Ремонт и все, что с ним связано

т,е. если я объединяю квартиры, двигаю мокрые зоны в рамках нежилого помещения (санузел на место коридора, кладовка на месте санузла и пр.). То достаточно будет проектной организации? 

В принципе и так через дизайн бюро собираюсь заказывать все, как понимаю, они обычно могут и сделать нужные планы с нужными печатями... Просто чую по меркам КРОСТа наш проект для согласования с "александром" выйдет тыс в 150. Дарить 150 тыс.. ну совсем никому не хочется.

т,е. если я объединяю квартиры, двигаю мокрые зоны в рамках нежилого помещения (санузел на место коридора, кладовка на месте санузла и пр.). То достаточно будет проектной организации? 

В принципе и так через дизайн бюро собираюсь заказывать все, как понимаю, они обычно могут и сделать нужные планы с нужными печатями... Просто чую по меркам КРОСТа наш проект для согласования с "александром" выйдет тыс в 150. Дарить 150 тыс.. ну совсем никому не хочется.

Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке

• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
• Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
• Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие.

Чего нельзя делать. Не допускается:

• Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
• Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
• Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
• Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
• Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
• Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
• Перевод технических подполий в подвалы.
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
• Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
• Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
• Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
• Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
• Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Мой совет: сходите в Мосжилинспекцию на консультацию (Малиновского, со своим проектом и посоветуйтесь. Бесплатно)

Получили ключи!

Оплатили 4 месяца коммуналки. Хотел оплатить по карте, но так и не понял как это делать. Сейчас при оплате кварплаты плачу за ЖКУ по коду плательщика. Как быть с Эксперт-Сервис - не совсем понятно.

Не хотелось бы платить наличными и на р/с ЭС  т.к. мой банк берет комиссию за переводы на р/с.

Ну и вопрос, которые нужно было задавать раньше :)

Почему мы уже сейчас (за 4 месяца) оплачиваем отопление и содержание и ремонт?

Получили ключи!

Оплатили 4 месяца коммуналки. Хотел оплатить по карте, но так и не понял как это делать. Сейчас при оплате кварплаты плачу за ЖКУ по коду плательщика. Как быть с Эксперт-Сервис - не совсем понятно.

Не хотелось бы платить наличными и на р/с ЭС  т.к. мой банк берет комиссию за переводы на р/с.

 

Ну и вопрос, которые нужно было задавать раньше :)

Почему мы уже сейчас (за 4 месяца) оплачиваем отопление и содержание и ремонт?

Поздравляю с получние ключей! 

Про коммуналку - обычно требуют оплатить за 3 месяца, ведь УК от застройщика нанимается первый раз ток на 3 месяца, а потом уже выбирается вроде на 3 года. Почему за 4 собрали - интересный вопрос. 

Получили ключи!

Оплатили 4 месяца коммуналки. Хотел оплатить по карте, но так и не понял как это делать. Сейчас при оплате кварплаты плачу за ЖКУ по коду плательщика. Как быть с Эксперт-Сервис - не совсем понятно.

Не хотелось бы платить наличными и на р/с ЭС  т.к. мой банк берет комиссию за переводы на р/с.

 

Ну и вопрос, которые нужно было задавать раньше :)

Почему мы уже сейчас (за 4 месяца) оплачиваем отопление и содержание и ремонт?

4месяца - это исторически сложившаяся практика всех московских застройщиков ). Когда-то была разновидностью аванса за вход в ремонт, а теперь вход в ремонт отдельно, но и 4 месяца остались )

Про оплату картой - у эксперт-сервиса есть свой сайт: gc-expert.pro (кстати, там опубликованы тарифы на некоторые платные услуги УК - иногда полезно сравнить).

Когда добавят наш корпус, можно будет через личный кабинет оплачивать и картой.

Господа, довожу до сведения всех жильцов 9ого корпуса (и 8ой, конечно).

Домофоны Fermax. От цены на оф. сайте -5%. По ценнику - это примерно средний+ (от 7 и до 60 тысяч включая работу по монтажу и подключению). Есть варианты более бюджетные (аудио) и более дорогие (видео). Подключение к общей системе внизу + можно вывести камеру в коридор к двери своей.

