Кто уже купил

 

 

А как Вам обновление всего сайта? Какой интересный апгрейд?

Ольга, как по мне лучше чем было, хотя изначально совсем не привычно, но как говориться привычка - дело наживное, главное нам соседям не теряться.   Вчера уже оставила админам свой отзыв про изменения вот в этой ветке -- https://pronovostroy...изайна-форума/ 

 

 

вот 15 секция двушка 46.19 на всех этаж 2 окна сделали, вот к кому с претензией теперь обращаться?

К застройщику конечно, пишите официальное письмо с претензиями, требованиями и он должен Вам ответить почему так сделали!

У меня то как раз 9 этаж и есть )))))

Специально для вас нашла старый мортоновский журнал, и там два окна на девятом этаже)

вот 15 секция двушка 46.19 на всех этаж 2 окна сделали, вот к кому с претензией теперь обращаться?

Посмотрите ДДУ последние страницы, там должен быть план Вашей квартиры. Если там два окна, значит Вы не досмотрели подписывая.

Экономим на электричестве

Самый простой способ сэкономить в этом случае – опять же поставить многотарифные счетчики. Это выгодно не для всех. Чтобы сэкономить на двухтарифной оплате электроэнергии, вам придется изменить обычный режим использования электричества. Все энергозатратные  процедуры: использование стиральной и посудомоечной машин придется проводить ночью, точнее после 23.00. А при многотарифном плане еще меньше нужно пользоваться электричеством в часы пик. Это неудобно и не всем подойдёт.

А у нас счетчики на воду и газ надо будет самим ставить насколько я понимаю? 

ПИК и УК такими делами не займутся ведь...

Какой газ ,соседушка?Читай нормативы.Только электроплиты Выбирай Варочную панель.Счетчики все будут установленны

Именно так, Ольчик. Замечу, что у большинства квартир будут по два стояка (т.е. 4 счетчика воды), что увеличит затраты на поверку и т.д.

К студиям это, надеюсь, не относится...

К студиям это, надеюсь, не относится...

Студии разные бывают, надо на планировки смотреть. Если ванная и кухонный умывальник не рядом (разнесен по квартире) то почти 100% отдельные стояки, если достаточно близко (через стену), то точно один стояк.

Ну тогда у меня точно 4счетчика)))Буду копить на поверку.

Соседи!Доброго всем вечера!Поделюсь тем ,что прочитала.Тема балконов актуальна и лично я руководствовалась при выборе ЖК(включила в список определяющих факторов):

Вместо кладовки: как меняется роль балконов в современных домах

Представление о балконах как о месте для хранения вещей или сушки белья сегодня устарело — теперь они проектируются как часть жилого пространства
Балконы в своем привычном виде постепенно уходят в прошлое: меняется не только их функциональное назначение, но и внешний облик. Из захламленных кладовок, где хранится все, что не уместилось в квартире, они превращаются в полноценные пространства для работы и отдыха.

Глядя на фасады современных новостроек, можно подумать, что многие дома построены без балконов. На месте привычных лоджий сейчас все чаще используется панорамное остекление, за которым — теплая жилая зона. Сегодня в Москве балконы не предусмотрены в ряде современных новостроек («Ярцевская, 24» ГК «ПИК», «Зиларт» ЛСР и др.), а также в большинстве апарт-комплексов и лофтов, расположенных в бывших промышленных зданиях («Парк Мира», Loft Factory и др).

«РБК-Недвижимость» выясняет, почему в новостройках XXI века становится меньше балконов и лоджий.

В чем отличие балкона от лоджии

Чаще всего вместо балконов в современных домах проектируются многофункциональные лоджии с панорамным остеклением, которые позволяют организовать рабочее пространство или зону отдыха с большим количеством естественного света и широким обзором, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» девелоперы.

Конструктивно между лоджией и балконом есть существенные различия. Лоджия — это пространство, которое не выходит за границы фасада дома, объединенное со зданием двумя общими стенами и крышей. Балкон представляет собой дополнительный выступающий элемент на фасаде.


