Сложилось впечатление, что новые дома по правилам не могут быть без мусоропроводов и поэтому их всё равно строят, но после сдачи в эксплуатацию закрывают.
Ваше впечатление обманчиво, есть проекты без мусоропровода.
не смешно, но да.((( есть какие-то решения, в том числе и судебные, что физик/юрик определяется по назначению помещения. По э/снабжению, так точно. По остальному скорее всего так же.
И, для сведения, если обычные квартиры можно сдавать как физическому лицу (например, самозанятому или просто физику), то для сдачи в аренду апарта необходимо зарегистрироваться как ИП как минимум.
Напомню, что УК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА выступать посредником в расчетах между потребителями э/энергии (в апартах) и поставщиком, они не являются сбытовой организацией. Но себя они обезопасили пунктом договора, где говорится о том, что собственники ОБЯЗАНЫ заключить прямой договор с Мосэнергосбытом.
не смешно, но да.((( есть какие-то решения, в том числе и судебные, что физик/юрик определяется по назначению помещения. По э/снабжению, так точно. По остальному скорее всего так же.
И, для сведения, если обычные квартиры можно сдавать как физическому лицу (например, самозанятому или просто физику), то для сдачи в аренду апарта необходимо зарегистрироваться как ИП как минимум.
Я конечно не юрист... но так указано в законе 14-ФЗ "..юридическое лицо с момента его государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц" только так и никак иначе... ИП ещё, со своим специфическим статусом, но опять-таки только тогда, когда ИП действует как ИП, а не Иван Иванович Иванов.
P.S. Купил я дом в деревне... так, что я теперь стал фермером?
Я конечно не юрист... но так указано в законе 14-ФЗ "..юридическое лицо с момента его государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц" только так и никак иначе... ИП ещё, со своим специфическим статусом, но опять-таки только тогда, когда ИП действует как ИП, а не Иван Иванович Иванов.
P.S. Купил я дом в деревне... так, что я теперь стал фермером?
не исключено, если участок - для ведения фермерского хозяйства. а то, что не зарегистрирован как таковой (не знаю, нужна ли регистрация) - это нарушение купившего.
Более того, если земля используется не по назначению, она может быть изъята.
не исключено, если участок - для ведения фермерского хозяйства. а то, что не зарегистрирован как таковой (не знаю, нужна ли регистрация) - это нарушение купившего.
Более того, если земля используется не по назначению, она может быть изъята.
Да не о земле речь ) а о статусе лица, который имеет дом в деревне.
И, для сведения, если обычные квартиры можно сдавать как физическому лицу (например, самозанятому или просто физику), то для сдачи в аренду апарта необходимо зарегистрироваться как ИП как минимум.
Это откуда следует такое положение? Если я, к примеру, являюсь собственником, предположим не легкового автомобиля, а грузового или скажем спецтехники, "вышки" к примеру, то мне, чтобы передать в пользование другому лицу, нужно регистрировать ИП?
Да не о земле речь ) а о статусе лица, который имеет дом в деревне.
А что Вы понимаете под статусом лица?
Я не поняла, почему Вы приравниваете жителя деревни к фермеру? разве в деревнях живут только фермеры? А врачи, учителя и т.п.? деревня - это в принципе не фермерство. так что пример не удачный. Поэтому отталкивалась от назначения земли.
Фермерское хозяйство (землю для фермерства) купил - фермер. Купил апарт - нежилое помещение предназначенное для предпринимательской деятельности по сдаче в аренду - предприниматель.
Это откуда следует такое положение? Если я, к примеру, являюсь собственником, предположим не легкового автомобиля, а грузового или скажем спецтехники, "вышки" к примеру, то мне, чтобы передать в пользование другому лицу, нужно регистрировать ИП?
Если Вы ведете такую деятельность за плату на регулярной основе (а по мнению налоговой - это более одного раза), то да, должен. Это я вам ответственно заявляю.)) Даже если это один легковой автомобиль. Тот же каршеринг.
Передать в пользование - если нет платы, то нет деятельности направлений на извлечение прибыли, и значит не надо.
Но тут возможно потребуется доказать, что вы не извлекали дохода - основания для такого аттракциона неслыханной щедрости. Кто и что должен доказывать согласно презумпции - оставим в стороне.
Потому как из ответчика легко можно превратиться в истца - доказывает утверждающая строна. Вас просто оштрафуют, а потом идите в суд, доказывайте. Так-то.
И, кстати, не вникая, а навскидку, посмотрела, есть ли необходимость регистрироваться в качестве ИП при покупке спецтехники. Та же засада. Так что, если на тракторе пашете свой личный огород , то можно и не регаться, наверное. Но если кому-то передаете - будет воспринято как предпринимательская деятельность, ага. Причем, если передали ИП или ООО, то еще и им пришьют "необоснованную выгоду" и доначислят доход по среднерыночной ставке. Ну, это если попадетесь Но мы же не о том, да? А про правила.
