Есть какая то информация о том что лес который рядом будет вырубаться? Я думал сейчас территорию расчистили всю необходимую для строительства и рубить больше не будут.
Наверное так многие покупатели думают. Полагаются на то, что видят. Чтобы понять что происходит рекомендую смотреть на планы развития территории.
Первое строительство дороги Солнцево-бутово-видно и метро. Берем за ориентир дом 6 москвички. Встаем к нему лицом со стороны стилобатного гаража.
Тогда справа от дома 6, через 2 дома, где сейчас лес, видим магистральную дорогу, дублер МКАД.
Слева, через 2 дома, где сейчас тоже лес, видим местную дорогу в аэропорт Астафьево.
Прямо, будет небольшая территория занятая школой самбо, за которой ТПУ, непосредственно примыкающий к пересечению, развязке двух упомянутых дорог, магистральной и местной.
Теперь поворачиваемся назад, за спиной, за детским садом и подъездной узкой дорогой, видим лес. Правда если его рассмотреть поближе - он состоит из больных или упавших деревьев (березы) и пустых полян. Так уж получилось, что хороший дубовый вырубают под стройку.
Так вот этот лес остается - в виде спортивного объекта. По словам местного депутата в проекте планировки это территория спорта. Вероятнее всего - благоустройство с вырубкой, расчисткой, посадкой новых деревьев, устройство дорожек и строительство спортивных объектов, типа ФОК.
За благоустроенным лесом поле застраивается, застройка примыкает к берегу пруда.
Это не прямо сейчас, пока - стройка лет 10, но результат, как видим, вполне себе нормальный московский квартал. Без промзон, с элементами озеленения и с хорошей транспортной доступностью.
В феврале 62 регистрации сделок (из них 34 ипотеки)
В марте 133 сделки (из них 77 ипотек).
Это вероятнее всего естественные колебания, за счет накопленного ранее бронирования и заминке в начале года. Летом спад, к сентябрю подъем. В целом полет нормальный.
Непонятно почему в марте был такой резкий скачок проданных квартир, там какие то акции или скидки были? Или какие то новые квартиры вводили в продажу?
Информация обновилась.
Теперь общий итог с начала продаж до 14 апреля: 465 продаж, из них 217 по ипотеке. Т.е. Лэнд-Юг реализовал 22,3% штук квартир.
В феврале 62 регистрации сделок (из них 34 ипотеки)
В марте 133 сделки (из них 77 ипотек). За 14 дней апреля зарегистрирована 37 сделок, из них 30 ипотеки.
Причины скачков однозначные не ищите - весна, четче определились планы метро, приехали туристы из ханты-мансийска и т.д. и только в последнюю очередь хитрости со "скидками" которые всегда выводят на примерно одну и туже цену.
Информация обновилась.
Теперь общий итог с начала продаж до 14 апреля: 465 продаж, из них 217 по ипотеке. Т.е. Лэнд-Юг реализовал 22,3% штук квартир.
В феврале 62 регистрации сделок (из них 34 ипотеки)
В марте 133 сделки (из них 77 ипотек).
Вот тут пишут, что
По состоянию выписки из росреестра от 10 мая 2017
В 6 корпусе продано 245 квартир, из них 45 квартир площади меньше 22 кв.м 71 квартира площади 22-26,5 кв.м 59 квартир площади 31 - 40,5 кв.м 22 квартиры площади 41,5 - 50 кв.м 48 квартир площади 50 - 57,6
В 4 корпусе продано 282 квартиры, из них 121 квартира площади меньше 30 кв.м 109 квартир площади 31 - 43,5 кв.м 23 квартиры площади 43,7 - 50 кв.м 28 квартир 50-56,5 кв.м 1 квартира 73,78 кв.м
В 6 корпусе продано 245 квартир, из них 45 квартир площади меньше 22 кв.м 71 квартира площади 22-26,5 кв.м 59 квартир площади 31 - 40,5 кв.м 22 квартиры площади 41,5 - 50 кв.м 48 квартир площади 50 - 57,6
В 4 корпусе продано 282 квартиры, из них 121 квартира площади меньше 30 кв.м 109 квартир площади 31 - 43,5 кв.м 23 квартиры площади 43,7 - 50 кв.м 28 квартир 50-56,5 кв.м 1 квартира 73,78 кв.м
Интересно, кому-то удалось выписку росреестра получить с указанием площадей квартир.
То есть всего на 10 мая по их данным 527 квартир реализовано.