В малогабаритных хрущевках балконы традиционно использовались как дополнительное место для хранения вещей Фото: Андрей Махонин/ТАСС
Помимо конструктивных особенностей балкона и лоджии отличаются и требования к эксплуатации. «Например, запрещено выносить центральное отопление на балкон, но в некоторых случаях можно получить разрешение на вынос отопления на лоджию. Исторически лоджии и балконы должны быть расположены во всех жилых домах выше 15 м — этого требуют нормы пожарной безопасности. В случае возгорания дома переходы по лоджиям и балконам в квартиры служат в качестве аварийного пути», — говорит управляющий партнер холдинга «АрТель» Вадим Кириллов.

Типы балконов и лоджий различаются в зависимости от технологии, по которой реализован объект, и его конструктивных схем, объясняют архитекторы. Современные технологии монолитного строительства значительно увеличивают вариативность и качество планировочных решений. Например, пространства с большой глубиной реализуются, как правило, в домах классов бизнес и премиум. Хорошая глубина балкона (от 1,8 м) позволяет расширить функциональные возможности этой площади, появляется возможность для размещения мебели.


В 1990-е годы появилась мода на застекленные балконы, которые стали своеобразным аналогом дач: сезонные вещи здесь можно было хранить круглый год.
Довольно распространенными сейчас стали европейские типы балконов, в частности так называемые финские балконы — они достаточно просторные и отличаются безрамным остеклением, жители используют их в качестве летних веранд. Для покупателей элитного жилья проектируются квартиры с несколькими лоджиями или даже террасами.

Экономия на квадратных метрах

Застройщикам проще возводить дома без балконов, утверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» девелоперы. «В России при расчете общей стоимости в отношении балконов и лоджий как для неотапливаемых помещений применяются установленные коэффициенты (от 0,5 до 1), снижающие общую стоимость площади квартиры. Для сравнения: в некоторых странах, например в США, площадь балконов вообще не считается при расчете общей площади квартиры и не включена в стоимость», — утверждает Вадим Кириллов.


В большинстве современных жилых комплексов используется панорамное остекление, а благодаря системе обогрева таких помещений отдыхать здесь можно круглый год
Однако спрос на балконы и лоджии остается высоким. Представление о балконах как о дополнительном месте для хранения вещей или сушки белья давно устарело — сегодня покупатели воспринимают их как полноценную часть жилого пространства, которая используется в качестве зоны для отдыха. Что интересно, застройщики, учитывая этот запрос, наращивают объемы такого предложения, рассказали в девелоперской компании Urban Group.

Будущее балконов

Главное, что отличает современные балконы от тех, что проектировались в типовых домах устаревших серий, — площадь. Сегодня она может быть сколько угодно большой, рассказывают в компании «Лидер Инвест». В проектах классов бизнес и премиум их метраж может быть сопоставим с размером комнаты. «Помимо функционала, важна их архитектурная составляющая — балконы позволяют создать интересный рельеф фасада, разработать оригинальную концепцию экстерьера. В создании яркого внешнего вида также помогают современные материалы, используемые при остеклении: энергоэффективные стеклопакеты, деревянно-алюминиевые витражные конструкции, травмобезопасное прозрачное и матовое стекло — комбинация разных фактур создает интересные эффекты как снаружи, так и внутри здания», — рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе компании.


Некоторые столичные новостройки проектируются без балконов. На фото: проект жилого комплекса «Зиларт»

По данным компании Urban Group, балконы стабильно пользуются спросом у покупателей и не теряют своей популярности вне зависимости от типа проекта. Так, в 2016 году квартиры, оборудованные лоджиями с панорамным остеклением, стали самыми востребованными среди редких форматов жилья: на них приходится около 20% от всего объема продаж компании. Кроме того, с каждым годом увеличивается число проектов, где представлены квартиры с большими террасами, площадь которых может достигать 30–60 кв. м. Таким образом, в некоторых жилых комплексах Urban Group площадь террасы соразмерна площади самой квартиры.


