Старт продаж, цены, бронирование

К вопросу о ценах.

  Площадь, м219,99-31,14 м2 Цена, руб.от 1 700 000 ₽ до 3 639 642 ₽ фев.17   Площадь, м218,13-33,26 Цена, руб.от 1 700 000 до 3 639 642 янв.17   Площадь, м218,13-33,26 Цена, руб.от 1 700 000 до 3 639 642 ноя.16   Площадь, м221,7-26,03 Цена, руб.от 1 990 000 до 3 022 856 окт.16   Площадь, м221,33-26,03 Цена, руб.от 1 950 000 до 2 854 444

  Площадь, м234,45-46,16 м2 Цена, руб.от 3 031 600 ₽ до 5 045 857 ₽ фев.17   Площадь, м229,04-46,16 Цена, руб.от 2 468 400 до 5 045 857 янв.17   Площадь, м229,04-46,16 Цена, руб.от 2 468 400 до 5 045 857 ноя.16   Площадь, м234,28-43,64 Цена, руб.от 3 170 023 до 4 770 390 окт.16   Площадь, м233,05-43,64 Цена, руб.от 3 202 545 до 4 504 618

  Площадь, м249,87-55,76 м2 Цена, руб.от 4 189 080 ₽ до 5 678 509 ₽ фев.17   Площадь, м249,87-58,57 Цена, руб.от 4 139 210 до 5 773 167 янв.17   Площадь, м249,87-58,57 Цена, руб.от 4 139 210 до 5 773 167 ноя.16   Площадь, м249,92-57,52 Цена, руб.от 4 347 264 до 5 746 190 окт.16   Площадь, м249,92-58,57 Цена, руб.от 4 346 540 до 5 426 053

  Площадь, м260,97-80,39 м2 Цена, руб.от 57 310 180 ₽ до 7 775 508 ₽ фев.17   Площадь, м260,97-80,39 Цена, руб.от 5 056 982 до 7 775 508 янв.17   Площадь, м260,97-80,39 Цена, руб.от 5 056 982 до 7 775 508

В инфе о ценах месяц в конце строчки относится к ценам в следующей строчке - это дефект вставки.

Я не понимаю логику застройщика, зачем так завышать цены если продажи такие низкие (всего 365 договоров). Ценники неадекватные на такой стадии готовности объекта.

Я не понимаю логику застройщика, зачем так завышать цены если продажи такие низкие (всего 365 договоров). Ценники неадекватные на такой стадии готовности объекта.

60 квартир в месяц по двум домам это низкие продажи? вы шутите?

Я не понимаю логику застройщика, зачем так завышать цены если продажи такие низкие (всего 365 договоров). Ценники неадекватные на такой стадии готовности объекта.

застройщик не будет просто так завышать цены, тем более настолько, этому есть разумное объяснение, тем более что по предыдущим объектам такого судя по всему не наблюдалось, объяснение может быть только одно: спрос на этот объект превзошел ожидания застройщика и он решил поднять цены, законы рынка. Но честно говоря, я сам такого не ожидал, буквально месяц назад квартира 21 квадрат стоила 1,8 млн, а спустя месяц - сразу 2,4млн, такого я еще нигде не встречал.

60 квартир в месяц по двум домам это низкие продажи? вы шутите?

Откуда показатель в 60 квартир/месяц?

Откуда показатель в 60 квартир/месяц?

примерная цифра, исходя из кол-ва зарегистрированных договоров

Откуда показатель в 60 квартир/месяц?

Это правильное число.

Продажи после нового года видны на сайте росреестра. Сделки нумеруются подряд непрерывно. Ипотека это сделка+обременение - т.е. два номера. Без ипотеки - один номер. На 20.03.2017 выходит знаем про количество сделок ПОСЛЕ НОВОГО ГОДА  ровно столько, сколько руководтво гранеля - 204 сделки. До нового года росреестр нумерацию вел по непонятному правилу, зато в несколько раз вдруг показал все сделки и ипотечные и неипотечные. Из этой информации можно сделать вывод, что имеют 180 сделок, здесь если ошибка то в меньшую сторону.