Как можно догадаться, по аналогии с Хайером другие домофоны категорически запрещены :D

Интернет точно будет Ростелеком (под брендом Онлайм) и МГТС.

Про оплату картой - у эксперт-сервиса есть свой сайт: gc-expert.pro

Когда добавят наш корпус, можно будет через личный кабинет оплачивать и картой.

Корпус уже добавили, но зарегистрироваться не получается, пишет: " указан неправильный номер квартиры".

А к НТВ+ как мы сможем подключиться, есть информация?

Надеюсь все жильцы будут делать себе "плавающую" стяжку полов?!  ;)

Это избавит ваших соседей с низу от скачущий детей, каблуков и домашнего кинотеатра. Ну, не избавит, но во всяком случае сильно сократит ударные шумы.

Вообще, полезно прочитать ветки по ремонту в том же Арте. Есть полезные замечания, например:

Хочется отметить (может делающим ремонт пригодится): вентиляционная шахта явилась шикарным рупором. Зайдя в санузел, можно слышать все высокочастотные (крик, ор, лай:)) звуки из квартиры снизу, так как вибрации передаются по вент.коробу. обкладывайте короб блоками. Будет гораздо лучше.

Трассу от кондиционера к стояку для конденсата лучше вести под наклоном, таким образом можно избежать установки насосика, который шумит.

А можно поподробнее?
Было б здорово условиться всем домом делать путевую звукоизоляцию.
А то ты сделаешь соседям снизу хорошо, а сосед сверху на тебе решит сэкономить :(

Если в двух словах - основная конструктивная особенность «плавающих» стяжек состоит в том, что стяжка нигде не соприкасается со стенами и плитами перекрытия, благодаря чему, ударный шум не проходит на стены и перекрытия.

По запросу "плавающий пол" или "плавающая стяжка" очень много информации.

Не рекламы рады, а пользы для. Для тех кто хочет делать хорошую звукоизоляцию, прежде чем слушать советы ваших строителей, постарайтесь изучить тему самостоятельно. Есть много специализирующихся компаний, занимающимися звукоизоляцией и имеющих готовые решения, которые можно использовать. 

Есть целый форум по звукоизоляции квартир. Так как здесь нельзя давать ссылки, тем кому интересно, пишите в ЛС.

Дима,

+7 (499) 704-32-75 (в Гугле первые при поиске "Инженерные проекты АРТ")

По воде и электрике сразу делают (главная страница посередине).

Звукоизоляцию полов ЭкспертСервис, надо отдать должное, пытается и так требовать. К сожалению, чем дальше в ремонт, тем контроль с их стороны слабеет. И там уже как повезёт с соседями, особенно с теми, которые начнут ремонты после получения собственности...

Я так и не понял если у меня две квартиры под обединение на 23 этаже и предусмотрен проем нужно ли его согласовывать и можно на квартиру сращу получать общее свид о собственности с общей площадью -вообще не понимаю как функционально это делать и согласовывать -всем заранее благодарен за ответы

Если между квартирами проем уже имеется, то его согласовывать не нужно.

Но если Вы получите два отдельных свидетельства о собственности, у Вас будут 2 разных объекта недвижимости с отдельными номерами. И чтобы их объединить, нужно будет делать проект, согласовывать его в Мосжилинспекции, потом получат Акт ввода, потом вызывать кадастрового инженера и делать техплан, потом сдавать документы в Росреестр на объединение.

Так что если КРОСТ готов Вам ДО обмеров сделать одну квартиру из двух и Вы получите ОДНО свидетельство о собственности, и это будет стоить до 100.000 рублей, то я считаю, это имеет смысл.

Господа, разрешите пожаловаться на ужасных-ужасных людей, которые не запускают второй лифт!

Под ремонт пока отведен только один лифт и, как следствие, образуются горизонтальные пробки из рабочих, которые мечтают побыстрее переместиться по вертикальному вектору.

Зато теперь понятно, за что платили, когда "входили в ремонт" - нагрузка на лифт и правда бешеная :lol: :lol:

А ни у кого нет проверенного дизайнера или дизайн-бюро? что то пока плохо ищется(