ЖК «Золоторожский» отзывы

Уважаемые покупатели, познакомьтесь с нашим новым сотрудником Варварой) Пришла помогать мне на выходные)

Варваре выражаем глубокое почтение. :) Миссия нового сотрудника - нести радость и счастье в каждый заселяемый апартамент. 

Фонд при необходимости готов оказать содействие в приобретении корма и обеспечении ветеринарного сопровождения данного весьма ценного сотрудника. Выражаем надежду, что со временем из числа Покупателей для Варвары найдется Хозяин.

метрополитЭн 2014, вы думаете что застройщик настолько нищеброд что не может корм купить коту?

без обид, я на фоурме совсем недавно но мне вы уже надоели, представляю как вы достали постояльцев данного фоурма со своими идиотскими никому не нужными предложеняими своих дешевых услуг.

Варваре выражаем глубокое почтение. :) Миссия нового сотрудника - нести радость и счастье в каждый заселяемый апартамент. 

Фонд при необходимости готов оказать содействие в приобретении корма и обеспечении ветеринарного сопровождения данного весьма ценного сотрудника. Выражаем надежду, что со временем из числа Покупателей для Варвары найдется Хозяин.

metropolitan201, добрый день!

Благодарим за внимание к нашей сотруднице! При необходимости рады будем обратиться.

Добрый день!

Подскажите, все идет по плану? 

Завтра начинается остекление? Или дата переносится?

Stalev, добрый день!

Подготовительные работы начались уже в пятницу. 

метрополитЭн 2014, вы думаете что застройщик настолько нищеброд что не может корм купить коту?

 

без обид, я на фоурме совсем недавно но мне вы уже надоели, представляю как вы достали постояльцев данного фоурма со своими идиотскими никому не нужными предложеняими своих дешевых услуг.

Опа.. и здесь флуд пошел. Пора курилку создавать. Чем Вас, уважаемый, так раздражают сообщения про котиков, их здесь не так много чтобы реагировать подобным образом. Без обид, но мне кажется иногда лучше закрыть глаза на что-то с Вашей точки зрение несовершенное, чем начинать флудильню. Давайте более толерантно относиться друг к другу. Всем мир, а объекту скорейшего ввода в эксплуатацию! ;)

 

 

Уважаемые покупатели, познакомьтесь с нашим новым сотрудником Варварой) Пришла помогать мне на выходные)

Ути-пути!!! Какой хорошенький! Спасибо за дозу мимишности в этот форум! 

Не видно по камере чтоб уже начали окна вставлять, но радует что строители видны и кран в движении, значит работают. 

Спасибо за ответ!
Что касается доходности, то опорную информацию для самостоятельного анализа и расчета можно увидеть на ИРН


Максимальная стоимость для готового жилья с отделкой в районе Лефортово составляет около 160 тыс.руб./м2.

По поводу доходности. На мой, субъективный взгляд, логичнее ориентироваться немного на другие цифры с того же ИРН, ну или как минимум принимать это во внимание

www.irn.ru/geo/metro_ploshhad_ilicha/

Можно и так - максимальная цена 208 т.р./м2-соответствует району Нижегородский, ЦАО, развитая инфраструктура. Берем минимальную скидку для обеспечения ликвидности (выхода в деньги)- 10%. Получаем 187 т.р./м2. Делаем поправку на нежилой статус - минимум 10%. Получаем 168 т.р /м2. Делаем поправку на отсутствие ремонта - 8 т.р./м2. Получаем - 160 т.р./м2 - максимальная цена для готового помещения. Берем ставку депозита - 9% годовых. Дисконтируем последовательно на 2 года - 1,5 года до получения ключей, 0,5 года на ремонт. Получаем 136 т.р /м2. При тако

Не совсем понятно почему Вы делаете поправку на отсутствие ремонта, когда речь идет о средних ценах. Тогда надо учитывать и класс дома и статус новостройки, даже делая скидку на то что "бизнес-класс" здесь, возможно, условный. Если смотреть на стоимость жилья в ближайших готовых объектах сопоставимого класса то мы увидим следующее: мин. цена кв.м в ЖК Лефорт, ЮВАО, 210 т.р. за м2, в ЖК Дом на Рогожском валу, ЦАО ценник начинается от 320 т.р. за м2. Исходя из этого можно сделать вывод, что после сдачи в эксплуатацию стоимость метра в Золоторожском вероятно составит не менее 210 т.р. -15% за нежилой статус, т.е. порядка 178 т.р., возможно даже немного выше за счет локации по отношению к центру, в сравнении с Лефортом. Т.е. при условии сохранения текущего темпа роста цен на рынке, а точнее его отсутствия ))) и при условии сдачи объекта в срок, можно ожидать доходность в районе 15-16% менее чем за год, если купить сейчас по 160 т.р. за м2. Поправьте меня если я ошибаюсь. В своих расчетах я не учитывала выход на рынок готового жилья в Символе и Петре 1, безусловно это повлияет на стоимость метра в Золоторожском (не в сторону повышения), но пока, судя по темпам строительства упомянутых ЖК, это вопрос, как минимум, пары лет, а там глядишь и ситуация на рынке восстановится.

