Перепланировка, ремонт

Ремонт и зима близко)) Меня интересуют такие вопросы:

- провел электрику, проводку. Надо ли это показывать соответствующей службе, документировать?

- гидроизоляцию мокрых зон будет ли кто-то проверять? И на каком этапе?

- если стены в квартире будут не так расположены, как на офсайте, то в МФЦ надо будет нести новый план квартиры. Кто его делает для предоставления в МФЦ и БТИ? 

На сколько я слышала, нужно согласовывать с ук план электрики. Про гидроизоляцию не в курсе, но почему бы не проверить?

Новый план квартиры делает обычно дизайнер

Мы сами нарисовали. Не понесешь же потом на своей миллиметровке в МФЦ)))  

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин 

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин 

Из этого списка мне подходит "прокладку новых подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей". А кто выдает соответствующее разрешение? Вот пример: пришел я с рабочими, наметил места на стенах для розеток, и говорю им - давайте штробить и устанавливать. В старых домах я так и делал. Здесь по другому? Кто будет контролировать?

Из этого списка мне подходит "прокладку новых подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей". А кто выдает соответствующее разрешение? Вот пример: пришел я с рабочими, наметил места на стенах для розеток, и говорю им - давайте штробить и устанавливать. В старых домах я так и делал. Здесь по другому? Кто будет контролировать?

это относится и к старому фонду:

Для начала Вам потребуется разработать проект, ВК и ЭОМ

Согласовать и получить разрешение на работы в МФЦ или МосЖилИнспекция и только после этого приступать к работам. 

это относится и к старому фонду:

Для начала Вам потребуется разработать проект, ВК и ЭОМ

Согласовать и получить разрешение на работы в МФЦ или МосЖилИнспекция и только после этого приступать к работам. 

Спасибо за ответ. Что такое ВК и ЭОМ?

Спасибо за ответ. Что такое ВК и ЭОМ?

ВК - Водоснабжение и Канализация

ЭОМ - система электроснабжения 

Ремонт и зима близко)) Меня интересуют такие вопросы:

- провел электрику, проводку. Надо ли это показывать соответствующей службе, документировать?

- гидроизоляцию мокрых зон будет ли кто-то проверять? И на каком этапе?

- если стены в квартире будут не так расположены, как на офсайте, то в МФЦ надо будет нести новый план квартиры. Кто его делает для предоставления в МФЦ и БТИ? 

Если Вы собираетесь делать планировку отличную от планировки представленной застройщиком, то Вам сначала нужно будет ее согласовать с жилинспекцией. После получения разрешения на перепланировку можете приступать к ремонту. По завершению ремонта обязательно нужно составить все акты по гидроизоляции, возможно акты о вентиляции и звукоизоляции если при ремонте будете что-то с этим делать. Жилинспекция очень капризная в плане документов. Без них потом Вы не сможете получить Акт о завершенной перепланировке. Обычно без предоставления проекта организацией имеющей СРО (лицензии и прочее) вы вряд ли получите разрешение на проведение перепланировки. 

Это все необходимо если Вы хотите чтобы Ваша перепланировка была законна. Если этого не делать, то при продаже могут быть проблемы. Так же если у Вас ипотека, то еще потребуется одобрение банка на проведение перепланировки. Кстати банк может и запретить, не дать свое одобрение на проведение перепланировки.

Если Вы собираетесь делать планировку отличную от планировки представленной застройщиком, то Вам сначала нужно будет ее согласовать с жилинспекцией. После получения разрешения на перепланировку можете приступать к ремонту. По завершению ремонта обязательно нужно составить все акты по гидроизоляции, возможно акты о вентиляции и звукоизоляции если при ремонте будете что-то с этим делать. Жилинспекция очень капризная в плане документов. Без них потом Вы не сможете получить Акт о завершенной перепланировке. Обычно без предоставления проекта организацией имеющей СРО (лицензии и прочее) вы вряд ли получите разрешение на проведение перепланировки. 

Это все необходимо если Вы хотите чтобы Ваша перепланировка была законна. Если этого не делать, то при продаже могут быть проблемы. Так же если у Вас ипотека, то еще потребуется одобрение банка на проведение перепланировки. Кстати банк может и запретить, не дать свое одобрение на проведение перепланировки.

