ЖК «Купавна 2018» отзывы

будет так: Вы радостно приедете получать ключи от квартиры, Вам предложат подписать документы с явными нарушениями законодательства, Вы подпишите,сразу, потому как цель- получить ключи. Затем начнете ремонт. Лишь некоторые будут с пониманием считаться с другими. Основная масса будут вести себя по принципу - все Уплочено. . Ни покоя, ни чистоты Вам не будет. Я лично не рассчитывала на такие стены. Но даже не подозревала, что люди так будут себя так вести. "Делаем что хотим и ведем себя как хотим". Шум, грязь, неуважение и цинизм -вот что здесь я вижу больше года. Хорошие люди есть -и они также страдают. Только сегодня на работе говорили -хочешь нормально куда то съездить - не бери дешевый тур....А здесь -недвижимость...Ругаться, выяснять отношения и т.п. не приучены, да и не хочется на это жизнь тратить. Надеешься только - до людей дойдет

Доказывать или что  либо утверждать не буду. Сами на себе все поймете. А вдруг, у Вас подберется милый и хороший "этаж". Мне не повезло. 

Ну первое что попалось, на этом форме. Ранее я здесь выкладывала все нарушения по ДУ два года назад, за что была облита грязью такой, что сразу поняла, с кем рядом буду жить...

итак

В этом случае, наша рекомендация однозначна - не платить!

В соответствии с подп. 5 и 6   п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наступает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, которое возникает с момента его государственной регистрации,  либо у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, например по акту допуска в квартиру для входа в ремонт или акту передачи ключей, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 

В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Таким образом, требования застройщика об уплате коммунальных платежей за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на таковую квартиру незаконно и не подлежит исполнению.

Можно спокойно подождать пока застройщик обратиться в суд с целью взыскания коммунальных платежей за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на таковую квартиру. шансов выиграть такое дело у недобросовестного застройщика нет.

Если же недобросовестный застройщик не передаёт квартиру и/или удерживает документы необходимые для государственной регистрации права собственности на таковую за дольщиком, мотивирую это тем. что дольщик не исполнил своих обязательств по договору долевого участия, отказавшись исполнять незаконные положения такового договора, обязывающие уплатить коммунальные платежи за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и взыскании с застройщика неустойки за просрочку срока исполнения обязательств по передаче квартиры  и компенсации морального вреда.

Если же Вы уже по каким-то причинам оплатили недобросовестному застройщику и/или лицу таковым указанному коммунальные платежи за за период предшествующий передаче квартиры по акту приёма- передачи или государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, то эти деньги можно вернуть, взыскав их с застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с              правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

«Есть четко определенный перечень услуг, которые оказывает управляющая компания. С ними необходимо ознакомиться перед заключением договора на управление», - советует Мария Литинецкая. На УК имеет смысл подавать в суд в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме недовольны качеством услуг, оказываемых им. В таком случае они могут нанять другую компанию. Если на собрании ТСЖ было принято подобное решение, то создается специальная группа собственников, которая берет инициативу в свои руки. Далее эта группа внимательно изучает договор с УК. Законным основанием для расторжения является истечение его срока действия, однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, например, невыполнение каких-либо работ или оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества. Затем с помощью хорошего юриста можно инициировать расторжение отношений с УК. После этого инициативная группа выбирает новую эксплуатирующую компанию, подготавливает новый договор, и на следующем собрании ТСЖ происходит процедура его подписания.

Обвинять застройщика и управляющую компанию в шантаже нет смысла, так как их понять можно — они боятся и поэтому страхуют себя заранее. Застройщику выгодно, воспользовавшись моментом и рычагом давления на клиентов в виде предоставления доступа в их квартиры (предоставление ключей), собрать сумму коммунальных платежей за весь период до выбора управляющей компании и оформления права собственности, нежели каждый месяц вступать в конфликт с тем или иным отдельным дольщиком.

«Обычно необходимость уплаты такой суммы застройщики прописывают сразу в договорах долевого участия, которые заключаются за долгий срок до реального создания дома, в связи с чем дольщики не особо вникают в данное условие, считая его достаточно справедливым, - отмечает Евгений Зимин, директор Юридического департамента компании Blackwood. - Если договор уже подписан, то оспорить это условие затруднительно, хотя с правовой точки зрения оно достаточно спорное».

Как уже выше было сказано, большинство проблем покупателей заключается в том, что мало, кто из них читает договор, который подписывает при покупке квартиры, а потом удивляются. «Нередки случаи, когда покупатели просто не удосужились внимательно прочесть свой договор – и потом сталкиваются с «неожиданной» необходимостью оплатить что-либо, - замечает Сергей Гальский. - И речь идет не о «пунктах мелкими буквами», а о совершенно нормальных текстах договоров».

УК делает, конечно что то. На уровне...сельпо

. Но мы вообще то оплачивает выше крыши.  И пиарством на сайте УК достает, в основном там про Новое Бисерово. В нашей секции я ничего путного за свои деньги не вижу. Особенно насмешила добавка к кварплате за воду, и особенно за отвод ее в два раза больше::**??))  - а именно по простому говоря: за поливку газонов (зимой), мытье полов ( одним ведром сколько этажей?)) и т.п. Но на выходе плюс один. Откуда?? В общем каждый раз новая колонка по оплате.  Я так прикинула - бассейн воды оплачиваем вскладчину то, не меньше

...Экономить Вы можете только на себе: на воде и отоплении, ну и на электричестве. Ну блин, не все могут как я:   -практически не готовить, мыть чашку капельками, потому как соседка реагирует на какие либо звуки.

Моя квитанция -это фиксированные обязательные платежи. За что - да просто так- ключи получила. Не готовлю, не топлю, дровами тоже;  сварю там яичко или макароны - на электрической то плите.. пользуюсь одной лампочкой;   в туалете через 3 раза смываю ( не раздражаю соседку- ну больная она) ночую  3-4 раза в неделю. Щас зима будет -холодильник отключу, красота!!!     (что я вообще купила??? я про квартиру...)   Но судя по квитанции  -на меня пашет все  ЖКК РФ.

А первые платежи просто огромны и неоправданы. За что - вроде бы и расписано, да понимаешь -все это развод и наеб...а

Про парковку: реально много левых и чужих. Я должна гараж снимать или купить, чтобы несобственники парковались во дворе? думаю -это неправильно. А сейчас еще 2 секции заселяться -что тогда?? 

Люди! Успокойтесь, что в панику кидаться. .  В старых домах, в том числе и в Москве, тоже слышимость хорошая и ничего люди живут как то . Это же не жилье Премиум класса. Так же везде  проблемы с парковками и шумом. 

Вы думаете, что в домах премиум класса вообще соседей не слышно? Это не так. Везде по разному, но так, чтобы вообще ничего не слышать такого, наверное, не бывает.

Вы еще не вселились, а уже начинаете паниковать. Может у вас соседи будут отличные.

Все будут по началу шуметь, но это не значит, что плохие соседи)

Слышно конечно же везде, все мы люди. Зато весело

Кто не любит шум,  тому  в деревню, в лес, в охотничий домик

Там тоже слышимость норм и соседи могут шуметь еще и больше, чем здесь)))