Старт продаж, цены, бронирование

  • Назад
  • Страница 17 из 21
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • Вперед

Судя по информации, в 6 корпусе, 1 подъезд (это где по 9 квартир на площадке) не продано ни одной студии окнами во внешнюю сторону (21,53 кв.м и 22,89 кв.м). Интересно, они их решили пока придержать или они все-таки есть в продаже, но никто не покупает?

Действительно решили придержать - теперь видно - выкупили пачкой, их в том числе.

Итого проданы 1128 квартир:

434 в 6 доме и 694 в 4 доме.

Из них не Гранелю продано 664 квартиры.

в 6 доме проданы квартиры:
1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 49, 50, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 62, 63, 64, 67, 68, 71, 72, 73, 75, 76, 77, 80, 82, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 103, 104, 108, 109, 111, 112, 113, 114, 117, 118, 121, 122, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 144, 145, 146, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 157, 162, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 173, 174, 177, 178, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 187, 189, 190, 194, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 203, 206, 210, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 221, 222, 224, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 238, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 251, 254, 258, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 267, 270, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 286, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 299, 302, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 315, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 331, 332, 334, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 350, 351, 352, 354, 355, 356, 357, 358, 359, 362, 363, 365, 366, 368, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 378, 379, 380, 381, 382, 385, 386, 387, 388, 389, 393, 394, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 404, 405, 407, 408, 411, 412, 415, 417, 419, 422, 426, 427, 428, 431, 432, 433, 438, 441, 442, 443, 444, 446, 447, 448, 452, 453, 455, 456, 457, 461, 462, 463, 464, 466, 469, 470, 471, 472, 475, 477, 479, 482, 483, 484, 485, 486, 487, 492, 494, 497, 498, 499, 500, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 518, 519, 520, 524, 527, 528, 529, 532, 534, 535, 536, 543, 548, 550, 551, 552, 559, 560, 564, 567, 568, 576, 577, 582, 583, 592, 599, 600, 602, 603, 605, 606, 607, 614, 615, 616, 617, 618, 620, 621, 622, 623, 624, 625, 626, 628, 629, 630, 631, 632, 635, 636, 638, 639, 642, 643, 644, 645, 646, 648, 649, 650, 652, 653, 655, 656, 657, 659, 660, 663, 664, 666, 667, 670, 671, 673, 674, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 684, 685, 687, 688, 691, 692, 694, 695, 696, 698, 699, 702, 705, 706, 708, 709
в 4 доме проданы квартиры: 
1, 3, 4, 5, 9, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 38, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 60, 64, 65, 72, 73, 74, 75, 80, 88, 89, 90, 95, 103, 104, 105, 110, 118, 119, 120, 133, 134, 135, 139, 140, 148, 149, 150, 155, 163, 164, 165, 166, 170, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 199, 200, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 280, 281, 282, 284, 285, 286, 289, 290, 291, 293, 294, 298, 299, 300, 302, 303, 304, 307, 308, 309, 311, 312, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 340, 342, 345, 347, 348, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, 358, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 380, 381, 382, 383, 384, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 396, 402, 404, 407, 415, 416, 417, 420, 428, 430, 435, 441, 443, 454, 456, 459, 461, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 477, 478, 479, 480, 482, 485, 490, 493, 494, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528, 529, 530, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 562, 563, 564, 565, 566, 567, 568, 569, 574, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 590, 594, 595, 596, 597, 598, 599, 600, 606, 610, 611, 612, 613, 614, 615, 616, 622, 626, 627, 628, 629, 630, 631, 632, 638, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648, 654, 658, 659, 660, 661, 662, 663, 664, 670, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 683, 686, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 697, 698, 699, 700, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 714, 715, 716, 717, 718, 719, 723, 726, 732, 733, 734, 735, 748, 749, 750, 764, 766, 767, 780, 782, 783, 878, 894, 911, 924, 926, 940, 942, 943, 944, 945, 946, 947, 948, 949, 950, 951, 952, 954, 956, 957, 958, 959, 960, 961, 962, 963, 964, 965, 966, 967, 968, 969, 970, 971, 975, 979, 980, 981, 982, 983, 984, 988, 989, 995, 996, 997, 1004, 1005, 1022, 1023, 1024, 1025, 1026, 1033, 1034, 1035, 1036, 1037, 1038, 1039, 1041, 1042, 1043, 1044, 1045, 1046, 1047, 1048, 1049, 1050, 1051, 1052, 1053, 1054, 1055, 1056, 1057, 1058, 1059, 1060, 1062, 1063, 1064, 1065, 1066, 1068, 1069, 1070, 1071, 1072, 1074, 1075, 1076, 1077, 1078, 1079, 1080, 1081, 1082, 1083, 1084, 1085, 1086, 1088, 1090, 1091, 1092, 1093, 1094, 1095, 1096, 1097, 1098, 1099, 1100, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1114, 1119, 1120, 1123, 1128, 1133, 1137, 1142, 1156, 1170, 1184, 1198, 1199, 1207, 1212, 1221, 1222, 1223, 1224, 1225, 1226, 1228, 1229, 1230, 1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236, 1237, 1238, 1239, 1240, 1242, 1243, 1244, 1245, 1246, 1247, 1248, 1249, 1250, 1251, 1253, 1254, 1255, 1256, 1257, 1258, 1259, 1261, 1262, 1263, 1264, 1265, 1266, 1267, 1276, 1279, 1290, 1291, 1293, 1294, 1298, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1309, 1310, 1311, 1312, 1313, 1314, 1315, 1316, 1317, 1318, 1319, 1320, 1322, 1323, 1324, 1325, 1326, 1328, 1329, 1330, 1331, 1332, 1333, 1334, 1335, 1336, 1337, 1338, 1340, 1341, 1342, 1343, 1344, 1347, 1348, 1349, 1351, 1356, 1357, 1358, 1363, 1364, 1365, 1367, 1368, 1369, 1370, 1371, 1372, 1373, 1374, 1375, 1376 
 