Можно и так - максимальная цена 208 т.р./м2-соответствует району Нижегородский, ЦАО, развитая инфраструктура. Берем минимальную скидку для обеспечения ликвидности (выхода в деньги)- 10%. Получаем 187 т.р./м2. Делаем поправку на нежилой статус - минимум 10%. Получаем 168 т.р /м2. Делаем поправку на отсутствие ремонта - 8 т.р./м2. Получаем - 160 т.р./м2 - максимальная цена для готового помещения. Берем ставку депозита - 9% годовых. Дисконтируем последовательно на 2 года - 1,5 года до получения ключей, 0,5 года на ремонт. Получаем 136 т.р /м2. При тако

Гадать можно сколько угодно, лично я ориентируюсь на 180-200 после сдачи, зависит от общей динамики на рынке.

Недвига уже года два, как не высокомаржинальный предмет инвестиций. До покупки здесь я сидел в фонде в ОФЗ и еврооблигациях, стабильный доход 12-20% годовых и ликвидность моментальная.

В тройке лучших, это круто! www.irn.ru/news/109344.html

Как видим, консенсус-прогноз по максимальной цене готового объекта с ремонтом 190 т.р./м2 на ближайшие 2 года. Депозиты в госбанках - 9% годовых. Дисконтирование приводит к отметке кривой безразличия на уровне 153 т.р./м2. Это максимум. Минус ремонт, минус премия за риски недостроя/несвоевременного ввода в эксплуатацию, минус локация в промзона в непосредственной близости от гигантской пятилетней стройки. Все эти факторы двигают кривую безразличия вниз. Конечный результат оценить можно самостоятельно.

Согласна, как и самостоятельно оценить надежность того или иного способа вложения средств, с учетом уровня инфляции выше 10% последние два-три года.

бухгалтер- есть цифры а есть жизнь)

реалии таковы что в Москва сити метр по 500 тысяч хотя это ни с какими цифрами не вяжется, так и здесь на бумаге можете хоть по 100 тыш считать а по рынку и сделкам будет за 200 далеко вот и весь расклад.

На самом деле бухгалтер прав, в настоящий момент недвижимость не самый доходный инвест. инструмент. Поэтому обьекты следует выбирать особенно тщательно. Лично я вижу в данном ЖК потенциал выше среднего на рынке, т.к. внутри ТТК не так много доступного жилья строится и будет строится. Ну а во что это выльется на практике покажет время.

в центре ниче дешеветь никогда не будет это всем давно понятно, вы сейчас за 5-6 берете, потом за 10ку токлнете когда надоест со временем или просто захотите хату попижже взять.

вот и весь расклад без всяких цифр.

ничего там дешеветь не будет ни при каком кризисе.

Да в любом случае будете в плюсе, если через пару лет решитесь продавать, даже не смотря что апарты, такой вид жилья всегда иметь иметь спрос! 

Ути-пути!!! Какой хорошенький! Спасибо за дозу мимишности в этот форум! 

Не видно по камере чтоб уже начали окна вставлять, но радует что строители видны и кран в движении, значит работают. 

Shura, добрый день!

Благодарю Вас за положительные отзывы в адрес нашей Варвары)

Подготовка к остеклению как я писала ранее, началась в прошлую пятницу, а именно сборка монтажных люлек на объекте, подготовка к вывеске их на фасад здания, для устройства фасада и остекления.

Как видим, консенсус-прогноз по максимальной цене готового объекта с ремонтом 190 т.р./м2 на ближайшие 2 года. Депозиты в госбанках - 9% годовых. Дисконтирование приводит к отметке кривой безразличия на уровне 153 т.р./м2. Это максимум. Минус ремонт, минус премия за риски недостроя/несвоевременного ввода в эксплуатацию, минус локация в промзона в непосредственной близости от гигантской пятилетней стройки. Все эти факторы двигают кривую безразличия вниз. Конечный результат оценить можно самостоятельно.

С таким подходом, Вы еще и сами доплачивать готовы новому покупателю. Лишь бы купил )))

Если считаете что нет выгоды - не покупайте.

Зачем вы нам тут это расписываете по три раза? Какую цель преследуют Ваши размышления?

Человек разумный САМ считает, делает выводы и принимает решение.

Или Вы хотите, чтобы мы за Вас его приняли?