Не много поправлю

Если Вы будете заниматься перепланировкой, которая попадает под понятие переустройства, то да, Вас ожидают танцы с бубном).

Но если это простая перепланировка, то согласовывать ее можно уже постфактум, без проектов, а просто по плану БТИ в МФЦ.

Очень полезное уточнение было про банки и ипотеку! Вот не знала, что с ними тоже надо согласовывать. И как это происходит? Прихожу я в банк и говорю, мол хочу сделать перепланировку?

Блин.. я вот как с другой планеты.

Перепланировку (Кухню в другое место переместил) с БТИ или еще с кем не согласовывал. В банк документы не подавал никакие. Банк просит только сделать кадастровую оценку независимой компанией и предоставить этот отчет.

И это уже будет по счету 4-я квартира ! На людей смуту наводите только..

Все это надо делать только в одном случаи, если продавать планируете в дальнейшем !

Я не спорю, что по закону может оно и так, всю эту бюрократию делать надо. Но в реальности все иначе.

Я не спорю, что по закону может оно и так, всю эту бюрократию делать надо. Но в реальности все иначе.

Все ведь от целей зависит, если человек не планирует продавать квартиру, то чего париться? Но есть те, что предполагают перепродать подороже или в скором расшириться например. Тогда незаконная перепланировка минус и влияет на цену и скорость продажи

А что со всеми 4мя квартирами сделали?

Ни одной не продали?

Или это не свои 4 квартиры, а клиентов?

Блин.. я вот как с другой планеты.

 

Перепланировку (Кухню в другое место переместил) с БТИ или еще с кем не согласовывал. В банк документы не подавал никакие. Банк просит только сделать кадастровую оценку независимой компанией и предоставить этот отчет.

 

И это уже будет по счету 4-я квартира ! На людей смуту наводите только..

 

Все это надо делать только в одном случаи, если продавать планируете в дальнейшем !

Блин.. я вот как с другой планеты.

 

Перепланировку (Кухню в другое место переместил) с БТИ или еще с кем не согласовывал. В банк документы не подавал никакие. Банк просит только сделать кадастровую оценку независимой компанией и предоставить этот отчет.

 

 

 

Все это надо делать только в одном случаи, если продавать планируете в дальнейшем !

Переустройство и перепланировка разные понятия.

Переустройство Вам, никто (постфактум) или при продаже не согласует, более, Вас заставят привести квартиру в надлежащие состояние.

Правильно Андрей все сказал. По своему опыту знаю . Постфактум согласовать проект можно . А банк вообще не интересовался перепланировкой .

Если мы обсуждаем опыт личных действий вопреки с законом, совместно с халатностью компетентных органов, то можно сделать и даже согласовать и все вообще, что душе угодно.

Но если речь идет о соблюдение закона, то действия, попадающие под понятие переустройство, требуют не только разработки и согласования проектных решений ДО начала ремонта, но и определенных действий в процессе работ и по его окончанию.

Если конечно многие знают, какой перечень действий попадает под понятие переустройство,  а какие виды, подходят под понятие перепланировка.

Про банк, ни чего не знаю(.

А что со всеми 4мя квартирами сделали?

Ни одной не продали?

Или это не свои 4 квартиры, а клиентов?

сдаются. 

Если мы обсуждаем опыт личных действий вопреки с законом, совместно с халатностью компетентных органов, то можно сделать и даже согласовать и все вообще, что душе угодно.

Но если речь идет о соблюдение закона, то действия, попадающие под понятие переустройство, требуют не только разработки и согласования проектных решений ДО начала ремонта, но и определенных действий в процессе работ и по его окончанию.

 

Если конечно многие знают, какой перечень действий попадает под понятие переустройство,  а какие виды, подходят под понятие перепланировка.

 

Про банк, ни чего не знаю(.

В отличии от плана квартиры, размещенного на сайте, мы собираемся не возводить пару стен и сделать второй санузел рядом с первым(на плане там что-то вроде кладовки 2-х метровой). Это переустройство или перепланировка?

В отличии от плана квартиры, размещенного на сайте, мы собираемся не возводить пару стен и сделать второй санузел рядом с первым(на плане там что-то вроде кладовки 2-х метровой). Это переустройство или перепланировка?

Если на плане и техническом паспорте, это помещение не является жилым то такие процедуры Вам разрешат сделать, но при этом, эти действия попадут под понятие переустройство.