Старт продаж, цены, бронирование

Ребят, так к какому мы числу пришли  в итоге? Столько разных значений, 345 получается не точное на 14.03 число, потому что там считается на одного человека два номера или что?

Как раз на 14.03 - 345 это расчет при условии что ипотека регистрируется дважды как (Участие в сделке) и еще раз как (Залог в силу закона).

^{Если предположить что только один раз ипотека регистрируется, а все (Участие в сделке) это отдельные продажи то выходит неверная цифра 483.}

Правильная оценка - на 14.03 - 345.

​Более точная оценка, если считать отдельно до нового года и после получается 338.

Видимо у Гранеля  дела идут не плохо. Даже на Выставке недвижимости на Крымском Валу свой стенд со скидками и рекламой не сочли нужным организовать.

А на сайте Гранеля они говорят обратное, даже 25% скидки обещают (не успели цены поднять):

16 марта 2017г. свои двери откроет 36-я выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров» в Центральном Доме Художника на Крымском Валу.

Для клиентов ГК «Гранель» в период с 16 по 26 марта 2017 года будут действовать специальные цены, а скидки достигнут 25%!

И далее обещают ее снижать по проценту в день, доведя до 15% в последний день выставки.

А на сайте Гранеля они говорят обратное, даже 25% скидки обещают (не успели цены поднять):

16 марта 2017г. свои двери откроет 36-я выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров» в Центральном Доме Художника на Крымском Валу.

Для клиентов ГК «Гранель» в период с 16 по 26 марта 2017 года будут действовать специальные цены, а скидки достигнут 25%!

И далее обещают ее снижать по проценту в день, доведя до 15% в последний день выставки.

Скидки хорошо, даже приурочили их к открытию выставки. Только в выставке не участвуют.

Скидки хорошо, даже приурочили их к открытию выставки. Только в выставке не участвуют.

Кто нибудь был на этой выставке сегодня? Есть что интересного?

​

Вот к вопросу о том, сколько продано, получается 313 сделок. Это похоже на расчет на 14.03 - 338.

​Вот к вопросу о том, сколько продано, получается 313 сделок. Это похоже на расчет на 14.03 - 338.

Да, вот только эти проценты (15-17-68) висят с января без изменений.

Да, вот только эти проценты (15-17-68) висят с января без изменений.

На январь они были заниженные, на 14.03, когда по расчету по данным росреестра стало 338, они стали немного заниженные.

На январь завышенные

Да, вот только эти проценты (15-17-68) висят с января без изменений.

Если эти показатели на их сайте с января, то совпадают ли они с данными в росреестре? Может гранель вообще от балды их пишет у себя на сайте?

Если эти показатели на их сайте с января, то совпадают ли они с данными в росреестре? Может гранель вообще от балды их пишет у себя на сайте?

Росреестр регистрирует и выкладывает на свой сайт договоры неравномерно, то по 15 штук за два дня то по 5 за неделю.

Гранельский сайт вообще не ставит цель отчитываться по продажам в реальном времени.

По моим расчетам со всеми нюансами по прошлому и текущему году на 14.03 было 338 зарегистрированных сделок, на 16.03 стало 365.

Перед этим три недели вяло шла регистрация.

В принципе в части продаж движется нормально, можно уже не отслеживать. Сейчас вопрос с подключением к коммуникациям интересным становится.

цены на квартиры взвинтили на 650 тыс на однокомнатные квартиры и обещают скидки. Реально никаких скидок. Дороже чем до Нового года

цены на квартиры взвинтили на 650 тыс на однокомнатные квартиры и обещают скидки. Реально никаких скидок. Дороже чем до Нового года

Тут все вообще неоднозначно. Если смотреть на максимальную цену на квартиру - так она нигде не увеличилась, а напротив кое-где уменьшилась (для студий и двушек). Если смотреть на цену за кв.метр, то тоже минимальные цены выросли, а максимум - нет (только в студиях мах вырос на 1 тыс.). Т.е. может дело всё в том, что продали весь неликвид с первых этажей, а цены на средние квартиры не изменились.

И еще вопрос - а откуда инфа про 650 тыс?

Вопрос как Вы ищите зарегистрированные квартиры на сайте Росреестра. Можно подсказать?

По сравнению с январем цены на период выставки действительно здорово подорожали и даже с 30% скидкой выше. Смотрите цены на более ранних страницах этого раздела.

Вопрос как Вы ищите зарегистрированные квартиры на сайте Росреестра. Можно подсказать?

По сравнению с январем цены на период выставки действительно здорово подорожали и даже с 30% скидкой выше. Смотрите цены на более ранних страницах этого раздела.

Посмотрите середину страницы 13 в ветке

этого форума, там подробная инструкция как искать

По вопросу правдивой статистики. Если верить росреестру то

на 14.03 зарегистрировано 224 ипотеки,

на 10.03 было 189 это 12 ипотек за неделю - точно.

Если, как здесь коллеги предположили что идёт сплошная нумерация всех регистраций сделок с полной оплатой, рассрочка, ипотека, тогда смотрим по максимальному номеру на 14.03 было   189, стало 224, то есть не менее 35 сделок всего за неделю.

Может и больше, если неипотеки, которые не показывает росреестр нумеровались в конце.

А с начала года стало быть не менее 224 сделок всего.