В современных домах малогабаритные балконы уступили место лоджиям и террасам, которые превратились в полноценные зоны отдыха Фото: Urban Group
В компании «Гранель» ссылаются на опросы собственников квартир в Московском регионе, согласно которым большинство жителей не проводят время на балконах, а используют их как склад. Учитывая эту тенденцию и запрос покупателей на места для хранения, девелопер активно проектирует в квартирах своих жилых комплексов кладовки площадью 3, 5 и 10 кв. м стоимостью от 120 тыс. руб. В компании прогнозируют, что со временем застройщики в регионах с умеренным и холодным климатом откажутся от строительства балконов и будут предлагать квартиры с кладовками на цокольном этаже. При этом в теплых регионах России балконы, скорее всего, останутся, указывают в «Гранель».

Балконы по нормативам

Согласно действующим СНиПам, лоджии и балконы следует предусматривать в квартирах домов, строящихся в III (Республики Алтай, Бурятия, Татарстан и другие) и IV (Архангельская область, Республика Карелия, Хабаровский край и другие) климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах.

Так классно вечером выйти на балкон!Кому покурить,Кому кофе попить ,шашлычков пожарить)))(обожаю электрошашлычницу)Кто то из балкона рабочее место организует!Да много чего можно сделать
Если коротко:я за балконы И модные тенденции компаний(дома без балконов ,лоджий )не для меня!
Мортон оставил неплохой проект нам(без обид,соседи!)

Простите!Не указала источник:РБК Недвижимость.

а можно и ссылку на статью, хочется и фото посмотреть

Верховный суд разрешил отказываться от негодной квартиры после покупки

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила, постановил Верховный суд
Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. Такое решение вынес Верховный суд, сообщает «Российская газета».

Поводом для этого вердикта стало разбирательство между продавцом и покупателем квартиры в Сочи. После того как стороны заключили договор купли-продажи, новый владелец жилья обнаружил в нем существенные недостатки, говорится в заметке. Собственник назвал эти недостатки скрытыми и отметил, что они не позволяют «использовать квартиру по прямому назначению», указывает издание.

Покупатель негодной квартиры обратился в Адлерский районный суд города Сочи с требованием признать сделку незаконной. В качестве доказательства своей позиции истец приложил заключение эксперта, который подтвердил наличие дефектов и согласился с доводами владельца. Тем не менее местный суд отказался аннулировать договор.
В суде решили не учитывать экспертное заключение, так как перед проведением экспертизы автора не предупредили об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пишет «Российская газета».

Верховный суд постановил, что сочинский суд допустил нарушения при рассмотрении дела, сказано в публикации. В частности, районный суд был обязан учесть заключение экспертизы, а в случае недостаточности этого отчета мог назначить дополнительную экспертизу для определения качества жилья.

Также Верховный суд обратил внимание коллег из нижестоящей инстанции на ст. 469 Гражданского кодекса, в которой прописано, что при отсутствии особых оговорок о качестве продукта в договоре купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю товар, пригодный «для целей, для которых товар такого рода используется». Если же в товаре (в данном случае — в квартире) обнаружатся неустранимые недостатки, которые препятствуют его использованию, покупатель имеет право отказаться от сделки и потребовать возврата своих денег.

После того как Верховный суд разрешил покупателям жилья отказываться от негодных квартир, Адлерский суд будет обязан пересмотреть дело истца в соответствии с доводами и указаниями, полученными от Верховного суда, утверждает «Российская газета».
Источник:РБК Недвижимость

Это я к тому ,что надо Очень серьезно отнестись к приему квартиры Лучше брать с собой специалиста.

Актуальная тема под названием"Соседи"

Войнам между соседями в России нет конца

Оксана Самборская
Источник: Лента Дом
31.03.2017

Возникновение и разрешение конфликтов между людьми — это почти образовательный процесс: интересы одних могут не совпадать с интересами других, и то, как эта проблема решается, во многом определяет готовность общества к компромиссу и взаимодействию.

