С таким подходом, Вы еще и сами доплачивать готовы новому покупателю. Лишь бы купил )))
Если считаете что нет выгоды - не покупайте.
Зачем вы нам тут это расписываете по три раза? Какую цель преследуют Ваши размышления?
Человек разумный САМ считает, делает выводы и принимает решение.
Или Вы хотите, чтобы мы за Вас его приняли?
Не вижу здесь никаких проблем. Разве у нас тут Госдума РФ? Которая "не место для дискуссий" )) Взгляд со стороны никогда не помешает и чем он объективнее тем больше от него пользы.
Не вижу здесь никаких проблем. Разве у нас тут Госдума РФ? Которая "не место для дискуссий" )) Взгляд со стороны никогда не помешает и чем он объективнее тем больше от него пользы.
Дума - как раз таки и место для дискуссий. Просто мы уже ответили, а человек повторяет опять одно и то же + я не понял, что он хочет нам сказать - чтобы мы не покупали? или скинули по дешевке? или сам в мучительном выборе?
С таким подходом, Вы еще и сами доплачивать готовы новому покупателю. Лишь бы купил )))
Если считаете что нет выгоды - не покупайте.
Зачем вы нам тут это расписываете по три раза? Какую цель преследуют Ваши размышления?
Человек разумный САМ считает, делает выводы и принимает решение.
Или Вы хотите, чтобы мы за Вас его приняли?
Интересны мнения разных людей. Ваше мнение понятно. Можете не утруждать себя ответами. Точки зрения разные. Их анализ дает понимание лично для меня.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Помимо ИРН также существует индекс РБК по новостройкам realty.rbc.ru/ (информация в правом верхнем углу страницы).
Несмотря на то, что индекс отражает данные по жилью, его можно использовать для оценки апартаментов (с понижающим коэффициентом).
Цитата из РБК о методике расчета индекса: "При составлении ценового индекса учитываются данные по новостройкам эконом, - и комфорт-классов, расположенных в пределах старых границ Москвы.
Данные о продажах основаны на статистике по заключенным ДДУ в Москве.
При определении средней стоимости квартир в новостройках Москвы не учитываются студии, как самый дешевый формат недвижимости.
Индекс обновляется раз в квартал."
По итогам Q3 2016 :
Средняя цена по новостройкам старой Москвы - 145 633 руб. за 1 кв.м.
Объем предложения (18280 квартир) в 2 раза превышает платежеспособный спрос (продано 9170 квартир).
Очевидно, что от Q4 2016 и Q1 2017 выхода более оптимистичной статистики ожидать не стоит.
Помимо ИРН также существует индекс РБК по новостройкам (информация в правом верхнем углу страницы).
Несмотря на то, что индекс отражает данные по жилью, его можно использовать для оценки апартаментов (с понижающим коэффициентом).
Цитата из РБК о методике расчета индекса: "При составлении ценового индекса учитываются данные по новостройкам эконом, - и комфорт-классов, расположенных в пределах старых границ Москвы.
Данные о продажах основаны на статистике по заключенным ДДУ в Москве.
При определении средней стоимости квартир в новостройках Москвы не учитываются студии, как самый дешевый формат недвижимости.
Индекс обновляется раз в квартал."
По итогам Q3 2016 :
Средняя цена по новостройкам старой Москвы - 145 633 руб. за 1 кв.м.
Объем предложения (18280 квартир) в 2 раза превышает платежеспособный спрос (продано 9170 квартир).
Очевидно, что от Q4 2016 и Q1 2017 выхода более оптимистичной статистики ожидать не стоит.
Согласно этой информации для получения какого-никакого дохода в столице жилье надо покупать от 120 и ниже, а в апарты получается выше ста вообще заходить не имеет смысла )))) Только что-то никто не продает за такие деньги и врядли будет, разве что где-нибудь за МКАД, типа Зеленограда, Куркино или Бутово. Ну что господа-товарищи ждем дно с рублем под 9% в госбанке как завещал наш Бухгалтер?
upd.
Посидела тут подумала, как такое может быть. Фишка в том, что данные в основном по строящемуся жилью, насколько я понимаю. Например, сюда входят квартиры купленные на этапе котлована в том же Новопеределкино. По готовому жилью цифры наверняка другие.
Сообщение отредактировал Lanahushtyn: 03 ноября 2016 - 17:15
Причина:
Согласно этой информации для получения какого-никакого дохода в столице жилье надо покупать от 120 и ниже, а в апарты получается выше ста вообще заходить не имеет смысла )))) Только что-то никто не продает за такие деньги и врядли будет, разве что где-нибудь за МКАД, типа Зеленограда, Куркино или Бутово. Ну что господа-товарищи ждем дно с рублем под 9% в госбанке как завещал наш Бухгалтер?
upd.