  • Victor1 это нравится

 

Итого проданы 1128 квартир:

434 в 6 доме и 694 в 4 доме.

Из них не Гранелю продано 664 квартиры.

 

А в процентном отношении может кто подсчитать сколько это вообще? Я вот так думаю если так много квартир продано, то денег навалом, могли бы и ускорить бы темпы строительства.

Действительно решили придержать - теперь видно - выкупили пачкой, их в том числе.

Такие телодвижения разумно делать только в одном случае - если эти студии оказались никому не нужны. Видимо так и есть. И даже возможность их объединять наверное покупателей не привлекает - это возня. Теперь их сам гранель и будет объединять - по той схеме как нарисовано в проспекте.

В общем - со студиями перемудрили.

Теперь будут поползновения избавиться от "общажных" планировок за счет перевода их в "евродвушки", по-нашему это однушки с большой кухней.

А в процентном отношении может кто подсчитать сколько это вообще? Я вот так думаю если так много квартир продано, то денег навалом, могли бы и ускорить бы темпы строительства.

 

Да денег не увеличилось у лэнд-юга. Это покупатели несут деньги. А гранель если выкупает, то не факт, что платит. А если платит, то непонятно какую цену и не факт, что своими, а не заемными.

Все предъидущие расчеты, где зарегистрированная сделка полагалась проданной квартирой оказались - неверны. Только бумажная выписка дает реальную картину. Ее и надо просчитывать.

Да денег не увеличилось у лэнд-юга. Это покупатели несут деньги. А гранель если выкупает, то не факт, что платит. А если платит, то непонятно какую цену и не факт, что своими, а не заемными.

Все предъидущие расчеты, где зарегистрированная сделка полагалась проданной квартирой оказались - неверны. Только бумажная выписка дает реальную картину. Ее и надо просчитывать.

Они были верны, это видно по бумажной выписке. Такая "кассовая" сделка была зарегистрирована только 19 мая. По сути это 4 договора на чуть меньше полсотни квартир. Если иметь ввиду, что позднее эти квартиры все равно поступят в продажу, то старый подсчет все равно дает картину по реально купленные людьми квартиры.