По аренде апартов - все разжеванно в инете не один раз. Даже в НК в это году предусмотрели возможность сдачи в найм для физков в качестве самозанятых только для жилых помещений. У апартов статус нежилых. Самое плохое там не налог, а последствия. по крайне мере до этого года точно были - при продаже апартов при сдаче их в аренду нельзя было применять налоговые вычеты - платить надо было со всей выручки. без ограничения по сроку.
Поэтому оптимально сдавать апарты надо через доверительное управление, наверное.
Суммы, зафиксированные в наших договорах с УК - это то, о чем договорился Застройщик с УК.
Чтобы мусоропровод заработал, нужно решение собственников жилья. Но если он и заработает, то только за дополнительную плату. Потому что она изначально не была включена в объем услуг, о котором УК договаривалась с Застройщиком.
По поводу общедомовых расходов - они считаются действительно как общедомовые - не по секциям - счетчики установлены по эл. щитовым. А электрощиты смонтированы не по секциям, а по назначению - обслуживание лифтов, обслуживание жилых зон, обслуживание технических зон, и т.п.
Чтобы мусоропровод заработал, нужно решение собственников жилья. Но если он и заработает, то только за дополнительную плату. Потому что она изначально не была включена в объем услуг, о котором УК договаривалась с Застройщиком.
Мусоропровод, включён в содержание и ремонт общедомового имущества, т.ч. УК выгодно получать за это денежные средства, а расходы на него не производить и пусть там собственники себе глотки перегрызут кто за мусоропровод, кто против... их эта ситуация устраивает 100%, я бы так и делал, пока там все соберутся, решат, надо или не надо... лучше, чтобы дольше определялись и спорили на этот счёт, хоть вечность. Вы думаете Вам не ответили по-забывчивости на счёт, что входит в содержание и ремонт?
P.S. Никаких решений собственников жилья для открытия мусоропровода не требуется, а вот закрыть да, там нужно большинство и то спорно, хоть один будет против, предположим инвалид, всё, забудьте.
Если Вы ведете такую деятельность за плату на регулярной основе (а по мнению налоговой - это более одного раза), то да, должен. Это я вам ответственно заявляю.)) Даже если это один легковой автомобиль. Тот же каршеринг.
Передать в пользование - если нет платы, то нет деятельности направлений на извлечение прибыли, и значит не надо.
Но тут возможно потребуется доказать, что вы не извлекали дохода - основания для такого аттракциона неслыханной щедрости. Кто и что должен доказывать согласно презумпции - оставим в стороне.
Потому как из ответчика легко можно превратиться в истца - доказывает утверждающая строна. Вас просто оштрафуют, а потом идите в суд, доказывайте. Так-то.
И, кстати, не вникая, а навскидку, посмотрела, есть ли необходимость регистрироваться в качестве ИП при покупке спецтехники. Та же засада. Так что, если на тракторе пашете свой личный огород , то можно и не регаться, наверное. Но если кому-то передаете - будет воспринято как предпринимательская деятельность, ага. Причем, если передали ИП или ООО, то еще и им пришьют "необоснованную выгоду" и доначислят доход по среднерыночной ставке. Ну, это если попадетесь Но мы же не о том, да? А про правила.
По аренде апартов - все разжеванно в инете не один раз. Даже в НК в это году предусмотрели возможность сдачи в найм для физков в качестве самозанятых только для жилых помещений. У апартов статус нежилых. Самое плохое там не налог, а последствия. по крайне мере до этого года точно были - при продаже апартов при сдаче их в аренду нельзя было применять налоговые вычеты - платить надо было со всей выручки. без ограничения по сроку.
Поэтому оптимально сдавать апарты надо через доверительное управление, наверное.
Есть ГК РФ, я могу распоряжаться своим имуществом по-своему усмотрению, продавать, сдавать, дарить, что угодно, где указано в НК РФ, что я обязан для этого стать ИП или ещё кем-то или чем-то? Сегодня сдаю, завтра не сдаю, мне каждый месяц регистрировать и закрывать ИП?
Мусоропровод, включён в содержание и ремонт общедомового имущества, т.ч. УК выгодно получать за это денежные средства, а расходы на него не производить и пусть там собственники себе глотки перегрызут кто за мусоропровод, кто против... их эта ситуация устраивает 100%, я бы так и делал, пока там все соберутся, решат, надо или не надо... лучше, чтобы дольше определялись и спорили на этот счёт, хоть вечность. Вы думаете Вам не ответили по-забывчивости на счёт, что входит в содержание и ремонт?
Строго говоря, у нас есть приложение к договору, и там расписано, что входит, а что нет. Мусоропровода там нет (потому что Застройщик не сделал его, как положено, как было по проекту. Соотвественно, УК и не принмала его.). Другое дело, что мне было интересно, почему именно такая ставка за метр. Сегодня ответили (устно) - потому что на таких условиях договорились с Застройщиком.
