Перекличка соседей ЖК "Столичные поляны" - старая

Добрый  день,  1  секция,  2  этаж,  студия  31 кв.м. 

Здесь уже писали, что по новому проекту нет у них студий 31 м. Будут на "переговорах-опросе" предлагать 22 м студию. Придумали какие-то сложные формулы расчётов, в результате чего у пайщика квартира уменьшается до размеров уборной.

ПИК провернул смену проекта, чтобы у пайщиков были не квартиры, а условные не поймёшь чего, а квартиры по новому проекту можно было продать новым покупателям. На лицо классические двойные продажи, но не конкретной квартиры, а всего объекта Столичные поляны. 

 На сайте они просят отнестись к смене проекта с пониманием. Как в той басне про ягнёнка и волка. "Ты виноват лишь тем, что хочется мне кушать".

Здесь уже писали, что по новому проекту нет у них студий 31 м. Будут на "переговорах-опросе" предлагать 22 м студию. Придумали какие-то сложные формулы расчётов, в результате чего у пайщика квартира уменьшается до размеров уборной.

ПИК провернул смену проекта, чтобы у пайщиков были не квартиры, а условные не поймёшь чего, а квартиры по новому проекту можно было продать новым покупателям. На лицо классические двойные продажи, но не конкретной квартиры, а всего объекта Столичные поляны. 

 На сайте они просят отнестись к смене проекта с пониманием. Как в той басне про ягнёнка и волка. "Ты виноват лишь тем, что хочется мне кушать".

На переговорах ПИК даёт понять, что договор ЖСК - не имеет достаточной защиты. Поэтому, ПИК и грабит пайщиков. Выполнить все обязательства Мортона обещали осенью. Наступила весна . И расхотелось , видимо, ПИКу. Появилось страстное желание разбогатеть на пайщиках.

Пайщики сами виноваты, что заключили такие договоры. ПИК купил Мортон. Участок земли под Полянами взяли, а пайщики ПИКу не нужны. 

Добрый вечер! Принимайте в свои ряды 1 корпус, 9 секция, 10 этаж. Подскажите, как попасть в закрытую группу.

Доброй ночи!
Присоединяюсь к собратьям по несчастью, 1 корпус, 4 секция, 8 этаж.
 

Доброй ночи,14 секция,5 этаж,1 корпус. 

Народ,подскажите как попасть в закрытый раздел,не получается,хотелось бы быть в курсе событий

https://pronovostroy...к-столичные-по/

Вот здесь написано как попась

Добрый вечер!  1 корпус, 1 секция, 11 этаж.  Как прикрепить файл для допуска в закрытую группу

Добрый вечер! 

Здравствуйте!

Меня зовут Перепелина Мария, я пайщица из Петра 1 (тоже ЖК бывшего мортона), и тк у меня тоже ЖСК - я очень переживаю, что у нас начнет происходить что-то не то... 

поэтому я бы очень хотела быть в курсе вашего общения с ПИКом и юристами.

Здравствуйте!
Меня зовут Перепелина Мария, я пайщица из Петра 1 (тоже ЖК бывшего мортона), и тк у меня тоже ЖСК - я очень переживаю, что у нас начнет происходить что-то не то... 
поэтому я бы очень хотела быть в курсе вашего общения с ПИКом и юристами.

Мария, у нас с Вами совсем другая ситуация в Петре, у нас проект почти не поменялся и имеется куча продаж по ДДУ. Намерения пайщиков относительно их возможных действий против охамевшего ПИКа на общедоступном форуме не стоит публиковать.

Ну так для этого и создали раздел закрытый на форуме, туда попадают только по договору как я понял, чего бояться то.

Мария, у нас с Вами совсем другая ситуация в Петре, у нас проект почти не поменялся и имеется куча продаж по ДДУ. Намерения пайщиков относительно их возможных действий против охамевшего ПИКа на общедоступном форуме не стоит публиковать.

Алексей, ничего нового я не опубликовала. Про юристов - в этой же теме несколько страничек назад написано. 

