Ребят, так к какому мы числу пришли в итоге? Столько разных значений, 345 получается не точное на 14.03 число, потому что там считается на одного человека два номера или что?
Как раз на 14.03 - 345 это расчет при условии что ипотека регистрируется дважды как (Участие в сделке) и еще раз как (Залог в силу закона).
Если предположить что только один раз ипотека регистрируется, а все (Участие в сделке) это отдельные продажи то выходит неверная цифра 483.
Правильная оценка - на 14.03 - 345.
Более точная оценка, если считать отдельно до нового года и после получается 338.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
цены на квартиры взвинтили на 650 тыс на однокомнатные квартиры и обещают скидки. Реально никаких скидок. Дороже чем до Нового года
Тут все вообще неоднозначно. Если смотреть на максимальную цену на квартиру - так она нигде не увеличилась, а напротив кое-где уменьшилась (для студий и двушек). Если смотреть на цену за кв.метр, то тоже минимальные цены выросли, а максимум - нет (только в студиях мах вырос на 1 тыс.). Т.е. может дело всё в том, что продали весь неликвид с первых этажей, а цены на средние квартиры не изменились.
Вопрос как Вы ищите зарегистрированные квартиры на сайте Росреестра. Можно подсказать?
По сравнению с январем цены на период выставки действительно здорово подорожали и даже с 30% скидкой выше. Смотрите цены на более ранних страницах этого раздела.
Вопрос как Вы ищите зарегистрированные квартиры на сайте Росреестра. Можно подсказать?
По сравнению с январем цены на период выставки действительно здорово подорожали и даже с 30% скидкой выше. Смотрите цены на более ранних страницах этого раздела.
По вопросу правдивой статистики. Если верить росреестру то
на 14.03 зарегистрировано 224 ипотеки,
на 10.03 было 189 это 12 ипотек за неделю - точно.
Если, как здесь коллеги предположили что идёт сплошная нумерация всех регистраций сделок с полной оплатой, рассрочка, ипотека, тогда смотрим по максимальному номеру на 14.03 было 189, стало 224, то есть не менее 35 сделок всего за неделю.
Может и больше, если неипотеки, которые не показывает росреестр нумеровались в конце.
А с начала года стало быть не менее 224 сделок всего.
Вот это точные данные. Если бы росреестр еще поправил свою системку и показывал все сделки, как должен. Тогда вообще ничего гадать не пришлось бы - каждую неделю примерно имели бы точное количество сделок.
это неверные расчеты, если это ипотечная сделка- то на одну сделку выделяется сразу два номера: первый - регистрация ДДУ, второй- регистрация ипотеки, то есть например на одну покупку номера заканчиваются на 200 и 201. Но если вы заметили, на сайте росреестра не отображабтся номера подряд, там показаны только регистрации ипотек, номера регистраций дду не отображены, соответственно, какое количество "залогов в силу закона" отображено на сайте росреестра, такое количество квартир по ипотеке и продано, но никак не по порядковым номерам.
Потом, статистика недвижимости показывает, что в последнее время большая часть продаж приходится на ипотечные сделки, примерно 80% на 20%, но учитывая что ЖК Москвичка- очень ликвидный объект и туда идет много инвесторов,можно предположить, что процент будет смещен и будет скорее всего 50% на 50% или 60% на 40%. Поэтому если отталкиваться от количества ипотечных сделок, показынных на сайте росреестра, а это примерно 30 ипотек в месяц по этому ЖК, причем достаточно устойчивая цифра, то можно предположить, что в месяц продается где-то 60-65 квартир.
Соответственно, продано уже где-то 300-350 квартир с начала продаж. До окончания строительства 4-го корпуса осталось 26-27 месяцев. С текущей динамикой продаж вполне возможно что продадут еще 1600 квартир, то есть процентов 90-95 или даже все 100, при неизменной ситуации в экономике и темпах строительства разумеется. Точка.
По вопросу правдивой статистики. Если верить росреестру то
на 14.03 зарегистрировано 224 ипотеки,
на 10.03 было 189 это 12 ипотек за неделю - точно.
Если, как здесь коллеги предположили что идёт сплошная нумерация всех регистраций сделок с полной оплатой, рассрочка, ипотека, тогда смотрим по максимальному номеру на 14.03 было 189, стало 224, то есть не менее 35 сделок всего за неделю.
Может и больше, если неипотеки, которые не показывает росреестр нумеровались в конце.
А с начала года стало быть не менее 224 сделок всего.
Вот это точные данные. Если бы росреестр еще поправил свою системку и показывал все сделки, как должен. Тогда вообще ничего гадать не пришлось бы - каждую неделю примерно имели бы точное количество сделок.