Проверила - вполне себе ответ, если письменно так же ответят - ничего не поменяется.
Изменить это можно только поменяв УК. Дело это не простое - не только более 50% собственников должно проголосовать в определенный промежуток времени, но и предложить альтернативу - компанию, у которой будет такой же штат специалистов необходимой квалификации.
Так что думаю, так все и останется.
Проверять компанию, думаю, бессмысленно - если что и химичат, то, скорее всего через оплату труда, потому что с поставщиками ресурсов не поспоришь, а затраты распределяются между собственниками пропорционально площади в собственности, программным путем. Единственное есть ещё вопрос по поводу применимой ставки, по которой они рассчитываются с тем же Мосэнергосбытом. Не думаю, что это фиксированная ставка, по которой они собирают с жителей. И по теплу.
МОЭК и Мосэнегосбыт - не имеют права давать ифу третьим лица. УК добровольно не ответит, но спросить стоит. УК подчиняются Жилищным инспекциям - это следующий уровень в случае неполучения ответа.
НО МОЖНО ПОИНТЕРЕСОВАТЬСЯ В ДРУГИХ СОПОСТАВИМЫХ УК, СКОЛЬКО ОНИ СОБИРАЮТ ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ,
Строго говоря, у нас есть приложение к договору, и там расписано, что входит, а что нет. Мусоропровода там нет (потому что Застройщик не сделал его, как положено, как было по проекту. Соотвественно, УК и не принмала его.). Другое дело, что мне было интересно, почему именно такая ставка за метр. Сегодня ответили (устно) - потому что на таких условиях договорились с Застройщиком.
Проверила - вполне себе ответ, если письменно так же ответят - ничего не поменяется.
Изменить это можно только поменяв УК. Дело это не простое - не только более 50% собственников должно проголосовать в определенный промежуток времени, но и предложить альтернативу - компанию, у которой будет такой же штат специалистов необходимой квалификации.
Так что думаю, так все и останется.
Проверять компанию, думаю, бессмысленно - если что и химичат, то, скорее всего через оплату труда, потому что с поставщиками ресурсов не поспоришь, а затраты распределяются между собственниками пропорционально площади в собственности, программным путем. Единственное есть ещё вопрос по поводу применимой ставки, по которой они рассчитываются с тем же Мосэнергосбытом. Не думаю, что это фиксированная ставка, по которой они собирают с жителей. И по теплу.
МОЭК и Мосэнегосбыт - не имеют права давать ифу третьим лица. УК добровольно не ответит, но спросить стоит. УК подчиняются Жилищным инспекциям - это следующий уровень в случае неполучения ответа.
Ваше право написать и туда и туда, законом это не ограничено.
Мусоропровод, включён в содержание и ремонт общедомового имущества, т.ч. УК выгодно получать за это денежные средства, а расходы на него не производить и пусть там собственники себе глотки перегрызут кто за мусоропровод, кто против... их эта ситуация устраивает 100%, я бы так и делал, пока там все соберутся, решат, надо или не надо... лучше, чтобы дольше определялись и спорили на этот счёт, хоть вечность. Вы думаете Вам не ответили по-забывчивости на счёт, что входит в содержание и ремонт?
P.S. Никаких решений собственников жилья для открытия мусоропровода не требуется, а вот закрыть да, там нужно большинство и то спорно, хоть один будет против, предположим инвалид, всё, забудьте.
Я тоже так считаю. Но у УК другое мнение. + они скорее всего если и запустят его по нашему настоянию (за доп плату), то не фига там работать не будет, будет просто вонь, так как системы очистки не смонтированы должным образом, и скажут :"ну, вы же сами просили". И потом попробуй его закрой. (((
Есть ГК РФ, я могу распоряжаться своим имуществом по-своему усмотрению, продавать, сдавать, дарить, что угодно, где указано в НК РФ, что я обязан для этого стать ИП или ещё кем-то или чем-то? Сегодня сдаю, завтра не сдаю, мне каждый месяц регистрировать и закрывать ИП?
Смотрите в ГК определение предпринимательской деятельности.
Которая может вестись только после регистрации.
Поэтому если вы совершили разовую сделку (например, продали участок земли, пусть и с прибылью) , или квартиру, или машину - то это разовые сделки и не направлены на систематическое извлечение прибыли. Если же вы торгуете машинами, трусами, конфетами, квартирами, земельными участками - не важно чем, но делаете это неоднократно - то это уже предпринимательская деятельность. Без регистрации. И тут уже можно почитать не только ГК и НК, но и УК, если верно помню.
ЖК "Советская 18". Комплекс сдан!
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе от 7,4 млн рублей. Есть White Box.
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 11,3 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12