Вопросы застройщику

Будут ли открыты для продажи апартаменты в секциях B,F,E Восточного корпуса?

Каким образом восточный корпус был сдан госкомиссии недостроенным? Планируется ли завершение работ. если да, то в какие сроки? 

У восточного корпуса нет даже отделки. Разве без отделки  можно принимать здание? Можно представить, что там творится внутри.

 

Ну какого ответа вы ждете от застройщика? Правды он вам все равно не скажет, а вранье зачем оно?

Добрый день!

 

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

 

1.Будут ли открыты для продажи апартаменты в секциях B,F,E Восточного корпуса?Ответ:Корпус F – продажа апартаментов открыта в январе 2017 года, всю необходимую информацию вы можете узнать у менеджеров компании «Магистрат»;Корпус B  - апартаменты приобретены АИЖК для программы развития цивилизованного рынка доступного арендного жилья;Корпус Е – дата открытия продаж пока не определена.

Как круто менеджеры игнорируют вопросы по отделке помещений. Они потом могут устраиваться в департамент официальных отмазок при правительстве РФ.

Как круто менеджеры игнорируют вопросы по отделке помещений. Они потом могут устраиваться в департамент официальных отмазок при правительстве РФ.

 

Провокационные вопросы из разряда "Где мой бизнес класс за 5млн рублей?!" я бы тоже игнорировал. Нормальная отделка. 

Провокационные вопросы из разряда "Где мой бизнес класс за 5млн рублей?!" я бы тоже игнорировал. Нормальная отделка.

Сколько вы зарабатыаете на таких комментариях?

Сколько вы зарабатыаете на таких комментариях?

К сожалению ни сколько, а что, где то платят?

Добрый день!

 

Как круто менеджеры игнорируют вопросы по отделке помещений.Ответ: Вопросы переданы застройщику , как только поступят ответы , мы их опубликуем.

В ноябрьских фотоотчетах видел установленную межкомнатную перегородку. Это будет везде в душках, трешках, или как? Если нет, то каким образом она там образовалась?

Добрый день!

 

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

 

1.Планируется ли завершение работ по восточному корпусу? В какие сроки?Ответ:Корпус «Лайнер-Восток» введен в эксплуатацию в декабре 2016 года. Передача объектов дольщикам, согласно условиям договора, пройдет с 28 июня 2017 года до 23 февраля 2018 года.

 

Добрый день!

 

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

 

1.Планируется ли завершение работ по восточному корпусу? В какие сроки?Ответ:Корпус «Лайнер-Восток» введен в эксплуатацию в декабре 2016 года. Передача объектов дольщикам, согласно условиям договора, пройдет с 28 июня 2017 года до 23 февраля 2018 года.

 

Так думаю, что меня не услышали... В ноябрьских фотоотчетах видел установленную межкомнатную перегородку. Это будет везде в душках, трешках, или как? Если нет, то каким образом она там образовалась?

Добрый день. Просим застройщика прокомментировать мнение профильного юриста. Далее приведены вопрос дольщика и ответ юриста.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, к апартаментам не применимы нормы ЖК и застройщик имеет право требовать оплаты ЖКХ до передачи дольщику? У меня тоже такая статья в Договоре, об оплате услуг ЖКХ и оплате расходов застройщика на ввод объекта в эксплуатацию. Второе мне вообще пока не понятно, видимо, это расходы на БТИ и что-то еще?

Добрый день!



Действующее законодательство не содержит специальных норм, регулирующих взаимоотношения между Застройщиками и дольщиками в части взимания коммунальных платежей за апартаменты. до передачи таковых дольщикам. Таким образам, в данном случае, для регулирования указанных правоотношений по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) в полном объёме применяются нормы ЖК РФ. Таким образом, требование оплаты коммунальных услуг до передачи Вам апартаментов по Акту приёма-передачи является не законным.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в ДДУ указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в таковом как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ и установлено, что документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, условия договора устанавливающие дополнительно, сверх цены такового, обязанности Дольщика по внесению денежных средств в счёт компенсации расходов застройщика на ввод в эксплуатацию здания в котором расположены апартаменты. также является незаконным.

Добрый день!

 

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

 

1.В ноябрьских фотоотчетах видел установленную межкомнатную перегородку. Это будет везде в душках, трешках, или как? Если нет, то каким образом она там образовалась?Ответ:Апартаменты в комплексе «Лайнер» реализуются без отделки и без межкомнатных перегородок, что прописано в Договоре Долевого участия, который заключают при покупке.

В ЖК есть секции, в которых квартиры продаются с готовым ремонтом. 

Планирует ли застройщик предлагать услуги по отделке апартаментов для покупателей в других секциях?

Добрый день!

 

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам  дали ответы на данные вопросы:

 

1.В ЖК есть секции, в которых квартиры продаются с готовым ремонтом. 

Планирует ли застройщик предлагать услуги по отделке апартаментов для покупателей в других секциях?Ответ:В комплексе «Лайнер» апартаменты с отделкой можно приобрести в секции Н Западного корпуса. В случае, если покупатель приобрел апартамент в другой секции, где не предусмотрена отделка от застройщика, компания Магистрат может предложить варианты отделки от аккредитованных компаний-партнеров, которые могут выполнить ремонт «под ключ», начиная от дизайн-проекта и заканчивая полной меблировкой и обустройством интерьера. Информацию о компаниях-партнерах можно найти на официальном сайте «Магистрат» в разделе «О компании» - Партнеры – Партнеры по отделке.

1. Куда в планировках восточного корпуса делись места для установки кондиционеров (в западном они остались)?

2. Эта площадь сейчас, что, входит в общую площадь квартиры, из за этого изменились метражи по квартирам?

3. И мы должны за это доплачивать?

1. Куда в планировках восточного корпуса делись места для установки кондиционеров (в западном они остались)?

2. Эта площадь сейчас, что, входит в общую площадь квартиры, из за этого изменились метражи по квартирам?

3. И мы должны за это доплачивать?

Исходя из этого 4й вопрос: сами места под кондеи остались?

 

И раз уж подняли тему кондеев. У смежных апартов разных корпусов на востоке (например крайние апарты корпусов H и A) на месте для кондеев была кирпичная стена. Ее убрали? Если нет, то как владельцы подобных апартаментов будут размещать кондеи, на фасад? (на данный вопрос мне менеджер до продажи ответить не смог, в результате отказался от покупки подобного апарта).

 

Сдается мне застройщик натурально поставил там всем стену, ровно по середине, но оставил решетки. В итоге лоджии разделены, по закону все ок. И места под кондеи есть. И жильцы доплатят за эту площадь. Все в шоколаде. А вот как жильцы между собой будут согласовывать (устанавливать там кондеи или же использовать эту площадь под лоджию) оставили на совести жильцов. И в итоге те, у кого есть деньги на кондей, никогда не смогут его туда поставить, если их соседям норм без кондея, и они не захотят делить эту площадь. Это так?

 

Нарисовал на примере запада (где места под кондеи еще обозначены), что я имею ввиду. Красное это стена между лоджиями. Белое соответсвенно пошло жильцам в площадь и может быть в последствии (по договоренности соседей) использоваться как место под кондей.

Как результат этого: никто не использует выделенную под кондеи площадь (руководствуясь совковым принципом "как это кондей туда поставить, я за нее заплатил") и весь фасад в кодеях. Убедительная просьба застройщику прокомментировать этот момент.