Что у нас другая ситуация я прекрасно понимаю. Но также я понимаю, что ПИК пошел на требование денег с пайщиков, значит он это может сделать, а у нас впереди переход на дду, поэтому мне интересно, как можно защититься от подобных действий пика - если что. А продаж по дду у нас не так уж и много. Основная масса - жск. 

Поэтому я и прошу добавить меня в группу.

Добрый день!

 Я - пайщик с апреля 2016г. Буду вместе со всеми отстаивать наши права. Думаю, что по крайней мере у тех кто оплатил покупку полностью есть все основания получить эту покупку без доплат. 

Прочитайте Все!

Есть имя адвоката и ФАС (надо узнать что это за организация)

Доплата за квартиру в новостройке. Законно или нет?

Покупка квартиры в строящемся доме – всегда риск. И дело не только в возможном затягивании сроков сдачи. Нередко людям, уже заплатившим за квадратные метры, вдруг выставляют дополнительные счета. Итоговая стоимость жилья после таких доплат может увеличиться на несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей. В некоторых случаях требования застройщика справедливы. А иногда компания просто пытается нажиться на клиенте.

 

Прочитайте Все!

Есть имя адвоката и ФАС (надо узнать что это за организация)

 

Доплата за квартиру в новостройке. Законно или нет?

 

Покупка квартиры в строящемся доме – всегда риск. И дело не только в возможном затягивании сроков сдачи. Нередко людям, уже заплатившим за квадратные метры, вдруг выставляют дополнительные счета. Итоговая стоимость жилья после таких доплат может увеличиться на несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей. В некоторых случаях требования застройщика справедливы. А иногда компания просто пытается нажиться на клиенте.

Чаще и больше других за новостройки переплачивают участники жилищно-строительных кооперативов. Приобретая недвижимость по такой схеме, гражданин должен заплатить вступительный, паевой и членские взносы. Их общая сумма, по сути, и является ценой квартиры. Но в уставе ЖСК зачастую прописаны целевые платежи, которые все пайщики обязаны вносить при необходимости. Например, если оборудование подъезда к дому оказалось дороже, чем предполагалось. Отказаться от этих сборов не получится, поскольку, вступив в ЖСК, покупатель автоматически согласился со всеми пунктами устава.

Важную роль играют и отношения кооператива с застройщиком. Когда это разные юридические лица, стоимость строительства обычно указывается в договоре между ними и не подлежит изменению. Но если работы введет ЖСК, покупателям придется скидываться при каждом повышении расходов – достаточно, чтобы такое решение приняли на общем собрании. В итоге за несколько лет оговоренная цена жилплощади рискует вырасти на 20-50% и более.

В подобную ловушку попали участники ЖСК «Остров» в Приморье. При создании кооператива в 2012 году пайщикам предлагали заплатить за «квадрат» 41 650 рублей. Затем коррективы внес кризис, появились непредусмотренные затраты. Всего за три года жилье подорожало на 60% до 67 000. Теперь вместо 2 млн руб. однокомнатная квартира площадью 50 кв. м обойдется в 3,3 миллиона, и это явно не предел – дома сдадут не раньше января 2018-го.

При заключении договора долевого участия (ДДУ) о лишних тратах, казалось бы, переживать не стоит. По закону в нем указывается фиксированная стоимость квартиры. Но и здесь есть нюансы. Так, 214-ФЗ позволяет застройщику вполне легально поднять цену уже купленного жилья. Правда, только с согласия дольщика и только если такое условие изначально оговорено в ДДУ. В документе обязательно должно быть прописано, в каких ситуациях возможно удорожание и на сколько процентов.