«Школой», где горожане учатся мирному сосуществованию, являются многоквартирные дома. Казалось бы, у каждой семьи отдельная квартира — что же тут конфликтовать? Но, как показывает практика, противоречия у владельцев жилья с соседями бывают серьезные, и ссоры случаются нешуточные, портящие нервы и карму.

Можно ли понять причины соседских конфликтов и найти способы их разрешения?

От простого к сложному
Эксперты полагают, что все разногласия между соседями можно разделить на локальные, между тремя-четырьмя собственниками, и более масштабные, когда речь идет о неких основополагающих вещах, затрагивающих всех жителей.

Поводов для конфликтов может быть множество. Часто они случаются из-за разных взглядов на эксплуатацию мест общего пользования, особенно это касается квартир, которые отделены от лестничной площадки второй дверью: тогда образуется внутренний коридор, в котором некоторые жильцы любят хранить санки, велосипеды, коляски, объясняет директор по стратегическому развитию ГК «Премьер» Сергей Новиков.

Некоторые жильцы злоупотребляют общим пространством и, стараясь освободить квадратные метры в своей квартире, выносят в общий коридор шкафы, вешалки с ненужной верхней одеждой, что не позволяет соседям без приключений пройти к выходу.

Конфликты случаются и из-за несовпадения вкусов соседей. Одни любят развесить повсюду цветы и постелить ковры, видя в этом красоту, а другие считают, что такой декор лишь способствует скоплению пыли и грязи.

Подростки в силу возраста и недостатка воспитания устраивают на лестничных площадках посиделки с друзьями, курят, распивают спиртные напитки, шумят, и на этой почве у добропорядочных граждан случаются конфликты с родителями отпрысков.

Если не удается договориться мирно, вопросы захламления коридоров обычно решаются с помощью управляющей компании (УК) или пожарной инспекции. Подростков поможет приструнить наряд полиции. Убрать ковры поможет та же УК.

К списку мелких «грехов» председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова относит грязь на лестничных клетках и во дворах: в новостройках недобросовестные рабочие иногда забывают убрать строительный мусор, а жильцы старого фонда нередко оставляют пакеты с мусором у мусоропровода или в подъезде; вандализм (порча лифта, взлом почтовых ящиков, надписи на стенах подъезда).

К борьбе с вандалами или нечистоплотными соседями эксперт также предлагает привлекать УК. «Сложность в том, что таких нарушителей сложно поймать за руку, но если ситуация становится критической, жильцам придется раскошелиться на видеонаблюдение. Дальнейшие действия будут зависеть от переговоров с нарушителем. Если по-хорошему договориться не получается, имея на руках видеодоказательства, можно вызывать участкового. Например, за курение в подъезде положен штраф (федеральный закон №15), и наложить его может именно участковый», — говорит Ирина Доброхотова.

Сбор доказательств потребует усилий, но это эффективная мера. «В жилом многоквартирном доме поставили камеры, которые запечатлели, как соседский ребенок и его приятели справляли нужду в лифте. Когда показали видеозапись родителям, лучшей реакции и ожидать никто не мог. Отец серьезно поговорил со своим сыном, и в течение трех месяцев они с друзьями убирали весь подъезд», — рассказывает Сергей Новиков.

В домах, где есть ТСЖ и собственная сильная УК и/или активные дружные жители, вопросы решаются проще, хотя без конфликтов тоже не обходится.

Как рассказывает генеральный директор управляющей компании «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век» Дмитрий Мацкевич, в новостройках довольно часто возникают споры из-за мусоропроводов. Часть жителей хотят держать их закрытыми и выносить мусор в контейнеры, другие требуют оставить мусоропроводы открытыми. Решение принимается на общем собрании жильцов.

«Также более-менее успешно нам удается работать с жителями, которые привыкли выгуливать своих питомцев во дворе дома, — это тоже источник конфликтных ситуаций, — рассказывает эксперт. — Листовки и плакаты, личные беседы вкупе с укоризненными взглядами соседей, без преувеличения, сделали наши дворы чище, а атмосферу доброжелательнее».