Как видно из той же выписки, если один и тот же человек покупает несколько квартир, то ему все равно составляется по отдельному договору на каждую. Так что такая привилегия была дана только Гранелю. Не думаю, что в скором времени он опять совершит массовую закупку. Вероятнее всего он больше вообще не будет закупаться.

Обратите внимание

Такие телодвижения разумно делать только в одном случае - если эти студии оказались никому не нужны. Видимо так и есть. И даже возможность их объединять наверное покупателей не привлекает - это возня. Теперь их сам гранель и будет объединять - по той схеме как нарисовано в проспекте.

В общем - со студиями перемудрили.

Теперь будут поползновения избавиться от "общажных" планировок за счет перевода их в "евродвушки", по-нашему это однушки с большой кухней.

объединение - это не только лишняя возня, но и существенные деньги.

Про то, что сам Гранель займется объединением - это было бы здорово, круто и продвинуто. Но что-то я сильно сомневаюсь в их продвинутости.

Пока они характеризовали сами себя как инертная компания, которой хватает только на словеса и выплески неоднозначной рекламы. А по делам - так даже на электронную регистрацию ДДУ пока перейти не могут (что дает скидку на процент ипотеки от банка), в отличие от других, уже успевших сориентироваться строительных компаний.

Они были верны, это видно по бумажной выписке. Такая "кассовая" сделка была зарегистрирована только 19 мая. По сути это 4 договора на чуть меньше полсотни квартир. Если иметь ввиду, что позднее эти квартиры все равно поступят в продажу, то старый подсчет все равно дает картину по реально купленные людьми квартиры.

Как видно из той же выписки, если один и тот же человек покупает несколько квартир, то ему все равно составляется по отдельному договору на каждую. Так что такая привилегия была дана только Гранелю. Не думаю, что в скором времени он опять совершит массовую закупку. Вероятнее всего он больше вообще не будет закупаться.

Да, верно подмечено.

Если всего 4 сделки многокувартирные, тогда на 09.06.2017 имеем:

- по открытой выписке росреестра 711 сделок зарегистрировано

- то есть 707 сделок на квартиры с реальными покупателями

А остальные продаются напрямую от застройщика-лэндюга или от посредника-гранель.

То есть пошло как у всех - продажи с перепродажами/переуступками.

На цены это не повлияет - они и так были известны неточно.

Если при переуступках будет регистрационная запись - тогда по-прежнему по открытым данным без всякой выписки будет с учетом корректировки точная информация о количестве реально проданных квартир.

Если опять будет оптовая "закупка" - тогда снова потребуется небольшая корректировка.

объединение - это не только лишняя возня, но и существенные деньги.

Про то, что сам Гранель займется объединением - это было бы здорово, круто и продвинуто. Но что-то я сильно сомневаюсь в их продвинутости.

Пока они характеризовали сами себя как инертная компания, которой хватает только на словеса и выплески неоднозначной рекламы. А по делам - так даже на электронную регистрацию ДДУ пока перейти не могут (что дает скидку на процент ипотеки от банка), в отличие от других, уже успевших сориентироваться строительных компаний.

Оно конечно "круто и продвинуто", да только для крутопродвинутых покупателей. Однушка выйдет 50 квадратов. Это для экономных граждан не катит. Если уж брать - так за те-же деньги и в таком размере - двушка в самый раз получится здесь или в другом проекте.

А сделать на этих площадях при такой сетке колонн и окон двушку - не выйдет.

Это уже проехали. Раньше надо было думать мозгом.

Так что можете предлагать себя гранелю на должность директора по развитию. А то они и дальше будут "продвигаться" только по тоннелям.

объединение - это не только лишняя возня, но и существенные деньги.

Про то, что сам Гранель займется объединением - это было бы здорово, круто и продвинуто. Но что-то я сильно сомневаюсь в их продвинутости.

Пока они характеризовали сами себя как инертная компания, которой хватает только на словеса и выплески неоднозначной рекламы. А по делам - так даже на электронную регистрацию ДДУ пока перейти не могут (что дает скидку на процент ипотеки от банка), в отличие от других, уже успевших сориентироваться строительных компаний.

