Корпус 12.1 (Голландский дом)

В наших 12х корпусах еще недавно минимальная цена была 1.9 млн, сейчас снизили планку до 1.7. Мест дофига.
На сайте Кроста в соседних домах (Жукова 43) еще места есть, причем от 1.05 млн. Но вот вопрос: допустят ли на паркинг жильцов других корпусов, что к покупке, что к аренде?
Там и кладовки у них значительно дешевле. И количество их, например, в 7 корпусе - огромно.
Последим за динамикой в 12х корпусах...

За 1 млн это половина семейного машиноместа. То есть там такое длинное место, где одна за другой встают две машины. Их имеет смысл брать парой (на семью), то есть оба места за 2 млн, иначе ваш заезд/выезд будет зависеть от постороннего человека.
К тому же эти оставшиеся места - средние из трёх. То есть справа и слева от вас будут стоять чужие машины. Ширина этих мест 2.5 м. Даже если соседи паркуются аккуратно, ребёнка, например, в детское кресло не посадишь, надо сначала выезжать.

Момент 1. Судя по сайту, за 1050 идет место площадью 11,5 м. (часть это семейного/двойного или ни нет, без планировки точно сказать нельзя). Но это как бы совсем мало. Ширина наверное ~2,2, длинна 5 (даже не "всего лишь" 2,5 м). Мест короче 5 м. в природе не встречал. Так что С-класс наверное туда влезет, а вот какой-нибудь SUV точно не поместится. Но я подозреваю, большинство владельцев не сильно свежего C/D класса не захотят/не смогут позволить себе парковку даже за 1 м.

Момент 2. Двойные места, хоть и вывешивают по отдельности, продают только парами. Так что это минимум 2 м. в любом случае. Обычно в семье редко бывает 2 машины C/D-класса, скорее одна поменьше, другая побольше. Поэтому, тот кому такие места актуальны и кто может себе это позволить, конкретно в эти предложения ("узкие") вряд ли поместится. Отсюда и висят эти 4 пары мест по 1 м. каждое (подозреваю там еще особенности расположения могут быть неприятные - например прямо напротив въезда, там зимой всегда холодно как на улице). ЛЮБОЕ другое место из тех что на сайте, стоит уже от 1.4. (двойное, считай 2,8-3) С какими-нибудь акциями наверное можно скинуть тыс. 200 суммарно, но не более.

В общем мораль такая. Брать сейчас "на последние" только квартиру без машиноместа - обрекать себя потом на годы страданий. Еще раз повторюсь - в 16-17 корпусах по полдома не заселено, а оба этажа парковки - битком! Мест нет! Из свободной продажи по таким ценам, все парковки в квартале вымоются через 1-2 года максимум, дальше будет на вторичке либо дороже (попались в лифте объявления о продаже семейного места за 5.2), либо, как верно заметили - метро!

P.S. отдельный вопрос - покажите мне парковку где слева-справа не будет соседей? Если нет, то скорее всего будет стена. Так чтобы было место рядом с каким-нибудь проходом, таких мест 5-7% от силы и стоят они однозначно дороже именно по этой же причине.

P.P.S Все указанное - частное мнение, основанное на 1,5 годах проживания в квартале. 

Момент 1. Судя по сайту, за 1050 идет место площадью 11,5 м. (часть это семейного/двойного или ни нет, без планировки точно сказать нельзя). Но это как бы совсем мало. Ширина наверное ~2,2, длинна 5 (даже не "всего лишь" 2,5 м). Мест короче 5 м. в природе не встречал. Так что С-класс наверное туда влезет, а вот какой-нибудь SUV точно не поместится. Но я подозреваю, большинство владельцев не сильно свежего C/D класса не захотят/не смогут позволить себе парковку даже за 1 м.

Момент 2. Двойные места, хоть и вывешивают по отдельности, продают только парами. Так что это минимум 2 м. в любом случае. Обычно в семье редко бывает 2 машины C/D-класса, скорее одна поменьше, другая побольше. Поэтому, тот кому такие места актуальны и кто может себе это позволить, конкретно в эти предложения ("узкие") вряд ли поместится. Отсюда и висят эти 4 пары мест по 1 м. каждое (подозреваю там еще особенности расположения могут быть неприятные - например прямо напротив въезда, там зимой всегда холодно как на улице). ЛЮБОЕ другое место из тех что на сайте, стоит уже от 1.4. (двойное, считай 2,8-3) С какими-нибудь акциями наверное можно скинуть тыс. 200 суммарно, но не более.

В общем мораль такая. Брать сейчас "на последние" только квартиру без машиноместа - обрекать себя потом на годы страданий. Еще раз повторюсь - в 16-17 корпусах по полдома не заселено, а оба этажа парковки - битком! Мест нет! Из свободной продажи по таким ценам, все парковки в квартале вымоются через 1-2 года максимум, дальше будет на вторичке либо дороже (попались в лифте объявления о продаже семейного места за 5.2), либо, как верно заметили - метро!

P.S. отдельный вопрос - покажите мне парковку где слева-справа не будет соседей? Если нет, то скорее всего будет стена. Так чтобы было место рядом с каким-нибудь проходом, таких мест 5-7% от силы и стоят они однозначно дороже именно по этой же причине.

P.P.S Все указанное - частное мнение, основанное на 1,5 годах проживания в квартале.

Смотрели места по 1.6 -1,7
Они маленькие либо неудобные. Подойдут под mini

Стандартные, удобно расположенные, разобраны. Есть обычные.

Пока решили не торопиться. Посмотрим, почем аренда будет. Будут же люди сдавать, кому не надо? Крос говорит, что они сами не сдают ..

Вот и я про то же говорю. "Чтобы продать что-нибудь ненужное, надо сначала купить что-нибудь ненужное." (С) Матроскин. На чем основано предположение что кто-то будет выкупать места под сдачу в аренду? Ну будет таких 10%, но не более думаю. И то что сами они не сдают, я тоже слышал (хотя кто-то на прошлой странице утверждал обратное).

А с точки зрения "места маленькие", когда выбирал, присматривался например к местам 145-147 за 1.6 (с учетом скидок -100 минимум еще).Площадь - 15 м. вполне нормальная (ширина 2,3 кажется у них, не только mini/getz влезет). До 2-го корпуса удобно ходить.

и за сколько там сейчас м/м продают?

Интересная компания. Особенно по части тишины