Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Будут ли открыты для продажи апартаменты в секциях B,F,E Восточного корпуса?Ответ:Корпус F – продажа апартаментов открыта в январе 2017 года, всю необходимую информацию вы можете узнать у менеджеров компании «Магистрат»;Корпус B - апартаменты приобретены АИЖК для программы развития цивилизованного рынка доступного арендного жилья;Корпус Е – дата открытия продаж пока не определена.
В ноябрьских фотоотчетах видел установленную межкомнатную перегородку. Это будет везде в душках, трешках, или как? Если нет, то каким образом она там образовалась?
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Планируется ли завершение работ по восточному корпусу? В какие сроки?Ответ:Корпус «Лайнер-Восток» введен в эксплуатацию в декабре 2016 года. Передача объектов дольщикам, согласно условиям договора, пройдет с 28 июня 2017 года до 23 февраля 2018 года.
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Планируется ли завершение работ по восточному корпусу? В какие сроки?Ответ:Корпус «Лайнер-Восток» введен в эксплуатацию в декабре 2016 года. Передача объектов дольщикам, согласно условиям договора, пройдет с 28 июня 2017 года до 23 февраля 2018 года.
Так думаю, что меня не услышали... В ноябрьских фотоотчетах видел установленную межкомнатную перегородку. Это будет везде в душках, трешках, или как? Если нет, то каким образом она там образовалась?
Добрый день. Просим застройщика прокомментировать мнение профильного юриста. Далее приведены вопрос дольщика и ответ юриста.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, к апартаментам не применимы нормы ЖК и застройщик имеет право требовать оплаты ЖКХ до передачи дольщику? У меня тоже такая статья в Договоре, об оплате услуг ЖКХ и оплате расходов застройщика на ввод объекта в эксплуатацию. Второе мне вообще пока не понятно, видимо, это расходы на БТИ и что-то еще?
Добрый день!
Действующее законодательство не содержит специальных норм, регулирующих взаимоотношения между Застройщиками и дольщиками в части взимания коммунальных платежей за апартаменты. до передачи таковых дольщикам. Таким образам, в данном случае, для регулирования указанных правоотношений по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) в полном объёме применяются нормы ЖК РФ. Таким образом, требование оплаты коммунальных услуг до передачи Вам апартаментов по Акту приёма-передачи является не законным.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ-214 в ДДУ указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в таковом как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ и установлено, что документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, условия договора устанавливающие дополнительно, сверх цены такового, обязанности Дольщика по внесению денежных средств в счёт компенсации расходов застройщика на ввод в эксплуатацию здания в котором расположены апартаменты. также является незаконным.
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.В ноябрьских фотоотчетах видел установленную межкомнатную перегородку. Это будет везде в душках, трешках, или как? Если нет, то каким образом она там образовалась?Ответ:Апартаменты в комплексе «Лайнер» реализуются без отделки и без межкомнатных перегородок, что прописано в Договоре Долевого участия, который заключают при покупке.
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.В ЖК есть секции, в которых квартиры продаются с готовым ремонтом.
Планирует ли застройщик предлагать услуги по отделке апартаментов для покупателей в других секциях?Ответ:В комплексе «Лайнер» апартаменты с отделкой можно приобрести в секции Н Западного корпуса. В случае, если покупатель приобрел апартамент в другой секции, где не предусмотрена отделка от застройщика, компания Магистрат может предложить варианты отделки от аккредитованных компаний-партнеров, которые могут выполнить ремонт «под ключ», начиная от дизайн-проекта и заканчивая полной меблировкой и обустройством интерьера. Информацию о компаниях-партнерах можно найти на официальном сайте «Магистрат» в разделе «О компании» - Партнеры – Партнеры по отделке.
1. Куда в планировках восточного корпуса делись места для установки кондиционеров (в западном они остались)?
2. Эта площадь сейчас, что, входит в общую площадь квартиры, из за этого изменились метражи по квартирам?
3. И мы должны за это доплачивать?
Исходя из этого 4й вопрос: сами места под кондеи остались?
И раз уж подняли тему кондеев. У смежных апартов разных корпусов на востоке (например крайние апарты корпусов H и A) на месте для кондеев была кирпичная стена. Ее убрали? Если нет, то как владельцы подобных апартаментов будут размещать кондеи, на фасад? (на данный вопрос мне менеджер до продажи ответить не смог, в результате отказался от покупки подобного апарта).
Сдается мне застройщик натурально поставил там всем стену, ровно по середине, но оставил решетки. В итоге лоджии разделены, по закону все ок. И места под кондеи есть. И жильцы доплатят за эту площадь. Все в шоколаде. А вот как жильцы между собой будут согласовывать (устанавливать там кондеи или же использовать эту площадь под лоджию) оставили на совести жильцов. И в итоге те, у кого есть деньги на кондей, никогда не смогут его туда поставить, если их соседям норм без кондея, и они не захотят делить эту площадь. Это так?
Нарисовал на примере запада (где места под кондеи еще обозначены), что я имею ввиду. Красное это стена между лоджиями. Белое соответсвенно пошло жильцам в площадь и может быть в последствии (по договоренности соседей) использоваться как место под кондей.
Как результат этого: никто не использует выделенную под кондеи площадь (руководствуясь совковым принципом "как это кондей туда поставить, я за нее заплатил") и весь фасад в кодеях. Убедительная просьба застройщику прокомментировать этот момент.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04