это неверные расчеты, если это ипотечная сделка- то на одну сделку выделяется сразу два номера: первый - регистрация ДДУ, второй- регистрация ипотеки, то есть например на одну покупку номера заканчиваются на 200 и 201. Но если вы заметили, на сайте росреестра не отображабтся номера подряд, там показаны только регистрации ипотек, номера регистраций дду не отображены, соответственно, какое количество "залогов в силу закона" отображено на сайте росреестра, такое количество квартир по ипотеке и продано, но никак не по порядковым номерам.
Потом, статистика недвижимости показывает, что в последнее время большая часть продаж приходится на ипотечные сделки, примерно 80% на 20%, но учитывая что ЖК Москвичка- очень ликвидный объект и туда идет много инвесторов,можно предположить, что процент будет смещен и будет скорее всего 50% на 50% или 60% на 40%. Поэтому если отталкиваться от количества ипотечных сделок, показынных на сайте росреестра, а это примерно 30 ипотек в месяц по этому ЖК, причем достаточно устойчивая цифра, то можно предположить, что в месяц продается где-то 60-65 квартир.
Соответственно, продано уже где-то 300-350 квартир с начала продаж. До окончания строительства 4-го корпуса осталось 26-27 месяцев. С текущей динамикой продаж вполне возможно что продадут еще 1600 квартир, то есть процентов 90-95 или даже все 100, при неизменной ситуации в экономике и темпах строительства разумеется. Точка.
Вопрос как Вы ищите зарегистрированные квартиры на сайте Росреестра. Можно подсказать?
По сравнению с январем цены на период выставки действительно здорово подорожали и даже с 30% скидкой выше. Смотрите цены на более ранних страницах этого раздела.
ну так в этом и смысл)) перед выставкой поднять цены на 30 процентов, а потом заявить что скинем в честь выставки вам 25%, так и быть, вот и получается прежняя цена
это неверные расчеты, если это ипотечная сделка- то на одну сделку выделяется сразу два номера: первый - регистрация ДДУ, второй- регистрация ипотеки, то есть например на одну покупку номера заканчиваются на 200 и 201. Но если вы заметили, на сайте росреестра не отображабтся номера подряд, там показаны только регистрации ипотек, номера регистраций дду не отображены, соответственно, какое количество "залогов в силу закона" отображено на сайте росреестра, такое количество квартир по ипотеке и продано, но никак не по порядковым номерам.
Потом, статистика недвижимости показывает, что в последнее время большая часть продаж приходится на ипотечные сделки, примерно 80% на 20%, но учитывая что ЖК Москвичка- очень ликвидный объект и туда идет много инвесторов,можно предположить, что процент будет смещен и будет скорее всего 50% на 50% или 60% на 40%. Поэтому если отталкиваться от количества ипотечных сделок, показынных на сайте росреестра, а это примерно 30 ипотек в месяц по этому ЖК, причем достаточно устойчивая цифра, то можно предположить, что в месяц продается где-то 60-65 квартир.
Соответственно, продано уже где-то 300-350 квартир с начала продаж. До окончания строительства 4-го корпуса осталось 26-27 месяцев. С текущей динамикой продаж вполне возможно что продадут еще 1600 квартир, то есть процентов 90-95 или даже все 100, при неизменной ситуации в экономике и темпах строительства разумеется. Точка.
Я уже исправил расчет. Во-первых до нового года несколько недель росреестр показывал все сделки. Так вот: регистрационных записей (Участие в сделке) было в 2,5 раза больше чем записей (Залог в силу закона). То есть, учитывая что ипотека влечет две записи - залог и участие, получается что сделок без ипотеки в 1,5 раза больше чем ипотечных. Это до нового года.
После нового года пошла сплошная нумерация и масимальный номер показывает почти общее количество записей (м.б. меньше, если ипотеки последние номера).
Короче если все учесть получается на 16.06 зарегистрировано всего 365 сделок.
Опа - а сейчас на сайте росреестра показываются не все договора, что были - в начале декабря было 145, а сейчас опять порядка полсотни.
Чтобы посмотреть, нужно на сайте росреестра ввести кадастровый номер участка 50:21:0120316:1155 - получается два результата, во втором из них в описании есть строчка "права и ограничения" - если на нее кликнуть раскрывается нужный список.
В декабре он листался со скроллингом и были договора со статусом "(участие в сделке)", а сейчас умещается в одном окошке и статус только "(залог в силу закона)"
договора, которые показывались в начале декабря:
dogov_07.12.2016 .txt
приложен текстовый файл со списком всех договоров по Москвичке на 7 декабря, можно посмотреть на количество и соотношение к тому моменту.
...
Короче если все учесть получается на 16.06 зарегистрировано всего 365 сделок.
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".