Посидела тут подумала, как такое может быть. Фишка в том, что данные в основном по строящемуся жилью, насколько я понимаю. Например, сюда входят квартиры купленные на этапе котлована в том же Новопеределкино. По готовому жилью цифры наверняка другие.
Да конечно чушь какая-то, в этом районе цены не ниже 200 за квадрат, сам искал 3 месяца готовое жильё и купил в золоторожском, так как альтернативы были в пятиэтажках с потолками 2,58 и вонючим подъездом.
Да конечно чушь какая-то, в этом районе цены не ниже 200 за квадрат, сам искал 3 месяца готовое жильё и купил в золоторожском, так как альтернативы были в пятиэтажках с потолками 2,58 и вонючим подъездом.
Что правда то правда, вторичка в округе просто ад в плане цена/качество. Мы тоже в какой то период начали ЦИАН мониторить, на каждом углу же нам вещают что рынок вторички беспрецедентно просел. Может он где-то и просел, но похоже продавцы не очень в курсе. Допускаю что надо торговаться и вроде бы скидывают до 10%, но большинство квартир настолько убитые или в убитых домах, что даже эти 10% не решают. Сравнительно приличные квартиры в ДСК-шных панелях у м. Авиамоторная и на Энергетической, но там цены космос мне показались, чуть ли не дороже Лефорта. Короче, на вторичку мы тоже решили забить.
Гость, добрый день! Сегодня начались работы, только что сделала фото работников) По камере будет видно возможно не всегда, т.к. камера не захватывает все здание, попробую решить эту проблему.
Публикация Российской газеты. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ дала крайне полезное разъяснение, которое касается нарушенных прав дольщиков.
Верховный суд разъяснил, как дольщику требовать свою квартиру в недострое.
Надеюсь, что похожая участь не ожидает пока еще немногочисленных людей, передавших свои деньги в ООО "Стимул", зарегистрированное 07.04.2014 г., имеющее уставный капитал 10 000 рублей, ответственность которого перед участниками долевого строительства не застрахована должным образом.
Вы правы, риски для таких застройщиков очень велики. Ведь, даже при том, что коробка ЖК готова, банки не спешат такого застройщика кредитовать, и очень многое зависит от того, какого инвестора и сколько частных лиц-дольщиков привлекут к софинансированию по ДДУ.
Так как объем квартир в небольшом доме можно продать за месяц-два (например, МонАрх продал Just M - 90 апартаментов - менее чем за 2 месяца на коловане), то, похоже, что покупатели к деньгами ждут более высокой стадии готовности, что косвенно может свидетельствовать об очень умеренном отношении к риску.
По окончании зимы можно будет посмотреть повнимательнее. Сейчас делать выводы рано.
Вот другая статья, которая может дополнить общую картину:
Colliers вывел в продажу ЖК "Монодом" (Международная ул., вл. 15А, ЦАО, Таганский район).
Сайт объекта.
Сдача ГК - 3 квартал 2018 г.
Цена на старте - от 143 000 руб./кв.м.
Локейшен хороший (до метро Римская/Пл.Ильича - 3 минуты пешком), ЦАО, готовая инфраструктура, прямое сообщение с "белыми" района и округами города, нет промзон - промзоны и все ж/д пути остались в районе Лефортово (ЮВАО).
Таким образом, имеется конкурирующий за спрос покупателей аналог ЖК "Золоторожский" для анализа, сравнения и обсуждения инвестиционной и общей привлекательности (разумеется, с поправкой на локейшен, т.к. в двух указанных ЖК это 2 большие разницы).
Colliers вывел в продажу ЖК "Монодом" (Международная ул., вл. 15А, ЦАО, Таганский район).
Сайт объекта.
Сдача ГК - 3 квартал 2018 г.
Цена на старте - от 143 000 руб./кв.м.
Локейшен хороший (до метро Римская/Пл.Ильича - 3 минуты пешком), ЦАО, готовая инфраструктура, прямое сообщение с "белыми" района и округами города, нет промзон - промзоны и все ж/д пути остались в районе Лефортово (ЮВАО).
Таким образом, имеется конкурирующий за спрос покупателей аналог ЖК "Золоторожский" для анализа, сравнения и обсуждения инвестиционной и общей привлекательности (разумеется, с поправкой на локейшен, т.к. в двух указанных ЖК это 2 большие разницы).
И с поправкой на 3 квартал 2018 года, который на 1,25 года дальше, чем у ЖК "Золоторожский", а это минимум 143+10%Годовых(в расчете на 1,25 года) = 160,875к, ну и плюс большее количество рисков, связанное с тем, что дом еще в самой начальной стадии строительства.
Upside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".