Другие предметы жалоб соседей — поздние застолья с громкой музыкой, курение на лестничной клетке. «Чаще всего приходится действовать уговорами, апеллировать к закону о тишине и правилам пожарной безопасности. Если не помогает, следующий шаг — вызов участкового и протокол об административном правонарушении», — предупреждает Дмитрий Мацкевич.

К относительно легко разрешаемым вопросам можно отнести благоустройство: жители обычно спокойно договариваются, какие цветы сажать и есть ли место под окнами виноградной лозе и мини-огородам с помидорами и зеленью. Однако и здесь не обходится без казусов, отмечает эксперт: жительница одного дома в Видном каждый год устраивает во дворе настоящее цветочное шоу и очень ревностно относится к попыткам соседей присоединиться к благоустройству территории. Пару раз она даже выдергивала растения за несоответствие общей композиции и, как она считает, «плохую ауру» конкретного сорта.

Шум-гам
Более значимые конфликты возникают обычно из-за шума и различных аварийных ситуаций, причем иногда в них виноваты не только жильцы, но решать конфликты приходится им.

По законодательству города Москвы, шуметь в многоквартирных домах запрещается в период с 23.00 до 07.00. А при ремонтных работах соблюдать тишину необходимо с 19.00 до 09.00 и с 13.00 до 15.00, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. При этом управляющая компания может устанавливать правила по соблюдению тишины и в другие часы, напоминает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Роман Азатян.

«Если ваш сосед шумит в неположенное время, и самостоятельно договориться с ним о соблюдении тишины не удается, необходимо обращаться в полицию. Сотрудники полиции составят протокол об административном правонарушении и вынесут постановление о привлечении нарушителя к административной ответственности. Сумма штрафа в этом случае составляет от 1000 до 2000 рублей», — поясняет эксперт.

Бывают и самые неожиданные проблемы. «Случилась у нас конфликтная ситуация: люди приобрели квартиру на последнем этаже семиэтажного кирпично-монолитного дома у известного застройщика. Сделали ремонт и въехали. Оказалось, что они очень сильно мешают жить соседям снизу, — рассказывает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров. — Застройщик не положил никакой звукоизоляции на монолитное перекрытие. Во-вторых, люди, купившие квартиру снизу, покупали ее на последнем шестом этаже, то есть в процессе строительства дома была изменена этажность. И шумоизоляция была настолько плохой, что стук дождевых капель по металлической крыше мешал спать соседям даже на пятом этаже».

Все это, продолжает Николай Лавров, выливалось в постоянные соседские конфликты. Жильцам квартиры на седьмом этаже обещали, что они будут «жить в гараже, если не прекратят топать и громко писать». Потом против них затеяли информационную борьбу в ТСЖ. Председателю товарищества рассказывалось, что жители последнего этажа — громогласные алкоголики, нигде не работающие и ведущие асоциальный образ жизни. В итоге они написали заявление в полицию на соседей снизу, затеявших конфликт.

Участковый принял заявление к рассмотрению, и война сошла на нет: видимо, жителям шестого этажа было неприятно получить вызов в полицию. Через полтора года противники даже начали здороваться, встречаясь в лифте.

Как рассказывает Ирина Доброхотова, бывают ситуации, когда люди открывают дома нелегальный офис или даже мини-цех — скажем, по изготовлению ювелирных изделий или мебели (да, встречалось и такое). Нередко в квартирах разводят животных или устраивают хостел. Все это повод обратиться в жилищную инспекцию с жалобой.

Вода и трубы
Еще один вечный повод для ссор — заливы. «Если соседи затопили вашу квартиру и отказываются возмещать ущерб, их можно привлечь к гражданской ответственности», — учит разрешать конфликты в правовом поле Роман Азатян. Для того чтобы зафиксировать факт причинения вреда, необходимо произвести фото/видеосъемку, где будет виден потоп, а затем обратиться в управляющую компанию для составления акта о заливе.

