от налогообложения ) тем более сейчас, когда выгружают книги покупок-продаж электронно и она должна стыковаться с книгами контрагентов.
Конечно однозначных выводов делать нельзя...
Конечно, если есть возможность все смотреть надо перед покупкой. Наш застройщик еще часть холдинга, это тоже учитывать надо.
По поводу базы, ее занижать стало сложнее, но можно. Просто цепочка будет длиннее, да аппетиты налоговиков вырастут. В принципе раньше в ходе ВП все равно все распутывали.
В очередной раз увидел предложение по поводу подписания петиции о запрете строительства футбольной площадки в парке Дружбы.
Чем всем так мешает стройка площадки в парке Дружбы на месте оврага? Кто там в футбол или еще в какие игры играет? Раньше было регбийное тренировочное поле. Еще с краю был турник и брусья. Вот и вся спортивная инфраструктура - исчезла она достаточно давно, но что-то пока оно было очереди поподтягиваться и поджиматься на брусьях я не наблюдал никогда. Сейчас там модели самолетиков запускают (что будет мешать делать это и дальше - непонятно) и собачьи бега проводят (вот этого точно не станет - поле именно на месте этих бегов и строится).
Полежать на травке и попить пива (именно так чаще всего использовалась травка в овраге) - в парке места навалом.
Надо догадаться назвать футбольное поле "техногенным объектом".
Такое ощущение, что эти все волеизъявления происходят из принципа, что чтобы не делалось - все во вред.
Если бы была такая петиция я бы подписался под согласием на строительство площадки.
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.