Вопросы застройщику

Добрый день!

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:

1. Согласован ли проект застройки ЖК Мелодия с аэропортом Внуково( в соответствии с законодательством)? Если нет, то почему. Ответ: Согласован, 9 этажные здания не попадают под ограничения по застройке и не требуют дополнительного согласования. В доп. согласовании нуждаются только дома более 10 этажей. [/size]

2. Согласована ли постройка паркингов у железной дороги с РЖД? Если нет, то почему. Ответ: Договор уже заключен, паркинг не прилегает (не касается к РЖД).[/size]

3. Почему не сносят магазин, который находится на месте предполагаемого детского садика? В соответствии с планом застройки. Ответ: Идет торг с владельцем, застройщик не может договориться о цене. Если не договорятся, то есть и другая территория.[/size]

4. Почему приостановлены выплаты денежных компенсаций жителям расселяемых бараков?(на месте которых строится ЖК Мелодия)? Ответ: Выплаты не приостановлены, все идет согласно плану, до нового года намерены расселить всех. 2 барака уже расселили.[/size]

Добрый день!
 
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:
 
1. Согласован ли проект застройки ЖК Мелодия с аэропортом Внуково( в соответствии с законодательством)? Если нет, то почему. Ответ: Согласован, 9 этажные здания не попадают под ограничения по застройке и не требуют дополнительного согласования. В доп. согласовании нуждаются только дома более 10 этажей. [/size]
 
2.  Согласована ли постройка паркингов у железной дороги с РЖД? Если нет, то почему.  Ответ: Договор уже заключен, паркинг не прилегает (не касается к РЖД).[/size]
 
3. Почему не сносят магазин, который находится на месте предполагаемого детского садика? В соответствии с планом застройки. Ответ: Идет торг с владельцем, застройщик не может договориться о цене. Если не договорятся, то есть и другая территория.[/size]
 
4. Почему приостановлены выплаты денежных компенсаций жителям расселяемых бараков?(на месте которых строится ЖК Мелодия)?  Ответ: Выплаты не приостановлены, все идет согласно плану, до нового года намерены расселить всех. 2 барака уже расселили.[/size]

Спасибо за ответы!
Конечно же, некоторые ответы спорные. Однако, время нас рассудит.

Жители бараков не в курсе ваших планов. Они говорят что Кубарев - директор Комппании застройщика игнорирует звонки и очень раздраженно реагирует на вопросы о расселении. Просто денег уже нет. Повезло лишь нескольким счастливчикам. Которые получили квартиры и деньги на покупку квартир. Но их очень мало. Вместо них теперь в барках живут бедные рабочие со стройки ЖК. Которые когда выпьют жалуются на отсутсвие Зп и рассказывают как они "качественно" строят дома, в которых будут жить будущие "счастливые" жители ЖК Мелодия.

Жители бараков не в курсе ваших планов. Они говорят что Кубарев - директор Комппании застройщика игнорирует звонки и очень раздраженно реагирует на вопросы о расселении. Просто денег уже нет. Повезло лишь нескольким счастливчикам. Которые получили квартиры и деньги на покупку квартир. Но их очень мало. Вместо них теперь в барках живут бедные рабочие со стройки ЖК. Которые когда выпьют жалуются на отсутсвие Зп и рассказывают как они "качественно" строят дома, в которых будут жить будущие "счастливые" жители ЖК Мелодия.

Бред собачий!!! Но не любите вы застройщика ваше дело но так нагло врать.... сам позвонил Кубареву благо его телефон весит....представился покупателем и задал все вопросы которые интересовали меня.

1. Паркинг 

У застройщика заключены договора Аренды на все 4 паркинга с Наро-Фоминской алминистрацией. Все договора аренды зарегистрированы в росреестре.

2. Генеральный план развития городского поселения Апрелевка еще в 2010 году согласован с правительством московской обл. Максимальная этажность застройки 9 этажей. Проект ЖК Мелодия проходил согласование в Минстрой М.Об. так что думаю им разрешение от Внуково и не требуется...

3. Не знаю сколько счастливчиком повезло но Кубарев спокойно показал дополнительное соглашение с администрацией где указаны три очереди расселения 1 очередь до конца 16 года четыре барака, там будут строиться дома 2,9,12 и показал письма из правительства московской области где каждый квартал отчитываются за переселение.

Напрягает щедрость застройщика к переселенцам которые будут жить в его домах в место 46-48 м2 двушек он предоставляет двушки 64-67 м2.

Вроде все банки ведущие дают ипотеку а застройщик не кредитуется в этих банках. Мог давно уж ускорить темпы строительства и продажи соответственно увеличились бы.... 

Молодость Кубарева так же смущает....на фунта не похож так как производит впечатление человека который реально заниматься проектом.

Квартир мало продано....по этому и стройка медленно идет....так что сдавать будут в конце 17 года не раньше.......очистные в Апрелевке будут сдаваться в 3 квартале 17 года а ЖК Мелодия может присоединиться к городской канализации на ул. Февральской д. 44 только после сдачи ....так черным по белому написано в Тех. условиях от Мособлводоконалом.

Вот что удалось мне выяснить и реально а не виртуально посмотреть документы. Думаю Кубарев так охотно показывает документы из за того что устал бороться с мифами. 