Можно попробовать договориться с соседями мирно. Если не удастся, придется обращаться в учреждение независимой оценки для определения размера причиненного вреда. Затем — предоставить соседу досудебную претензию, и если он в очередной раз откажется возместить ущерб, необходимо идти в суд. Расходы на проведение независимой оценки возмещаются проигравшей стороной.

Двор без машин
Помимо старых и проверенных временем поводов для соседских конфликтов есть и новые, современные. Самый популярный из них — парковка. Многие, рассказывает Ирина Доброхотова, начали бороться с «гостями» на автомобилях установкой шлагбаумов на въездах во дворы, однако если дворовая территория слишком маленькая, конфликты возникают между самими соседями.

На самом деле никто не может самовольно выделить себе участок во дворе для своего автомобиля. Если автомобильные разборки сопровождаются порчей имущества или угрозами, а тем более их воплощением в жизнь, надо привлекать правоохранительные органы.

Ведутся «парковочные войны» и в жилых комплексах, где машин во дворах не должно быть в принципе. Например, рассказывает Дмитрий Мацкевич, в двух подмосковных ЖК компании «Сити-XXI век» сейчас остро стоит вопрос парковки: многим жителям свободные от автомобилей дворы оказались не нужны — для них, как выяснилось, гораздо важнее возможность оставлять машину прямо у подъезда. А другие резиденты, в основном семьи с детьми, возмущены поведением соседей.

«Решение — за общим собранием собственников. Мы будем вынуждены признать его легитимным. Однако, учитывая гибкость российского законодательства, каждый житель может найти обоснование своей правоты и не исполнять это решение», — сетует эксперт.

Конечно, лучше все вопросы решать мирно. Люди должны делать все возможное, чтобы избегать конфликтов, тогда и бороться ни с кем не придется. В одном доме, рассказывает Сергей Новиков, жильцы решили провести эксперимент: своими руками во дворе сажали деревья, ставили лавочки и беседки, возводили детские городки. Со временем стали замечать, что дети, активно принимавшие участие в благоустройстве двора, делают замечания сверстникам, нарушающим порядок. То есть при правильном подходе граждане с раннего возраста начинают ценить свой труд и оберегать то, что создали своими руками.

Соседей будет много.Все мы разные.
Кому то и статья будет неинтересна.

Как отслеживать динамику строительства объекта

Елена Кудымова
Источник: Метриум Групп
12.04.2017

Темпы строительства – один из ключевых нюансов, на которые покупателю необходимо обращать внимание при выборе квартиры в новостройке. Точно спрогнозировать, достроит ли девелопер объект в срок, завершит работы раньше или позже, всегда сложно. Однако в целом стройплощадка для покупателя – это индикатор положения дел внутри строительной компании.

О том, как правильно отслеживать ситуацию на стройке, и как не сделать ошибочных выводов, рассказывают эксперты компании «Метриум Групп».

Возведение многоквартирного дома – это продолжительный и сложный процесс, предусматривающий несколько ключевых этапов: получение разрешения на возведение объекта, проектирование, государственная экспертиза, собственно строительство здания, подведение коммуникаций, госприемка. Каждый из этих этапов, в свою очередь, делится на ряд подэтапов, а те – на задачи для бригад и отдельных специалистов. Некоторые из них можно решать параллельно, другие – только в строго определенной последовательности. В строительстве заняты электромонтажники, каменщики, бетонщики, плотники, крановщики и еще с десяток профессий, каждая из которых важна в решении общей стратегической цели. От каждого специалиста и от каждой итерации зависит продолжительность строительства дома.