​Вот это точные данные. Если бы росреестр еще поправил свою системку и показывал все сделки, как должен. Тогда вообще ничего гадать не пришлось бы - каждую неделю примерно имели бы точное количество сделок.

это неверные расчеты, если это ипотечная сделка- то на одну сделку выделяется сразу два номера: первый - регистрация ДДУ, второй- регистрация ипотеки, то есть например на одну покупку номера заканчиваются на 200 и 201. Но если вы заметили, на сайте росреестра не отображабтся номера подряд, там показаны только регистрации ипотек, номера регистраций дду не отображены, соответственно, какое количество "залогов в силу закона" отображено на сайте росреестра, такое количество квартир по ипотеке и продано, но никак не по порядковым номерам.

Потом, статистика недвижимости показывает, что в последнее время большая часть продаж приходится на ипотечные сделки, примерно 80% на 20%, но учитывая что ЖК Москвичка- очень ликвидный объект и туда идет много инвесторов,можно предположить, что процент будет смещен и  будет скорее всего 50% на 50% или 60% на 40%. Поэтому если отталкиваться от количества ипотечных сделок, показынных на сайте росреестра, а это примерно 30 ипотек в месяц по этому ЖК, причем достаточно устойчивая цифра, то можно предположить, что в месяц продается где-то 60-65 квартир.

Соответственно, продано уже где-то 300-350 квартир с начала продаж. До окончания строительства 4-го корпуса осталось 26-27 месяцев. С текущей динамикой продаж вполне возможно что продадут еще 1600 квартир, то есть процентов 90-95 или даже все 100, при неизменной ситуации в экономике и темпах строительства разумеется. Точка.

Вопрос как Вы ищите зарегистрированные квартиры на сайте Росреестра. Можно подсказать?

По сравнению с январем цены на период выставки действительно здорово подорожали и даже с 30% скидкой выше. Смотрите цены на более ранних страницах этого раздела.

ну так в этом и смысл)) перед выставкой поднять цены на 30 процентов, а потом заявить что скинем в честь выставки вам 25%, так и быть, вот и получается прежняя цена

это неверные расчеты, если это ипотечная сделка- то на одну сделку выделяется сразу два номера: первый - регистрация ДДУ, второй- регистрация ипотеки, то есть например на одну покупку номера заканчиваются на 200 и 201. Но если вы заметили, на сайте росреестра не отображабтся номера подряд, там показаны только регистрации ипотек, номера регистраций дду не отображены, соответственно, какое количество "залогов в силу закона" отображено на сайте росреестра, такое количество квартир по ипотеке и продано, но никак не по порядковым номерам.

Потом, статистика недвижимости показывает, что в последнее время большая часть продаж приходится на ипотечные сделки, примерно 80% на 20%, но учитывая что ЖК Москвичка- очень ликвидный объект и туда идет много инвесторов,можно предположить, что процент будет смещен и  будет скорее всего 50% на 50% или 60% на 40%. Поэтому если отталкиваться от количества ипотечных сделок, показынных на сайте росреестра, а это примерно 30 ипотек в месяц по этому ЖК, причем достаточно устойчивая цифра, то можно предположить, что в месяц продается где-то 60-65 квартир.

Соответственно, продано уже где-то 300-350 квартир с начала продаж. До окончания строительства 4-го корпуса осталось 26-27 месяцев. С текущей динамикой продаж вполне возможно что продадут еще 1600 квартир, то есть процентов 90-95 или даже все 100, при неизменной ситуации в экономике и темпах строительства разумеется. Точка.

Я уже исправил расчет. Во-первых до нового года несколько недель росреестр показывал все сделки. Так вот: регистрационных записей (Участие в сделке) было в 2,5 раза больше чем записей (Залог в силу закона). То есть, учитывая что ипотека влечет две записи - залог и участие, получается что сделок без ипотеки в 1,5 раза больше чем ипотечных. Это до нового года.

После нового года пошла сплошная нумерация и масимальный номер показывает почти общее количество записей (м.б. меньше, если ипотеки последние номера).

Короче если все учесть получается на 16.06 зарегистрировано всего 365 сделок.

Смотрите, к сообщению 

Опа - а сейчас на сайте росреестра показываются не все договора, что были - в начале декабря было 145, а сейчас опять порядка полсотни.

 

Чтобы посмотреть, нужно на сайте росреестра ввести кадастровый номер участка 50:21:0120316:1155 - получается два результата, во втором из них в описании есть строчка "права и ограничения" - если на нее кликнуть раскрывается нужный список.

В декабре он листался со скроллингом и были договора со статусом "(участие в сделке)", а сейчас умещается в одном окошке и статус только "(залог в силу закона)"

 

договора, которые показывались в начале декабря:

dogov_07.12.2016 .txt

приложен текстовый файл со списком всех договоров по Москвичке на 7 декабря, можно посмотреть на количество и соотношение к тому моменту.

...

Короче если все учесть получается на 16.06 зарегистрировано всего 365 сделок.

Вы правы, но все-таки к июню - это опечатка :)

Смотрите, к сообщению 

приложен текстовый файл со списком всех договоров по Москвичке на 7 декабря, можно посмотреть на количество и соотношение к тому моменту.

 

Вы правы, но все-таки к июню - это опечатка :)

Да, на 16.03.2017г. Когда имеются последние данные росреестра. Они показывают "Дата обновления информации:"