Жители бараков не в курсе ваших планов. Они говорят что Кубарев - директор Комппании застройщика игнорирует звонки и очень раздраженно реагирует на вопросы о расселении. Просто денег уже нет. Повезло лишь нескольким счастливчикам. Которые получили квартиры и деньги на покупку квартир. Но их очень мало. Вместо них теперь в барках живут бедные рабочие со стройки ЖК. Которые когда выпьют жалуются на отсутсвие Зп и рассказывают как они "качественно" строят дома, в которых будут жить будущие "счастливые" жители ЖК Мелодия.

 

Бред собачий!!! Но не любите вы застройщика ваше дело но так нагло врать.... сам позвонил Кубареву благо его телефон весит....представился покупателем и задал все вопросы которые интересовали меня.

 

1. Паркинг 

 

У застройщика заключены договора Аренды на все 4 паркинга с Наро-Фоминской алминистрацией. Все договора аренды зарегистрированы в росреестре.

 

2. Генеральный план развития городского поселения Апрелевка еще в 2010 году согласован с правительством московской обл. Максимальная этажность застройки 9 этажей. Проект ЖК Мелодия проходил согласование в Минстрой М.Об. так что думаю им разрешение от Внуково и не требуется...

 

3. Не знаю сколько счастливчиком повезло но Кубарев спокойно показал дополнительное соглашение с администрацией где указаны три очереди расселения 1 очередь до конца 16 года четыре барака, там будут строиться дома 2,9,12 и показал письма из правительства московской области где каждый квартал отчитываются за переселение.

 

Напрягает щедрость застройщика к переселенцам которые будут жить в его домах в место 46-48 м2 двушек он предоставляет двушки 64-67 м2.

 

Вроде все банки ведущие дают ипотеку а застройщик не кредитуется в этих банках. Мог давно уж ускорить темпы строительства и продажи соответственно увеличились бы.... 

 

Молодость Кубарева так же смущает....на фунта не похож так как производит впечатление человека который реально заниматься проектом.

 

Квартир мало продано....по этому и стройка медленно идет....так что сдавать будут в конце 17 года не раньше.......очистные в Апрелевке будут сдаваться в 3 квартале 17 года а ЖК Мелодия может присоединиться к городской канализации на ул. Февральской д. 44 только после сдачи ....так черным по белому написано в Тех. условиях от Мособлводоконалом.

 

Вот что удалось мне выяснить и реально а не виртуально посмотреть документы. Думаю Кубарев так охотно показывает документы из за того что устал бороться с мифами. 

Общалась с юристом администрации апрелевки.

Застройщик выплатил до разрешения на строительства 87 миллионов по контракту администрации, компенсирует жильцам бараков второй очереди строительства по 100 тысяч рублей за м2 их жилья и уже потратил на это около 50 миллионов. Ксерокопии свидетельств выкупленных квартир есть в администрации, если очень попросить могут ползать их там около 10 или 11 не считала. Сама имею отношение к проектированию. Затраты на проект в стадии П, чтобы согласовать проект пройти экспертизу и получить разрешения на стартовые дома, составляет 50-70% от стоимости проекта. Стоимость проекта на 122 тысячи метров стоит примерно 100 до 122 лямов рублей. Вот и судить сами сколько застройщик в бухал денег помимо стройки. Моя оценка, где-то 180 лямов.

Поводу стройки:

квартир согласно рег.палате продано 43 штуки (квартир в трех дамах 360). Средняя стоимость квартиры 2,5 ляма. Не хитрым математическим вычислением понимаем, что строитель получил 100 лямов от дольщиков.

Что построено на данный момент.

4 дом 8 этаже полностью в монолите+цоколь+фундамен.

Фундамент в среднем 1000 кубов бетона+арматура+фанера+опалубка+работа в среднем 18-19 тысяч за куб. Получаем 18 лямов. 

Этаж в среднем 400 кубов бетона+арматура+фанера+опалубка+работа в среднем 18-19 тысяч за куб. Получаем 7,2 ляма.

Считаем цоколь+8 этажей, получаем 65 лямов.

Итого: 83 лямов, только в монолите. Про кладку не знаю оценивать не берусь. Да сюда можно легко прибавить кран. Ежемесячно он съедает 600 тысяч в среднем.

5 дом

фундамент 18 лямов, цоколь сделан не до конца, по этому оценивать не берусь.

6 дом

фундамент+цоколь+2 этажа.

18+22=40 лямов.

И что у нас получаеться: 

В стройку вложено 141 лямов +180 лямов=321

получил 100 лямов.

Кредитов не брали. Если ошибаюсь, то не сильно и  в меньшую сторону. Очень много всяких мелких затрат (аренда, электричество, вода, провода и так далее).

P.S. Попытайтесь кинуть бригаду моноличиков и я посмотрю, что будет с Вашим лицом, машиной и домом. Отбойный молоток на стройке, ни кто не отменял. Бетон, арматуру, фанеру, электричество и тд. в кредит не дают.

Как вам могли что то показать, если вы звонили?

можно подъехать и посмотреть, что я и сделал. Слижу за этой стройкой уже год. Застройщик походу не зря поменял генерального подрядчика.... Сейчас компания Риал пром, строят в Мытищах и в Дмитрове. Есть уже дома сданные где живут люди.