«Средний срок возведения дома по монолитной или монолитно-кирпичной технологии составляет 1,5-2 года, по панельной технологии – 1-1,5 года – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – При этом реальный срок строительства – это показатель, который зависит от множества факторов, среди основных – это площадь дома, этажность, архитектурные решения, локация (для Москвы это особенно актуально, так как в чистом поле быстрее строить). Специфика локаций в том числе создает дополнительные нюансы: очень разное время могут занимать даже работы на котловане, не говоря уже о подведении необходимых для строительства коммуникаций, доставке материалов на площадку и так далее. Свои коррективы в сроки часто вносит погода. Некоторые условия по температуре, осадкам, влажности не подходят под требования технологов, так что работы переносят на более поздние сроки. Как итог – усредненные советы, насколько быстро должен возводиться дом, часто бывают ошибочны, если говорить о конкретных примерах».

Впрочем, это вовсе не значит, что совет о наблюдении за динамикой строительства не имеет смысла. Просто важно получать информацию сразу от нескольких источников и правильно ее анализировать. Специалисты «Метриум Групп» проанализировали, какие инструменты и как можно использовать для «слежки за строителями».

Веб-камеры
Любопытно, что чаще всего камеры на стройплощадках используются вовсе не для того, чтобы транслировать ситуацию дольщикам. Как правило, проектное управление девелопера находится в офисе строительной компании – за километры и даже десятки километров от стройплощадки. При этом один руководитель может отвечать сразу за несколько объектов, расположенных в разных концах Москвы и Московской области. Ему необходимо «держать руку на пульсе» каждой площадки. Так что камеры работают в первую очередь для профессионалов, управляющих процессами. Возможность «подсмотреть» за ситуацией для дольщиков – некий приятный бонус: застройщик, убивая двух зайцев, размещает ссылку на онлайн-видео на сайте.

Наблюдение за происходящим через веб-камеру может принести негативный эффект. Если вы не специалист, вам будет сложно разобраться в особенностях технологических процессов, а уж тем более объективно оценить их результаты, рассуждая только на основании видео с площадки. Поэтому, наблюдая через веб-камеру за стройкой, чаще всего интернет-зрители недоумевают – почему все происходит так, как происходит? И подспудно начинают подозревать, что все идет не так и точно не туда. Слишком внимательные «зрители», которые часто заходят на сайт с целью посмотреть – как идут дела на стройплощадке, не редко возмущаются, что день за днем там ничего не меняется. При этом редко кто может толком ответить на вопрос: что именно и в какую сторону должно меняться? Реальную разницу в «картинке» можно заметить, только если сравнивать ситуацию в более длительном периоде. Например, смотреть в веб-камеру раз в месяц.

Отчеты по динамике строительства

Как правило, застройщики раз в месяц публикуют на своем сайте фото- или видеоотчет о текущей ситуации на стройплощадке. У этого информационного канала есть существенное преимущество: чаще всего к визуальным материалам добавляется комментарий от застройщика, который рассказывает – какие работы были проведены за месяц, и каких результатов удалось достичь упорным трудом.
Но есть и существенный недостаток. А именно – эти отчеты создаются в рекламно-маркетинговых целях. Это значит, что даже если на площадке за месяц ровным счетом ничего не произошло, то вы об этом вряд ли узнаете из официального отчета. В тексте вам расскажут о проделанных «подготовительных», «согласовательных», «проектных» и прочих невидимых глазу видов работ. А фотограф и видеооператор снимут все очень красиво – любо-дорого посмотреть. Так что такие отчеты тоже нельзя воспринимать как канал получения полностью достоверной информации.

Экскурсии с отделом продаж
Возможность надеть каску и отправиться осматривать объект – это, пожалуй, один из самых информативных вариантов для покупателя новостройки. Можно не просто все осмотреть своими глазами, но и задать вопросы менеджерам или даже прорабу, если формат экскурсии предполагает такую возможность. Таким образом, вы получаете и визуальную, и вербальную информацию, и можете сами составить полную картину происходящего. Однако есть один момент. Отследить динамику строительства, убедиться в том, что она существует и «подвижки» на площадке происходят регулярно, можно, только если вы придете на экскурсию несколько раз. При этом лучше выдержать паузу хотя бы в 2-3 недели, чтобы произошли заметные изменения. Делать выводы после одного-единственного визита никак нельзя – очень легко ошибиться.