По моим расчетам по открытым данным росреестра, на даты когда они меняются в открытом доступе:
26.04.2017 = 474 продажи зарегистрированы;
02.05.2017 = 543 продаж зарегистрированы;
11.05.2017 = 552 продаж зарегистрированы.
Примерно сходятся расчеты с учетом что выкладывают в открытый доступ неравномерно.
При таком темпе продаж где-то еще 3,5 месяцев до точки окупаемости по двум корпусам.
Кстати, они опубликовали новую проектную декларацию, сразу за I квартал 2017, а за IV квартал 16-го зажали.
финансовые результаты такие:
По итогам за II квартал 2016 год:
Кредиторская задолженность – 9 728 тыс. руб.
Дебиторская задолженность – 27 955 тыс. руб.
Финансовый результат за II квартал 2016 год – (11 554) тыс. руб.- убыток
По итогам за III квартал 2016 года: Кредиторская задолженность – 150 200 тыс. руб. Дебиторская задолженность – 42 384 тыс руб. Финансовый результат за III квартал 2016 года – (20 229) тыс. руб.
По итогам за I квартал 2017 год: Кредиторская задолженность – 107 013 тыс. руб. Дебиторская задолженность – 315 469 тыс. руб. Финансовый результат – (724) тыс. руб
----------------
Кстати, предполагаемая стоимость строительства 3,9 млрд. рублей - 1,3 млрд. 6 корпус и 2,6 млрд. 4 корпус.
По бухгалтерским документам реальный финансовый результат не определить. Потому что нужно учитывать "взаимозависимых лиц" и прочие нюансы.
Поэтому.
Оценка точки окупаемости по аналогу. Берем 2016 год. Аналог - новая Москва, добротная монолитно-кирпичная застройка эконом-класса по всем параметрам похожая на ЖК москвичка или даже превосходящая. Цены реализации примерно те-же.
Застройщик, он-же подрядчик с многолетним опытом успешной работы на таких объектах, сообщает, что для достройки ему достаточно, если будут проданы 40% площадей. Примерно это же вам скажут и другие, если получится пообщаться без напряга.
Теперь считаем:
реализовано % квартир на 11.05.2017г = 26,47%за 6,57месяцев с начала продаж с октября 2016г., когда пошли первые регистрации
осталось реализовать до 40% (40%-26,47%) = 13,53%3,36месяцев уйдет на реализацию 13,53% до точки окупаемости
В этой оценке, полагаю, ошибка не превышает 10-20%.
реализовано % квартир на 11.05.2017г = 26,47%за 6,57месяцев с начала продаж с октября 2016г., когда пошли первые регистрации осталось реализовать до 40% (40%-26,47%) = 13,53%3,36месяцев уйдет на реализацию 13,53% до точки окупаемости
В этой оценке, полагаю, ошибка не превышает 10-20%.
А это хороший показатель или плохой, какие вообще средние показатели у подобных новостроек?
А это хороший показатель или плохой, какие вообще средние показатели у подобных новостроек?
Даже нет нужды сравнивать. Сроку сдачи по договору ничто не угрожает. Более того, на сегодня темп такой, что если не снизится то к дате передачи по договорам почти всю площадь реализуют.
Так что можете успокоить жену, а сами сосредоточиться на том, чтобы при приемке было меньше недоделок и дефектов, стены держали тепло, а УК "Комфорт" не выставляло счета за жилищные и коммунальные услуги для студии как для трехкомнатной квартиры.
Судя по информации, в 6 корпусе, 1 подъезд (это где по 9 квартир на площадке) не продано ни одной студии окнами во внешнюю сторону (21,53 кв.м и 22,89 кв.м). Интересно, они их решили пока придержать или они все-таки есть в продаже, но никто не покупает?
Судя по информации, в 6 корпусе, 1 подъезд (это где по 9 квартир на площадке) не продано ни одной студии окнами во внешнюю сторону (21,53 кв.м и 22,89 кв.м). Интересно, они их решили пока придержать или они все-таки есть в продаже, но никто не покупает?
Врятли придерживают, тк нам еще в ноябре 16 го ее предлагали
Врятли придерживают, тк нам еще в ноябре 16 го ее предлагали
В ноябре 16-го-то еще более интересные варианты были - тогда понятно, что другие студии покупали. А сейчас странно. Может они решили их придержать, но не с самого начала продаж, а через какое-то время после старта, проанализировав динамику.
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.