Строительные организации активно пользуются этим правом. Практически все участники рынка включают в договоры пункт о доплате за лишние метры. Оговорка помогает взыскать с клиента деньги, если обмер БТИ покажет, что реальная площадь жилья больше расчетной. Учитывая, что разница порой достигает 5-7 кв. м, переплата может быть существенной. Прошлой весной компания «Главстрой» поставила дольщиков комплекса «Северная долина» перед фактом: «трешки» в ходе строительства прибавили до 6 кв. м, «однушки» — до двух. В результате цена некоторых квартир выросла на 150 000-600 000 рублей. Покупатели пытались спорить, даже устроили митинг. Но закон оказался на стороне застройщика. В ДДУ прямо говорилось: метраж ориентировочный и полный расчет состоится после финишных обмеров. А значит, люди знали, на что идут.

Многие компании сегодня используют в договорах так называемые «антикризисные» условия. Доплата за квартиру в этом случае может зависеть от изменения размера налогов или уровня инфляции в период строительства. Например, питерский застройщик «Мегалит» внес в ДДУ сразу два таких пункта. Дольщики получат счет на 5% от полной стоимости жилья, если рост индекса потребительских цен превысит 15% или стройматериалы подорожают более чем на 5%. Таким образом, для «двушки» за 7 млн рублей максимальная накрутка составит 350 000.

Иногда необходимость будущих платежей не прописывают прямо, а маскируют в формулировках условий. Скажем, указывают, что стоимость 1 кв. м рассчитана «с учетом затрат, необходимых для строительства». То есть за ввод дома в эксплуатацию, скорее всего, придется приплатить. Как это делают клиенты красноярской компании «Реставрация»: в зависимости от объекта она дополнительно берет с дольщиков от 500 до 2500 рублей за 1 кв. м. Для трехкомнатной квартиры площадью 80 кв. м цена договора меняется на 40 000-200 000.

И наоборот, слишком подробный перечень расходов, входящих в цену жилья, в итоге может оказаться пресловутым чеховским ружьем. Через год-полтора выяснится, что в договоре не упомянута установка лифтов, благоустройство двора или что угодно еще. Все эти траты лягут на покупателей.

Если в ДДУ нет лазеек, позволяющих законно поднять стоимость жилья, а деньги нужны, некоторые застройщики идут на обман. Например, манипулируют данными о площади. Недавно на такой схеме попался ООО «Строй Вест». После сдачи комплекса «Крылатский» на Рублевке компания потребовала от дольщиков доплату за якобы неучтенные метры. Причем значительную: у одного из покупателей квартира увеличилась на 17 кв. м, цена договора – на 2,5 млн руб. ФАС провела проверку и выяснила, что существенные изменения в проект дома не вносились, а застройщик с самого начала знал реальные параметры жилья и просто ввел людей в заблуждение. В Петербурге организация «Балтпродком» вовсе брала с новоселов ЖК «Константиновское» деньги за «воздух», включая в площадь многоуровневых квартир лестницы. После переобмера метраж у клиентов сократился на 15-25 кв. м, а расходы – на 750 000-1,3 млн рублей.

Еще один популярный способ отъема денег у дольщиков – остекление балконов и лоджий. Компании навязывают установку стеклопакетов, не прописывая в договоре стоимость, объем работ и материалы, хотя такое размытое требование о доплате является незаконным. В свое время эту схему активно применял застройщик «ЛЭК» (сейчас «Л1») из Санкт-Петербурга. В их ДДУ был специальный пункт о «возможном остеклении», а сумму платежа организация определяла по своему усмотрению. Счет за одну лоджию мог составить как 150 000, так и 300 000 рублей, при рыночной цене работ в 30 000. Сумма поборов с одной многоэтажки достигала 100 млн рублей.

Столкнувшись с требованием о доплате, даже самой незначительной, главное для дольщика – не торопиться. Изменить стоимость квартиры в одностороннем порядке строительная компания не может, а чтобы получить согласие клиента, ей нужно обосновать запросы. Если аргументов в пользу повышения цены недостаточно или пункты допсоглашения вызывают сомнения, лучше не подписывать ничего без консультации с юристом.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости».

Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

 

Тоже принимайте в закрытую группу.

1 корпус, 1 секция, 10 этаж