Обсуждения на интернет-форумах
Современный интернет дает иллюзию того, что на его просторах можно найти какую угодно информацию, включая данные обо всех объектах строительства и подробные разборы ситуаций на всех стройплощадках. Увы, зачастую это всего лишь иллюзия. Интернет – это масштабное поле испытаний маркетинговых инструментов всех мастей. И сфера недвижимости, где информация – ценный товар, не исключение. Кто-то занимается продвижением собственных объектов, размещая на разнообразных форумах положительные и даже восторженные отзывы и отчеты о посещении стройплощадок. Есть и те, кто не чурается писать недобрые вещи про своих конкурентов, публикуя их под видом отзывов от реальных людей. Так что, когда вы читаете в сети отчеты и чьи-то рассказы о ходе строительства, помните, что доверять смело можно только тем людям, с которыми вы знакомы лично.

«Покупателю новостройки бывает непросто сориентироваться в бурном информационном потоке, тем более, если сам человек никогда не имел отношения к строительству, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако, если вы не хотите ошибиться с выбором, вникать в процесс – обязательно. Найдите все возможные источники информации, внимательно изучите и проанализируйте – насколько им можно доверять. Посоветуйтесь со специалистами, съездите на экскурсию, если есть такая возможность. Все это поможет сделать взвешенный, разумный выбор».

«Сегодня клиенты особо пристально следят за работами на площадке, поэтому девелоперам как никогда необходимо быть открытыми покупателям, – рассказывает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Именно такой политики придерживается наша компания. Мы знакомим клиента с ходом строительства комплекса не только с помощью фотоотчетов и онлайн-камер, но и путем проведения различных мероприятий. Например, уже традицией стали «Дни открытой стройки», когда все желающие могут записаться на экскурсию, в сопровождении менеджера попасть на стройплощадку, ознакомиться с отделкой входных групп и посмотреть типовой этаж. Кроме того, в прошлом году мы впервые на столичном рынке предложили клиентам обзорные водные прогулки на яхте. Ведь «Ривер Парк» расположен на берегу Москвы-реки. Пожалуй, только такие экскурсии помогают в полной мере не только показать динамику строительных работ, но и ознакомиться с плюсами жизни «у воды». Использование столь разнообразных способов для отслеживания готовности объекта позволяет покупателям составить для себя самую полную и объективную картину, приняв решение о покупке в более сжатые сроки».

С Праздником Великой Пасхи,уважаемые соседи!

Поздравляю с этим светлым праздником. И в этот день воскресный хочется пожелать блага и добра. Пусть на душе будет тепло и спокойно, над головой будет мирное небо, а рядом — любимые и веселые родные и друзья. Пусть этот праздник подарит понимание, гармонию и радость. Желаю, чтоб все сожаления и обиды ушли прочь, а остались только любовь и счастье.

Всем привет)
Я являюсь счастливым обладателем квартиры в данном ЖК. Я что-то не уловил, подскажите пожалуйста, а что будет в квартире на момент сдачи? Будет ли проводка (или надо тащить от щитка), стяжка на полу и т.д.? В договоре я данной информации не нашел - если кто-то знает где посмотреть - подскажите подалуйста, буду благодарен)))

Вечер добрый!А Вы что?"Вслепую"покупали?Менеджеры молчали?Не похоже У них сейчас толковые ребята есть)))
Квартиры без отделки.Проводка до двери. Стены будут .Стяжка это элемент отделки.Квартиры в 8 и9секции продают сейчас уже с отделкой.
Лучше все таки уточнять в офисе.За время стройки может много поменяться,что и наблюдаем.
Я например брала без стен(только наметка )у Мортона.Теперь ПиК обещает стены.
Мне кстати тоже интересно:дверь в квартиру какая будет?Всетаки комфорт класс заявлен)))
С покупкой!И приятного ожидания

Ольчик, расскажите подробнее про отсутствие стен. Я, честно говоря, этот вопрос даже не обсуждала с менеджером при покупке. Как выяснить, есть ли стены в квартире?