объединение двух студий - это совсем несущественные деньги, если работы ведутся на этапе без отделки, делов то - убираешь блоки под дверной проем и проектируешь квартиру, отталкиваясь от новой площади и всех делов.

Ну а лишняя возня- да, в два раза больше возни, учитывая что и площади будет в два раза больше.

Оно конечно "круто и продвинуто", да только для крутопродвинутых покупателей. Однушка выйдет 50 квадратов. Это для экономных граждан не катит. Если уж брать - так за те-же деньги и в таком размере - двушка в самый раз получится здесь или в другом проекте.

А сделать на этих площадях при такой сетке колонн и окон двушку - не выйдет.

Это уже проехали. Раньше надо было думать мозгом.

Так что можете предлагать себя гранелю на должность директора по развитию. А то они и дальше будут "продвигаться" только по тоннелям.

отлично Михаил! )) с мэром уже определились, им буду я, с новым директором Гранель тоже им будет sort, осталось найти кандидата на замену путину..

 

Оно конечно "круто и продвинуто", да только для крутопродвинутых покупателей. Однушка выйдет 50 квадратов. Это для экономных граждан не катит. Если уж брать - так за те-же деньги и в таком размере - двушка в самый раз получится здесь или в другом проекте.

А сделать на этих площадях при такой сетке колонн и окон двушку - не выйдет.

Это уже проехали. Раньше надо было думать мозгом.

Так что можете предлагать себя гранелю на должность директора по развитию. А то они и дальше будут "продвигаться" только по тоннелям.

поправочка, там есть и студии площадью 20-22 квадрата, поэтому объединяя две студии по 20 получаем 40-45 квадратов, получается просторная однокомнатная квартира

отлично Михаил! )) с мэром уже определились, им буду я, с новым директором Гранель тоже им будет sort, осталось найти кандидата на замену путину..

 

поправочка, там есть и студии площадью 20-22 квадрата, поэтому объединяя две студии по 20 получаем 40-45 квадратов, получается просторная однокомнатная квартира

sort, еще согласия не давал, может еще и не даст, может у него и получше есть предложения. И предлагалось не директором, а директором по развитию. Уж извините за занудство.

Но на всякий случай. Путин меняться не обещал, но и по вашим кандидатура никаких возражений от него не поступало. Работайте ребята.

 

По студиям согласен. Есть по 22,68. Да мало их. В разы больше по 25 в секциях 2,3,4 дома 6 например. И сами орёлики гранелевские предлагают объединять именно большие, они их называют "трансформерами". Такими кишками получились с одним окном, видимо со сбытом этого товара тяжеловато.

5942992595377_12.jpg

объединение двух студий - это совсем несущественные деньги, если работы ведутся на этапе без отделки, делов то - убираешь блоки под дверной проем и проектируешь квартиру, отталкиваясь от новой площади и всех делов.

Ну а лишняя возня- да, в два раза больше возни, учитывая что и площади будет в два раза больше.

Деньги не на ремонтные работы, а на согласование. Если согласовывать на этапе стройки - то это небольшие деньги - чуть-чуть в проектное бюро заплатить, но Гранель на это не пойдет. А если уже после вступления в собственность согласовывать - тогда уже совсем другие деньги придется заплатить.

 

По студиям согласен. Есть по 22,68. Да мало их. В разы больше по 25 в секциях 2,3,4 дома 6 например. И сами орёлики гранелевские предлагают объединять именно большие, они их называют "трансформерами". Такими кишками получились с одним окном, видимо со сбытом этого товара тяжеловато.

 

По студиям - например стояк пар студий в 1 секции 6 корпуса явно объединению не подлежит, т.к. они обтекают лифт.