Итог: 384 продажи на 20.03.2017, это за 6 месяцев регистрации.

Получаем 64 продажи в месяц.

Обновился реестр (на 23.03.2017), итог: 403 продажи

Обновился реестр (на 23.03.2017), итог: 403 продажи

Но правильнее считать, что все-таки за 7+ месяцев, т.к. реально бронирование началось еще в августе.

Это правильное число.

Продажи после нового года видны на сайте росреестра. Сделки нумеруются подряд непрерывно. Ипотека это сделка+обременение - т.е. два номера. Без ипотеки - один номер. На 20.03.2017 выходит знаем про количество сделок ПОСЛЕ НОВОГО ГОДА  ровно столько, сколько руководтво гранеля - 204 сделки. До нового года росреестр нумерацию вел по непонятному правилу, зато в несколько раз вдруг показал все сделки и ипотечные и неипотечные. Из этой информации можно сделать вывод, что имеют 180 сделок, здесь если ошибка то в меньшую сторону.

Итог: 384 продажи на 20.03.2017, это за 6 месяцев регистрации.

Получаем 64 продажи в месяц.

Обновился реестр (на 23.03.2017), итог: 403 продажи

Так на предыдущей странице последний показатель был 365 договоров, почему теперь 384 берете за последний показатель? В росреестре наверное добавили только ипотеку, значит 403 не точное число.

Так на предыдущей странице последний показатель был 365 договоров, почему теперь 384 берете за последний показатель? В росреестре наверное добавили только ипотеку, значит 403 не точное число.

Да нет - точное. Показывают только ипотеку, а нумеруют после нового года записи непрерывно и по ипотеке - две подряд и по неипотечным продажам. Я расчет провел, с учетом двух записей на каждую ипотеку.

Вот правильные значения "Всего продаж" с историей:

403 на 23.03.2017

384 на 20.03.2017

365 на 16.03.2017

338 на 16.03.2017

В том числе до нового года было 180 продаж. Вот доновогодняя цифра может быть с ошибкой, но очень небольшой.

338 на 14.03.2017

Договоры регистрируются иногда очень неравномерно.

Договоры регистрируются иногда очень неравномерно.

наверное потому что и продажи идут неравномерно)

Но правильнее считать, что все-таки за 7+ месяцев, т.к. реально бронирование началось еще в августе.

Обратите внимание как сделки регистрировались:

​До ноября только две сделки!

То есть три месяца "готовили документы", а потом понеслась.

Обратите внимание как сделки регистрировались:

..

​До ноября только две сделки!

То есть три месяца "готовили документы", а потом понеслась.

Ну до ноября ничего не регистрировали, но это не значит, что ничего не продавали. Народ еще в августе забронировал, а дальше просто ждал возможности оплатить (договора ДДУ и аккредитации банков для ипотеки). 

Ну до ноября ничего не регистрировали, но это не значит, что ничего не продавали. Народ еще в августе забронировал, а дальше просто ждал возможности оплатить (договора ДДУ и аккредитации банков для ипотеки). 

Неважно когда начали бронировать.

Продажа - это оплата, она после регистрации только. Вот и получаем, что начиная с ноября по сей день застройщик еженедельно завершает сделки (проходит регистрация) фактически не снижая темпа. И как результат имеет поток денег, как следует из темпа продаж более чем достаточный для успешного завершения начатого строительства. Что и требовалось установить.

На сайте Гранеля цены снова упали.

Неважно когда начали бронировать.

Продажа - это оплата, она после регистрации только. Вот и получаем, что начиная с ноября по сей день застройщик еженедельно завершает сделки (проходит регистрация) фактически не снижая темпа. И как результат имеет поток денег, как следует из темпа продаж более чем достаточный для успешного завершения начатого строительства. Что и требовалось установить.

Вроде бы по вашим словам поток денег идет, продажи идут, а вот почему то цены на квартиры падают, такое делают когда продаж нету.