Вообще, если кому интересно, вот список приобретенных Гранелем квартир:

в 6 доме

4, 5, 13, 14, 22, 23, 31, 32, 40, 41, 49, 50, 58, 59, 67, 68, 76, 77, 85, 86, 94, 95, 103, 104, 112, 113, 121, 122, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 357, 372, 387, 402, 417, 432, 447, 462, 477, 492, 527, 543, 559, 607, 614, 615, 621, 622, 628, 629, 635, 636, 642, 643, 649, 650, 656, 657, 663, 664, 670, 671, 677, 678, 684, 685, 691, 692, 698, 699, 705

в 4 доме:

13, 14, 15, 28, 29, 30, 43, 44, 45, 58, 59, 60, 73, 74, 75, 88, 89, 90, 103, 104, 105, 118, 119, 120, 133, 134, 135, 148, 149, 150, 163, 164, 165, 178, 179, 180, 193, 194, 195, 208, 209, 210, 211, 214, 218, 219, 221, 222, 226, 227, 228, 230, 231, 235, 236, 237, 239, 240, 244, 245, 246, 248, 249, 253, 255, 257, 258, 262, 263, 264, 266, 267, 271, 272, 273, 275, 276, 280, 281, 282, 284, 285, 289, 290, 291, 293, 294, 298, 299, 300, 302, 303, 307, 308, 309, 311, 312, 316, 317, 318, 320, 321, 325, 326, 327, 329, 330, 334, 335, 337, 340, 350, 352, 363, 365, 376, 378, 389, 391, 402, 404, 415, 417, 428, 430, 441, 443, 454, 456, 467, 469, 480, 482, 493, 494, 498, 499, 500, 501, 502, 503, 504, 510, 513, 514, 515, 516, 517, 519, 520, 526, 530, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 542, 546, 547, 548, 549, 550, 551, 552, 558, 562, 563, 564, 565, 566, 567, 568, 574, 578, 579, 580, 581, 582, 583, 584, 590, 594, 595, 596, 597, 598, 599, 600, 606, 610, 611, 612, 613, 614, 615, 616, 622, 626, 627, 628, 629, 630, 631, 632, 638, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648, 654, 658, 659, 660, 661, 662, 663, 664, 670, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 686, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712, 718, 734, 750, 766, 782, 878, 894, 926, 947, 948, 949, 950, 951, 952, 956, 957, 963, 964, 965, 966, 967, 968, 969, 979, 980, 981, 982, 983, 984, 988, 989, 995, 996, 997, 1004, 1005, 1033, 1043, 1044, 1045, 1046, 1047, 1048, 1049, 1050, 1051, 1052, 1053, 1058, 1072, 1086, 1100, 1114, 1128, 1142, 1156, 1170, 1184, 1198, 1212, 1226

Интересно сколько квартир он реализовал уже из своего списка..

Были ли какие то повышения цен в последнее время?

Интересно сколько квартир он реализовал уже из своего списка..

Из этого списка - нисколько. Реализуются те, что в продаже. А эти Гранель выкупил и не продаёт.

Из этого списка - нисколько. Реализуются те, что в продаже. А эти Гранель выкупил и не продаёт.

Чтобы так категорично утверждать - нужно иметь еще одну выписку заказанную в росреестре за деньги. Только по ней проверять. Открытой информации росреестра недостаточно - в ней номеров квартир и даже наименования продавца нет.

Из этого списка - нисколько. Реализуются те, что в продаже. А эти Гранель выкупил и не продаёт.

 

А что он с ними делать будет? Или продавать будет позже?

А что он с ними делать будет? Или продавать будет позже?

Позже. Какой смысл выкупать, если тут же продавать? Имхо.

А что он с ними делать будет? Или продавать будет позже?

Те что в лэндюге - продаются по ДДУ, те что "куплены" по ДДУ гранелем - продаются по переуступке прав гранелем. Если не продаются - это очень странно. Может только предпродажная подготовка - соединять студии в однушки. А иначе держать невыгодно. Рост цен под большим вопросом.

Позже. Какой смысл выкупать, если тут же продавать? Имхо.

 

Продают чтобы фиксировать прибыль. Куплены с дисконтом. Держать - значит морозить вложенные деньги. Роста цен может не случиться.

  • Назад
  • Страница 17 из 21
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • Вперед
Ответить на тему